Лицензии, облигации и страхование: по закону каждый подрядчик должен иметь эти важные документы в порядке, но не все. И суровая реальность такова, что, если ваш подрядчик нарушит закон, это может стоить ты.
Адамина Фис, президент Synergy Design & Construction в Рестоне, штат Вирджиния, говорит, что, как бы абсурдно это ни казалось, домовладельцам необходимо трижды проверить, соблюдают ли их подрядчики и субподрядчики законы штата и местные законы. Если у вашего подрядчика нет надлежащих документов, то вы, клиент, можете быть привлечены к судебным искам, начиная от травм на рабочем месте и заканчивая неоплаченными счетами субподрядчиков.
Вот контрольный список, который Fies использует при проверке подрядчиков:
Лицензия на бурение. Подходит ли эта лицензия для работы? Многие штаты предлагают несколько классов лицензий, связанных со строительством, в зависимости от уровня технических знаний, заявленных подрядчиком, и типичной стоимости проектов, над которыми они работают. Убедитесь, что у вашего подрядчика не только есть лицензия, но и лицензия, соответствующая масштабу вашего проекта.
Бак останавливается где? Понять, кто отвечает за работу субподрядчиков. Ознакомьтесь с открытыми жалобами на генерального подрядчика и субподрядчиков, которые обычно подаются в Министерство торговли вашего штата.
Закон и порядок. Просмотрите протоколы судебных заседаний, чтобы убедиться, что подрядчик не привлекается к ответственности за неуплату. Проблемы с денежным потоком могут побудить подрядчиков оплачивать работу на прошлой неделе чеком, который вы вручаете сегодня. Субподрядчики, не получающие зарплату, могут подать в суд, что приведет к остановке вашего проекта, если у подрядчика не хватит денег или доверия, чтобы получить ресурсы, необходимые для завершения.
Взять инвентарь. По мере выполнения работы сопоставляйте счета-фактуры с использованными материалами и выполненной работой, чтобы быть уверенным, что вам выставляют счет за то, что было куплено и фактически использовано для вашего проекта.
Наконец, обязательно уточните у своего страховщика, какие строительные обязательства покрываются полисом вашего домовладельца. При необходимости возьмите временного водителя на случай худшего сценария.
Чтобы узнать больше о подрядчиках, рассмотрите:
Подрядчики, контракты и затраты
Как: нанять генерального подрядчика
На что обращать внимание на генподрядчика