Вся недвижимость является местной, но в заголовках газет преобладает национальная статистика по недвижимости. Если вы хотите выявить новые тенденции, относящиеся к вашему рынку, игнорируйте такую постоянно популярную статистику, как количество проданных домов. Вместо этого сосредоточьтесь на двух других ключевых показателях:
Рыночный инвентарь - это количество домов, официально выставленных на продажу, и сколько времени им потребуется, чтобы продать их при текущих темпах. Чем меньше инвентарь, тем больше преимущество продавца, поскольку покупатели жилья мотивированы ограниченным выбором.
Традиционное практическое правило гласит, что «сбалансированный» рынок - это рынок, на котором дома стоят шесть месяцев. Это объясняет, почему небосклон недвижимости содрогнулся, когда в конце марта Realtor.com объявил, что общенациональное предложение товарно-материальных ценностей упало до 4,7 месяцев.
Другой ключевой показатель - дней на рынкесреднее количество дней, в течение которых дома официально выставлены на продажу. Чем меньше дней, тем быстрее движется рынок. При плохих условиях статистика «дней на рынке» (DOM) растягивается на месяцы.
В настоящее время национальный DOM составляет 74, что на 24% ниже, чем было на тот момент в 2012 году, подсчитывает Realtor.com. Перевод: Дома продаются быстрее.
Это все хорошо, но на этом неустойчивом рынке подпрыгивающий Феникс компенсирует отставание Атланты. Наиболее подходящими критериями являются те, которые предлагаются вашим государством или службой множественного листинга (MLS).
MLS, обычно принадлежащая консорциумам брокеров по недвижимости, собирает данные от отдельных брокеров по недвижимости и создает региональные базы данных списков. Найдите свой местный MLS в Интернете, и как только вы сосредоточитесь на источнике, настройте оповещение Google, чтобы локальные данные попадали в ваш почтовый ящик.
Чтобы узнать больше о недвижимости, рассмотрите:
Внезапно рынок продавца
Радио - Готовые к продаже дома
5 рыночных тенденций, в которых можно заработать в этом году