Перед покупкой дома вам следует нанять профессионального инспектора, который проведет тщательный анализ истинного состояния дома, помимо того, что кажется на первый взгляд.
Но сделав шаг назад на минуту, вы сможете сузить круг интересующих вас домов, развив более образованный глаз. Вы захотите узнать, как отличить серьезную структурную проблему от незначительной косметической проблемы. Вам нужно будет составить список необходимых и желаемых изменений. Помните об этом списке при оценке запрашиваемой цены на дом и того, что вы готовы предложить.
Давайте начнем:
Стили дома: Узнайте о наиболее распространенных стилях домов, чтобы правильно читать объявления о недвижимости. Возможно, вы захотите посмотреть мои видео-туры по историческим домам в Кембридже или «Архитектурный тур по Гарвардской площади» в качестве веселого первого шага.
«Приемная сессия»: Представьте, что вы врач, проводящий первое медицинское обследование пациента. Узнайте как можно больше об истории болезни пациента (дома), например, как долго там живут нынешние владельцы, какие изменения они внесли, в каком состоянии находится внешний вид дома, почему они продают дом.
Крыша дома: Обратите особое внимание на это. Устранение проблем с крышей будет стоить дорого. Не поднимайтесь по лестнице для расследования, а задавайте вопросы. Узнайте, когда была установлена крыша дома и какие материалы использовались. Узнайте, протекала ли крыша в прошлом, и если да, то как и когда ее ремонтировали. Посмотрите на наклон крыши. Знайте, что плоскую крышу или даже крышу с небольшим уклоном трудно сделать водонепроницаемой. Узнайте, была ли крыша повторно покрыта двумя дополнительными слоями черепицы поверх исходного слоя. Это может быть нарушением местных строительных норм и правил и может вызвать структурные проблемы. Если вы видите пятна от воды на стенах и потолке, скорее всего, крыша протекает. Это будет означать финансовые и структурные проблемы в будущем. Тем не менее, пусть вас не обманывает отсутствие пятен от воды, поскольку они могли быть скрыты новой покраской. Проверьте вентиляцию, поместив термометр на чердак в теплый и относительно безветренный день. Если температура на 10 или 15 градусов выше, чем на улице, вы поймете, что нет достаточного воздушного потока. Это вызывает проблемы летом и зимой и может снизить эффективность теплоизоляции вашего дома.
Желоба: Определите, насколько хорошо они поддерживаются. Заброшенные водосточные желоба забиваются, а затем гниют, что может привести к намоканию подвала, если вытечет резервная вода. Ищите трещины или недостающие части желоба. Это может указывать на проблему с ледяной плотиной - серьезное заболевание, которое приводит к разрушению потолков, стен и полов. Обратите внимание на испорченные желоба или герметик вокруг дымоходов и других элементов, которые выступают через крышу, поскольку они также могут способствовать протеканию крыши.
Фундамент: Узнайте, какой материал был использован. Дерево проблематично, поскольку оно пористое, и вода может проникнуть внутрь. Даже пиломатериалы, обработанные под давлением и содержащие водоотталкивающие химические вещества, служат всего 30-40 лет и не предназначены для устранения необходимости в каменном или бетонном фундаменте. Бетонные блоки были обычным явлением в первой половине века. Он слабее, чем нынешний железобетонный фундамент, а также более подвержен воздействию воды. Железобетон прочный и устойчивый. Другой распространенный материал, используемый в старых домах, - это полевой камень, который иногда называют «бутовым камнем». Эти камни неправильной формы соединяются раствором. Они плохо стареют, имеют свойство протекать и не могут быть водонепроницаемыми.
Совет: мокрые подвалы - обычное дело. На рынке существует множество продуктов для решения этой проблемы, многие из которых предназначены для нанесения на внутреннюю часть проблемной стены. Это не рекомендуемый курс действий. Не борись с водой; вместо этого попытайтесь отвести его или установить водоотливной насос, чтобы откачать его обратно в том направлении, откуда он пришел. Но помните, если шторм затопит ваш подвал, он может одновременно вывести из строя электроснабжение, и тогда электронасос будет бесполезен. Лучше всего решить основную проблему и отвести воду от фундамента.
Трещины: Не все трещины в фундаменте - повод для беспокойства. Вертикальные и диагональные трещины, как правило, безвредны и являются естественным результатом оседания и усадки бетона. Если эти трещины не более четверти дюйма в ширину, вы, вероятно, можете оставить беспокойство у двери. Однако если вы заметите более крупные трещины, особенно в доме, которому меньше 10 лет, вам следует обратить на них внимание профессионального домашнего инспектора. Горизонтальные трещины могут вызывать большее беспокойство, поскольку они могут указывать на отрицательную градацию или плохой дренаж. Худший сценарий, хотя и редкий, связан с горизонтальными трещинами в стене подвала, что может потребовать восстановления фундамента. Излишне говорить, что вы бы предпочли не делать этого.
Плиты: Под полом дома поверх грунта заливают фундамент из плит (подушки из бетона). Плиты имеют смысл, если вам не нужно беспокоиться о зимних морозах или о том, где поставить обогреватель. Но вот некоторые из минусов: они могут треснуть, они могут быть холодными и твердыми под ногами, несмотря на ковровое покрытие или плитку, они плохо изолированы и могут затруднить установку сантехники. Кроме того, если у вас есть проблема с термитом, вам будет сложно с ней бороться.
Пространства для сканирования: Имеется в виду способ строительства на бетонном фундаменте. Для обеспечения надлежащего пространства для обхода стены должны выступать ниже локальной линии промерзания и выступать не менее чем на восемь дюймов над самой высокой точкой линии земли. Независимо от того, находится ли ползунок под каркасом дома или поддерживает настил дома, обязательно посмотрите на опоры. Это твердые бетонные опоры, которые выдерживают вес фундаментной стены (бетонная стена, поддерживающая деревянный каркас дома). Поняв, где они сравниваются с внутренними стенами, можно понять структуру дома.
Прочность конструкции: Хорошо, давай повеселимся здесь. Можете ли вы провести прямую линию? Во-первых, встаньте возле дома в каждом углу и посмотрите вниз по линии обзора, чтобы убедиться, что она прямая. Если это старый дом, и вы не видите деформации конструкции, это хорошо. Вот занимательный тест, который вы можете провести, чтобы оценить, сколько дерева в доме. Встаньте посреди комнаты и подпрыгните. Если пол сильно перемещается, велика вероятность, что под ним отсутствует стена или балки недостаточно большие. Независимо от того, имеете ли вы степень инженера или нет, вы можете провести тест, чтобы убедиться, что окна и двери закрываются должным образом или находятся ли они «вне квадрата». Вернемся к прямым линиям: если конек крыши не совсем прямой, попросите профессионального домашнего инспектора выяснить, почему. Это наиболее очевидный признак слабой конструкции дома.
Это может вас удивить, но если вы подумываете о доме со слабыми конструкциями, не списывайте его так быстро. Это не только можно исправить, но и не обязательно дорого. Одно предупреждение: обратите внимание на подоконники (деревянные элементы, прикрепленные непосредственно к фундаментным стенам, на которых стоит остальная часть здания), особенно если дом был построен до середины 70-х годов, когда пиломатериалы, обработанные под давлением, стали более общими. использовать и помог сохранить подоконники сухими. Вы же не хотите слышать очень длинный список вещей, которые могут пойти не так, когда подоконники в вашем доме сгниют. Я поделюсь с вами лишь некоторыми из них: провисающие полы, окна, которые не открываются и не закрываются плавно, подъезды, которые соскользнули с горизонтали. Хотя плотники могут справиться с этими проблемами, их устранение похоже на серьезную операцию. И, как любой хороший врач, они должны диагностировать причину проблемы, чтобы убедиться, что она больше не повторится.
Реконструированный дом: Лучше не торопиться, прежде чем безвозвратно изменить старый дом, независимо от того, меняете ли вы исходные материалы или сами помещения. Вы не только хотите сделать домашнюю работу о стиле дома и о том, какие изменения были внесены и когда, что стоит сохранить по сравнению с тем, что может выдержать некоторые инновации, вы также хотите подумать о том, как люди сегодня - включая вас самих - живут в своих помещениях и, следовательно, каковы их потребности в доме. То есть, прежде чем снести внутренние стены и создать одно гигантское пространство, вы можете подумать о стоимости обогрева такого пространства или о спросе на отдельные комнаты, которые служат для разных целей. Остерегайтесь предыдущих ремонтов, когда были срезаны углы или плохое качество изготовления. Если у вас есть сердце и душа ремонтника, я бы посоветовал дождаться оригинала.