По пути вас ждут сюрпризы, некоторые из них будут приятными, а некоторые нет. Но вот несколько вещей, к которым вы должны быть готовы.
ПИСЬМЕННЫЕ ПРОВЕРКИ
Оплата выполненных работ. И вы должны платить только за правильно выполненную работу, поскольку оплаченный счет не оставляет подрядчику или субподрядчику стимула возвращаться и устранять проблему. Поэтому убедитесь, что работа выполнена правильно, прежде чем выписывать чек.
ИНСПЕКЦИИ
Вы не будете инспектировать работу: его должность может быть строительным инспектором или офицером по соблюдению норм, но для работы любого размера он будет периодически посещать объект, чтобы убедиться, что вы соблюдаете строительные нормы и правила. . Обычно инспекции требуются для новых фундаментов; по завершении чернового кадрирования; после того, как сантехнические и электрические услуги были «облажены»; после завершения электромонтажных и сантехнических работ; и когда дом готов к заселению. В некоторых муниципалитетах также будут проверяться количество и установка изоляции.
Некоторым общинам требуется больше, некоторым меньше, но обычно до выдачи свидетельства о занятости необходимо завершить проверки. Характер работы также является определяющим фактором, так как, очевидно, если ваш проект не предусматривает сантехнических работ, то осмотр сантехники не потребуется.
ИЗМЕНИТЬ ЗАКАЗ
Рассмотрим историю домовладельца, который, узнав, что во время строительства в новом комплексе главной спальни не было шкафа для белья, попросил добавить его. Он определил место, думая, что неглубокая ниша в конце коридора потребует минимальных изменений в плане. Тем не менее, когда пришли счета, общая стоимость составила 1900 долларов. По сей день домовладелец с отвращением называет этот шкаф «тем шкафом за тысячу девятьсот долларов!»
Как это ни странно звучит, его не обдирали. Установка заключалась не просто в установке дополнительной двери. Предстояло провести электромонтажные работы, пришлось перенести несколько электрических коробок, добавить светильник, проложить линию выключателя, чтобы управлять им. Саму дверь нужно было заказывать по особому заказу, потому что она была необычного размера. Затем внутреннее убранство шкафа было оборудовано современными стеллажами. Кроме того, средняя стоимость этого туалета составляла около 100 долларов за квадратный фут, а квадратный фут стоил около 250 долларов.
Мой друг совершил две ошибки: во-первых, он не предвидел необходимости в туалете еще на стадии планирования. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! " Но я уже ругал вас за важность того, чтобы сначала все обдумать.
Во-вторых, он не выполнил приказ об изменении, когда изменил первоначальный план.
Опять же, приказ об изменении - это своего рода поправка к контракту. Он включает изменение в основное соглашение, описывая изменение, его цену, необходимые материалы, добавленную стоимость рабочей силы и т. Д. Создание приказа о внесении изменений означает, что все готовы, и никто не удивится позже. У вас есть плохие новости о росте затрат, и подрядчик продолжает работу. Без сюрпризов.
Приказы на изменение не являются неизбежными, но они очень распространены. Чтобы управлять расходами на изменение, следуйте двум основным правилам. Во-первых, если кто-то управляет вашим строительством за вас, попросите его или ее обсудить заказы на изменение с подрядчиком (-ами). Возможны недорогие решения проблемы. Во-вторых, запишите порядок изменения. Спустя несколько месяцев повседневные разговоры запоминаются по-другому.
ОШИБКИ
Делаются ошибки. Детали забываются. Возникают недопонимания. Это жизнь.
Возможно, приходят сборные столешницы, а они просто не подходят. Когда приборы вынуты из коробок, одна мятно-зеленая, остальные белые. Перегородка возведена не в том месте. Окна или двери не подходят к грубым проемам. Плитка, лепнина, сантехника, мебель… действительно много вещей может пойти не так.
Что вы делаете?
Расстраивайтесь, если нужно, но держите гнев при себе. Обойдите квартал. Выпейте стакан воды. Послушайте концерт Моцарта. Снова остынь, а потом реши проблему.
Если вы назначили ответственным архитектора или менеджера по строительству, сначала поговорите с ним или с ней. Пройдите каналы. Каким бы ни было объяснение, вы обнаружите пару-тройку проблем, исследуя, как продвигается ваш ремонт.
Предотвращение ошибок? Часто встречайтесь со своим строителем и дизайнером. Просмотрите ход строительства, затраты и график. Какие поставки ожидаются? Если есть задержки, определите причину. Если люди ждут материалов, что за ограбление?
Наряду с планами на этой стройке начинает появляться лестничный вагон.
ЖУРНАЛ КНИГИ
Ведите ежедневный журнал по мере развития событий. Даже если вы не талантливый фотограф, купите дешевую одноразовую камеру (убедитесь, что это модель со вспышкой; они стоят меньше десяти долларов, а качество снимков намного выше). Фотографируйте работу по мере ее выполнения.
Позже, после того, как работа будет завершена, вы можете найти журнал, который пригодится при разрешении споров, больших и малых. Ваши заметки и изображения могут пробудить вашу память и память других людей, когда возникнут вопросы о том, кто, что, кому и когда сказал или сделал.
Даже если он вам не нужен, это хороший страховой полис. Плюс у вас будет запись процесса. Когда друзья и родственники приходят полюбоваться готовым продуктом, вы можете показать им до и после, а также снимки в процессе. Большинство людей очарованы. Это и по-деловому, и весело.
Заключительная мысль? В какой-то момент, когда вы не будете мешать рабочим, потратьте час на прогулку по тому, что будет для вас типичным днем в вашем новом месте. Делайте это в субботу или воскресенье, когда у вас есть место для себя и немного свободного времени. В буквальном смысле пройдите по обычным обычным дням: ходите в ванную, от утреннего душа до завтрака. Соблюдайте обычный график работы и отдыха, другие блюда и развлечения, а также мероприятия дня.
Попробуйте представить, каково это будет жить в новом пространстве. Должно быть растущее чувство предвкушения. И совершенно нормально беспокоиться о расходах, графиках и миллионе других вещей. Но имейте в виду, что ваш последний шанс исправить любые непредвиденные проблемы быстро приближается.