Сколько стоит снос дома? Руководство по сносу

Типичный диапазон: От 3000 до 25000 долларов
Среднее по стране: $18,000

Если ваш дом не был значительно поврежден погодой или пожаром, вы, вероятно, не задумывались о сносе. В таких случаях единственным вариантом может быть снос существующего дома и перестройка. Но снос дома - это вариант, который может быть удивительно рентабельным в нескольких ситуациях. На оживленном рынке жилья может быть непросто найти участок земли, на котором вы хотите жить, с уже имеющимся подходящим домом. Стоимость сноса составляет около 18 000 долларов. В сочетании со средней стоимостью строительства дома может быть дешевле найти отличный участок в идеальном районе, снести ветхий дом на участке и построить дом в соответствии с вашими требованиями вместо того, чтобы искать идеальный дом в районе. идеальный район, особенно если учесть среднюю стоимость строительства дома. Точно так же те, кто любит свой район, но не свой дом, могут обнаружить, что дешевле снести дом и построить новый, чем ремонтировать существующую структуру. Чтобы решить, стоит ли это учитывать в вашем случае, вам понадобится некоторая информация, прежде чем вы начнете принимать решения. Так сколько стоит снести дом?

Сколько стоит снос дома? Факторы затрат

Нельзя обойти стороной тот факт, что снос домов - это большая работа, ведь это не так просто, как нанять мяч для сноса и позволить ему раскачиваться. Все, что нужно для постройки дома, нужно тщательно разбирать и увозить. Средний диапазон сноса составляет от 3000 до 25000 долларов, что немало; на общую стоимость влияют многие факторы. Размер и конструкция дома могут иметь отношение к стоимости сноса, но другие элементы, такие как требования местных разрешений и непредвиденные расходы, связанные со строительными материалами в доме, имеют важное значение при составлении бюджета проекта.

Размер дома

Размер дома, который вы сносите, окажет самое значительное влияние на общую стоимость проекта. В больших домах нужно разбирать больше систем и больше материалов, которые нужно отделить и утилизировать, что требует больше времени и труда. Например, снос дома площадью 1200 квадратных футов будет стоить от 4800 до 18000 долларов, а снос дома площадью 3000 квадратных футов - от 12000 до 45000 долларов.

Разрешения и проверки

Вам нужно будет узнать у местных властей, какие разрешения необходимы для вашего проекта. Некоторые муниципалитеты предлагают общие разрешения, в то время как другие требуют многократных разрешений и проверок для разных частей проекта. Многие потребуют, чтобы водопроводные, канализационные и газовые линии были перекрыты перед сносом, а это будет означать, что вам понадобится профессиональный сантехник, чтобы их закрыть, и осмотр, чтобы подтвердить, что это было сделано должным образом, прежде чем может произойти снос. Это может повлиять на график сноса, поэтому важно все спланировать. Другие разрешения могут включать утилизацию материалов и соблюдение стандартов безопасности. Разрешения в среднем составляют от 50 до 100 долларов каждая.

Машинное оборудование

Стоимость техники будет зависеть от типа сноса, который вы выберете. Механический снос, когда все работы по демонтажу выполняет крупная техника, увеличит расходы на оборудование и специализированный труд в ваш бюджет и сократит рабочее время. Деконструкция дома, где все материалы интерьера тщательно разбираются для повторного использования или переработки перед сносом конструкции, потребует меньших затрат на оборудование, но значительно больше трудозатрат, поскольку процесс разборки интерьера является тщательной и трудоемкой работой. .

Географическое положение

Находится ли дом в городе с интенсивным движением транспорта? Область, где плата за свалку или утилизацию выше? Каковы средние затраты на рабочую силу в вашем регионе? Вы не можете изменить преобладающие тенденции и расходы в вашем регионе. Хотя вам, возможно, удастся немного договориться, вы не можете сравнивать стоимость сноса в городе на восточном побережье и в небольшом городке на юго-западе.

Очистка и утилизация

Весь мусор от разборки должен куда-то уйти. В зависимости от того, как проводился снос, уборка может быть обширной. Плата за демпинг основывается на местной структуре затрат, но вам также необходимо учитывать стоимость мусорных контейнеров и сборы за транспортировку. Если в вашем доме есть опасные материалы, может взиматься дополнительная плата за утилизацию. Средняя стоимость очистки и утилизации составляет от 300 до 1800 долларов. В некоторых случаях вам нужно будет нанять бригаду по транспортировке грузов отдельно, что может добавить к вашему бюджету от 400 до 600 долларов за каждый грузовик с мусором.

Труд

Затраты на рабочую силу зависят от местоположения и соотношения спроса и предложения. В самые загруженные строительные сезоны в районах, где строительный бум, затраты на рабочую силу будут высокими, независимо от того, какой вид сноса вы выберете. Внесезонный период будет менее дорогостоящим, потому что будет доступно больше рабочей силы, но имейте в виду, что многие работы по демонтажу и сносу требуют квалифицированных рабочих, что может увеличить общую стоимость.

Снос против разрушения

Снос - это простое механизированное разрушение здания. Используя оборудование, оснащенное гидравликой для увеличения мощности и давления, рабочие разрушают здание до земли, затем загружают грузовики или мусорные контейнеры и вывозят мусор на тележке. Это хороший выбор для домов в очень плохом состоянии или для тех, которые сильно пострадали в результате пожара или погодных явлений, поскольку спасти их невозможно. Это также менее дорогой вариант; в то время как стоимость оборудования выше, машина выполняет большую часть работы. Деконструкция включает в себя тщательное удаление и сохранение любых материалов в доме, которые могут быть повторно использованы или переработаны - иногда даже гвозди в полах могут быть переработаны. Это приводит к более высоким затратам на рабочую силу в целом. Налоговые льготы в виде дарения или продажи частей дома с обрезанными налогами могут помочь компенсировать дополнительные расходы, понесенные при ручном демонтаже элементов дома. Этот кропотливый процесс иногда в два раза дороже прямого сноса. Кроме того, вам будет приятно узнать, что вы убрали пригодные для использования строительные материалы на свалку и сделали их доступными для потребителей, которые в противном случае не смогли бы их себе позволить.

Дополнительные расходы и соображения

Снос дома - не единственная статья бюджета, которую следует учитывать. После завершения сноса могут потребоваться дальнейшие действия (и оплата).

Восстановление на месте

Если вы не планируете продавать голую землю, вам придется перестроить свой участок. Средняя стоимость строительства дома составляет от 170 000 до 485 000 долларов, причем многие факторы влияют на широкий диапазон. Однако, если вы планируете снести существующую структуру, вы можете проконсультироваться с архитектором, чтобы определить, следует ли сохранить какие-либо элементы из текущей структуры, проводки, водопровода или других элементов для включения в новую постройку. Архитектор взимает около 5300 долларов за планирование нового строительства.

Стоимость устранения асбеста

Если строение, которое вы сносите, было построено до 1990 года, велика вероятность, что асбест скрыт в вашей изоляции, полу или панелях. Асбест является безвредным продуктом, когда он твердый и оставлен в покое (вот почему он широко использовался в качестве изоляционного материала), но по мере старения и при повреждении он становится шелушащимся. Хлопья при попадании в воздух и при вдыхании могут вызвать серьезное повреждение легких. Хороший подрядчик оценит ваш дом на наличие асбеста перед сносом. Если он присутствует, вам нужно будет выделить в среднем 2000 долларов на удаление асбеста и его надлежащую утилизацию. Это не проект «сделай сам»: Агентство по охране окружающей среды (EPA) имеет строгие правила обращения с материалами, содержащими асбест. Эти процедуры необходимо соблюдать для защиты людей и окружающей среды. Если в вашем доме много асбеста, затраты могут быть выше, поэтому рекомендуется провести эту оценку на раннем этапе процесса.

Полный снос подвала

Если ваш существующий дом установлен на плиточном фундаменте, стоимость сноса плиты обычно включается в стоимость сноса дома. А вот полноценные подвалы - другое дело. Выносить весь подвал означает разрушать бетон, укрепленный арматурой, а затем вывозить весь тяжелый мусор. Снос подвала может добавить к стоимости проекта от 5000 до 25000 долларов.

Сколько стоит снос дома? Типы сноса

Под сносом понимается демонтаж конструкции, но это не обязательно означает, что вся конструкция разрушена. Вы можете снести отдельные компоненты дома для замены или все здание. Хозяйственные постройки и пристройки также подходят для сноса. Ваши расходы будут зависеть от общей площади строения, которое вы хотите снести, а также от сложности работы. Иногда снос просто части дома может оказаться дороже, чем вы ожидаете, из-за осторожности, необходимой, чтобы не повредить остальную часть конструкции.

Частичный снос

Глядя на свой дом или планируемую покупку дома, вы можете заметить строения, которые хотите удалить. Частичный снос предполагает снос части дома или всей наружной конструкции.

Плавательный бассейн: Подземные бассейны должны выдерживать значительное давление как изнутри, так и снаружи, поэтому они представляют собой сложные армированные конструкции, которые требуют внимания и осторожности при их снятии. Средняя стоимость удаления пула составляет 6500 долларов, но для очень больших или многоуровневых пулов она может достигать 19000 долларов. Это может быть выполнено путем полного удаления или частичного удаления и заполнения, что повлияет на стоимость.
Палуба: Палубу на уровне земли достаточно просто снести и перестроить; в зависимости от конструкции средняя стоимость удаления одного составляет около 30 долларов за квадратный фут. Приподнятые палубы сложнее и требуют большего планирования, поэтому снос стоит от 45 до 50 долларов за квадратный фут.
Камин: Определить среднюю стоимость сноса дымохода непросто, потому что дымоходы имеют широкий диапазон конструкций. Если дымоход выходит в подвал или полностью встроен в конструкцию, удаление будет происходить в верхней части диапазона от 4000 до 10000 долларов, в то время как дымоход, который заканчивается на уровне земли и крепится к конструкции с помощью оборудования, будет менее затратным. .
Сарай или сарай: Типичный снос сарая на заднем дворе несложен и стоит от 50 до 100 долларов в час. Эта стоимость может увеличиться, если нет легкого доступа к конструкции для оборудования и транспортировки.
Крыша: Удаление поврежденной части крыши или всей крыши будет стоить от 4 до 5 долларов за квадратный фут или 45 долларов в час и выше. Если крыша исключительно высокая, крутая или сложная или местное правительство взимает высокие сборы за переработку асфальта, стоимость может возрасти.
Подъездная дорога: Трещины, которые образуются на подъездной дорожке зимой, говорят о том, что разбить и удалить ее должно быть легко, но это не так. Подъездные пути представляют собой многослойные конструкции, достаточно прочные, чтобы выдерживать тонны веса транспортных средств каждый день. Слои необходимо разбить отдельно и правильно вытащить, чтобы площадка оставалась ровной для замены.
Фундамент: Снятие фонда стоит от 1000 до 5000 долларов. Учитывая, что ремонт фундамента обычно стоит от 5000 до 7000 долларов, это может показаться большим делом, но для восстановления вам придется заполнить и оценить участок.
Снос интерьера: Хотите сохранить общую форму дома, но изменить движение внутри? Снос внутренних стен и конструкций, если все сделано безопасно, может позволить вам выбрать совершенно новую планировку, которая подходит вашей жизни. В этом вам понадобится помощь, потому что опорные стены необходимо укрепить, чтобы конструкция не обрушилась, а цена колеблется от 1200 до 5000 долларов.

Полный снос

Снос всего дома, как внутри, так и снаружи, будет стоить от 2 до 17 долларов за квадратный фут в зависимости от рабочей силы, разрешений, а также сложности и характеристик дома. Время, необходимое для полного сноса, обычно меньше, чем для разрушения, но для этого требуются специализированные рабочие и оборудование.

Деконструкция

Разборка увеличивает стоимость из-за ручной работы и деликатного снятия шкафов и проводки, ничего не ломая. Удаление шкафов и чугунных ванн бережно сохраняет их полезность, но занимает больше времени и создает дополнительные потребности в транспортировке. Этот метод позволяет домовладельцам сохранять элементы, которые им нравятся, а затем продавать оставшиеся предметы для получения прибыли или жертвовать их для списания налогов, иногда от 30 000 до 45 000 долларов США. Иногда подрядчики по демонтажу оставляют фундамент на месте, поэтому вам придется заплатить за этот частичный демонтаж отдельно.

Зачем сносить дом? Причины сносить дом

Снос целого дома может показаться излишним или крайним вариантом. И если вы просто хотите построить новую кухню, то, вероятно, так оно и есть. Однако есть несколько ситуаций, когда полный демонтаж является более экономичным путем к дому, который вы хотите, поэтому, даже если кажется, что снос - это слишком много, возможно, стоит подумать о нем.

Дорогой ремонт и экономичность

Часто, когда дом был поврежден или пришел в негодность, сразу же предполагалось, что ремонт - лучший вариант. Однако в случае серьезных повреждений ремонт может стоить дороже, чем снос и восстановление. Даже в тех случаях, когда ущерб не является серьезным, важно отметить, что при проведении ремонта дом необходимо привести в соответствие с действующими строительными нормами. В случае некоторых старых домов дополнительные затраты, необходимые для улучшения электроснабжения и водопровода, удаления или уменьшения асбеста, а также перенастройки структурных опор, могут оказаться чрезмерно высокими и более дорогостоящими, чем начинать заново. Ремонт может даже превысить стоимость дома, и в этом случае снос с последующей надлежащей перестройкой является очевидным выбором для сохранения стоимости земли.

Безопасность

Сообразительный покупатель жилья может получить большую скидку на дом и землю, если сам дом был признан непригодным для жилья. Но на самом деле жить в таком доме небезопасно и даже может быть незаконно. Аналогичным образом, поврежденные дома могут быть проданы банком по очень низкой цене. Ремонт домов, проданных таким образом, часто бывает чрезмерно дорогим, поэтому снос дома и его восстановление - единственный безопасный выбор.

Строительство дома на заказ

Тем, кто уже хочет построить дом по индивидуальному заказу, может быть сложно найти подходящий участок земли для планируемого строительства. Могут быть даже моратории на новостройки в некоторых прибрежных районах, где восстановление разрешено, а новое строительство - нет. В этом случае идеальным решением может стать поиск большого участка земли с ветхим домом; купите дом, чтобы получить землю, снести дом и построить дом, который вы запланировали.

Заражение насекомыми или животными

Многие домовладельцы хотя бы раз сталкиваются с какой-либо формой заражения вредителями. Квалифицированный профессиональный истребитель может справиться с некоторыми заражениями. Особенно, если дом какое-то время был необитаем, заражение насекомыми или грызунами может развиться до такой степени, что традиционное истребление не может быть исправлено. Если насекомые или другие вредители захватили дом, хороший дезинсектор может сказать вам, что его необходимо уничтожить по соображениям безопасности и гигиены.

Сколько стоит снос дома? Сделай сам или нанять профессионала

Домовладелец почти всегда может завершить снос дома в той или иной степени. Но из-за обширных требований к разрешениям, потенциальной опасности асбеста и структурных неожиданностей, а также возможности травмирования вас или тех, кто вам помогает, перед началом работы рекомендуется вызвать профессионального специалиста по сносу. Этот подрядчик может помочь вам понять масштаб проекта, затраты и требования, а также указать на некоторые потенциальные подводные камни или сюрпризы. Страхование домовладельцев может покрыть некоторую часть сноса и любых травм, полученных во время сноса. Специалисты по сносу должны иметь компенсационное страхование рабочих для покрытия своих сотрудников в случае травм и страхование ответственности, чтобы защитить домовладельца от имущественного ущерба в случае, если что-то пойдет не так. Конечно, нормально участвовать в сносе самостоятельно - вы даже можете сэкономить немного денег, помогая, - но особенно в случае полного сноса вы защитите себя и свои вложения, посоветовавшись с профессионалом.

Как сэкономить на сносе дома

У большинства домовладельцев нет тяжелого оборудования, необходимого для полного сноса дома самостоятельно. Это не означает, что нет шагов по снижению общей стоимости проекта.

Выполняйте столько работы, сколько вы можете безопасно выполнять самостоятельно, например разбирайте внутренние шкафы, осветительные приборы, двери и все остальное, что легко снимается, чтобы сэкономить на трудозатратах.
Пригласите друзей помочь с разборкой, прежде чем придут профессионалы; они могут захотеть использовать некоторые из материалов и могут помочь покрыть расходы на демпинг, доставив многоразовые материалы в места утилизации.
Обратитесь в местную пожарную службу, чтобы узнать, нужно ли им здание для противопожарной подготовки. Это звучит безумно, но использование реальных конструкций для проведения упражнений по сжиганию - это то, что делают многие пожарные, и если они решат использовать ваш дом, вы можете списать это как пожертвование. Все, что вам останется переместить, - это груда щебня и пепла - вам все равно придется заплатить, чтобы их погрузили и увезли, но объем будет значительно меньше.

Вопросы о сносе домов

Прежде чем вы начнете спрашивать себя: «Где рядом со мной есть сносные компании?» вам нужно задать себе несколько вопросов. Убедитесь, что у вас есть действительно четкое представление о масштабах проекта и о том, готовы ли вы взяться за него. Затем, проводя собеседование с потенциальными подрядчиками, задайте вопросы, которые следует задать любому подрядчику. Они лицензированы и застрахованы? Есть ли у них ссылки, которые вы можете проверить? Они связаны? Кроме того, есть несколько вопросов, на которые вам нужно будет ответить, прежде чем вы выберете компанию для работы.

Спроси себя:

Действительно ли снос - лучший выбор?
Готов ли я к расходам и неудобствам проживания в другом месте во время сноса и восстановления?
Могу ли я позволить себе полную стоимость?
Что я оставлю? Что я хочу снести и выбросить? Что я подарю или продам?

Спросите своего подрядчика:

Снос - лучший вариант для моего дома?
Какие проблемы вы предвидите?
Каковы будут сроки?
Ваши машины модернизированы и современны?
Какие меры защиты предусмотрены для безопасности ваших рабочих?
Как вы будете управлять опасными отходами?
Что входит в договор? Разрешения? Демпинговые сборы? Сборы за хазмат?
Как вы выйдете из собственности? Включена ли очистка?
Какова структура платежей и временные рамки?

FAQs

Когда вы думаете о сносе дома, нужно учитывать множество факторов. Это большой проект, особенно если включить в него последующую перестройку, и может показаться, что нужно принять слишком много решений. Однако снос - это вариант, который не все думают рассматривать, в основном потому, что большинство людей не осознают потенциальную рентабельность.

В. Сколько стоит снос дома площадью 2000 квадратных футов?

Дом площадью 2 000 квадратных футов будет стоить от 8 000 до 30 000 долларов. Это большой диапазон, и ваша стоимость будет зависеть от материалов в доме, вашего местоположения, стоимости разрешений, а также затрат на вывоз и вывоз, а также от уровня демонтажа, который вы выберете, по сравнению с прямым сносом.

В. Сколько времени нужно, чтобы снести дом площадью 2 000 квадратных футов?

С тяжелым оборудованием и в зависимости от планировки дома это может занять всего несколько часов. Более детальная разборка с сносом дома, содержащего опасные материалы, такие как асбест, может занять несколько недель.

В. Будет ли дешевле снести мой дом или переделать его?

По-разному. Стоимость сноса дома с последующим его восстановлением может стоить больше, чем реконструкция или ремонт. Возможно, вам удастся собрать материалы из дома, прежде чем он будет снесен, и продать их или пожертвовать в качестве налоговой льготы. Кроме того, стоимость перестройки может быть дешевле, чем сложная реконструкция, которая включает дополнительные затраты на приведение старого дома в соответствие с кодом, и в результате будет дом, построенный в точном соответствии с вашими требованиями.

Найдите проверенных местных профессионалов для любого домашнего проектаНайдите профессионалов сейчас