Людям, не имеющим формального образования в области дизайна - а это характерно для большинства домовладельцев - часто бывает трудно выразить свои архитектурные предпочтения и желания. Они могут определить, что им не нравится - я действительно думал, что ее новая кухня ужасна, не так ли? - но красноречивые и вдумчивые мужчины и женщины часто говорят на словах, когда доходит до описания того, чего они хотят от дома. ремонт. Они слышат, как они бормочут банальности вроде: «Я хочу, чтобы в нем было ощущение простора … и я хочу, чтобы он выглядел великолепно, конечно … и был легким, эффективным, теплым, дружелюбным и не слишком дорогим … да, это то, что я хочу. Все это ровно ничего не передает.
Прежде чем обратиться за профессиональной помощью по дизайну, я рекомендую вам рассмотреть несколько основных вопросов. Планируете ли вы поговорить напрямую с подрядчиком или начать с найма дизайнера, вы сэкономите время и проблемы, если уже обдумали некоторые вопросы, которые он или она вам задаст.
Это не тест. Там нет правильных или неправильных ответов. Цель состоит в том, чтобы помочь вам определить, чего вы хотите как для себя, так и для специалистов, которых вы нанимаете для ремонта. Не торопитесь, задумываясь над этими вопросами. Некоторые из них могут показаться несущественными или элементарными, но подумайте, как бы вы сформулировали свои ответы, если бы их задавал профессионал в области дизайна. Он будет интересоваться именно тем, что у вас на уме, и вам нужно уметь четко выражать свои потребности и желания.
Еще одна цель этого упражнения - стимулировать ваше мышление. Следующие ниже вопросы могут побудить вас задуматься над некоторыми ключевыми проблемами, о которых вы раньше не задумывались. Вовлеките в этот мозговой штурм и других членов вашей семьи. Если вы все должны там жить, попросите всех внести свой вклад.
МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ
Будет ли ваш отремонтированный дом дороже соседства? В основе этой книги лежит предположение о том, что дом или квартира, которые вы планируете отремонтировать, существуют. Так что в этом смысле местоположение здесь не имеет значения. Однако то, где находится ваш дом, влияет на многие другие решения.
Я знаю, я знаю, вы слышали это раньше, но я все еще могу сказать это: три самых важных фактора при определении стоимости недвижимости - это местоположение, местоположение и местоположение. Как человек, подумывающий о модернизации, было бы разумно придерживаться этого старого трюизма.
На практике это означает, что если ваш дом уже является самым дорогим в вашем районе, вам вряд ли удастся окупить затраты на ремонтные работы. Продолжайте, если хотите, но делайте это потому, что вы удовлетворяете свои потребности, а не потому, что ожидаете, что проект повысит стоимость вашего дома. С другой стороны, если ваш дом стоит меньше, чем окружающие. , хороший ремонт должен сделать его более ценным.
Когда вы думаете о ремонте, не забывайте и о более широком контексте вашего дома. В разных регионах и районах действуют неписаные правила. В уравновешенном старом Бостоне приглушенные и со вкусом оформленные блюда предпочтительнее ярких. В жару Флориды более предпочтительны более горячие цвета. В Калифорнии ценятся натуральные материалы. Если вы новичок в регионе, подумайте, не противоречат ли ваши дизайнерские идеи преобладающим вкусам. Вы можете делать, что хотите, независимо от того, что думают ваши соседи, но вы рискуете заплатить за работу во второй раз, когда пытаетесь продать дом, а потенциальным покупателям не нравится то, что вы сделали.
САЙТ
Есть ли в вашей собственности особенности, которые вы хотите использовать или над которыми нужно работать при планировании ремонта? Возможно, потребуется обширное озеленение, или вы переместите существующую подъездную дорожку или добавите новую дорожку. Возможно, потребуется изменить элементы жесткого, растительного или общего ландшафта, чтобы они соответствовали отремонтированному дому.
У вас есть план участка? Если ваша работа не связана только с реконструкцией внутренних пространств, вам, вероятно, придется подать план участка в строительный отдел. Обследование могло проводиться в то время, когда вы покупали недвижимость, но если такого обследования не существует, вам может потребоваться организовать его для сюрвейера или заплатить вашему дизайнеру дополнительную плату, чтобы он провел инспекцию на месте. В идеале у вас также должна быть топографическая карта собственности, когда вы думаете о ландшафте и пытаетесь передать свое видение другим.
ОРИЕНТАЦИЯ
Хотите переориентировать фасад дома в сторону улицы или в сторону от нее? Возможно, есть вид, который вы хотите приветствовать в своей новой главной спальне, или тот, который вы хотите отгородить, чтобы вам не приходилось смотреть на него каждый раз, когда вы моете посуду на своей новой кухне.
А как насчет солнца? Многие успешные проекты стараются разместить кухню так, чтобы она получала восточный (утренний) свет, а также столовую или зону отдыха, чтобы насладиться дневным солнцем. Если никому в вашей семье нет дела до солнечного места для завтрака, тогда
возможно, имеет смысл сделать это офисным помещением. Вы там живете и лучше всего разбираетесь в своем сайте. Подумайте о том, как солнце путешествует по вашему дому и как вы хотели бы видеть его в своем доме.
На решения относительно света и тепла также влияет климат. Те из нас, кто большую часть года живет среди снега и сильного холода, приветствуют солнце. В тропических или субтропических регионах вам необходимо минимизировать воздействие солнечных лучей, особенно в самые жаркие часы дня. Учитывайте климат в своем мышлении.
ЗОНИРОВАНИЕ, УДОБСТВА И ОСОБЕННОСТИ
С какими еще ограничениями вам придется столкнуться? Возможно, вам также придется иметь дело с внешним диктатом. В вашем муниципалитете могут быть ограничения по зонированию. Для жилых домов могут быть указаны максимальные высоты. Неудачи часто создаются для того, чтобы снизить плотность застройки, создавая незастроенные районы, которые служат буферами. Такие неудачи требуют, чтобы никакая конструкция не располагалась ближе к улице, чем установленное расстояние (часто 30 или 35 футов). Боковые граничные буферы 10 футов и более являются обычными; также обычны задние границы 25 футов и более.
Точно так же сервитуты могут запрещать строительство домов или пристроек ближе, чем указанные расстояния, к таким природным явлениям, как утесы, ручьи или даже живописные виды. Определите, есть ли в вашем сообществе неудачи или сервитуты. Есть ли у вас право отвода или другие ограничения на ваш поступок? Как насчет служебных сервитутов? За исключением тех случаев, когда эти требования можно согласовать, а иногда и можно, вам придется их обойти.
Если вы все же хотите внести изменения, обязательно соблюдайте соответствующие процедуры. Я знаю одного зажиточного жителя Пенсильвании, который хотел ограждать свой сад с дорогим ландшафтным дизайном, чтобы защитить его от оленей. Он знал, что когда-то его подъездная дорога была сквозной, но теперь она вышла из употребления. У него был случайный разговор с городским чиновником, который, пожав плечами, сказал ему, что не думает, что забор будет проблемой. Таким образом, владелец собственности пошел дальше и огородил большой участок земли забором высотой 12 футов.
Почти сразу несколько старожилов в городе пожаловались, и городской совет постановил, что однажды дорога, всегда дорога, и что помещик не имеет одностороннего права оградить ее. Большая часть высокого ограждения по периметру остается, но это отпугивает мало оленей из-за 20-футового зазора, который по закону должен оставаться открытым. Урок? Узнайте, с кем вам нужно поговорить, чтобы заполнить необходимые документы, а затем соблюдайте букву закона. В конце концов, все окажется проще.
РАЗМЕР
Если вы планируете пристройку, какого размера вы бы хотели? Будете ли вы добавлять спальни? Если да, то сколько? Вы добавите семейную комнату? Отдельная столовая? Кухня-столовая? Офис?
Составьте список желаемых мест. Сколько комнат у вас сейчас? Сколько вы думаете о добавлении? Рассмотрите существующие комнаты и сравните их со своим видением новых пространств. Аналогичны ли объемы, о которых вы говорите, тем, что есть в оригинальном доме? Вам не нужно имитировать то, что существует, но дома, которые выглядят как единое целое, обычно привлекают внимание.
СТИЛЬ
В каком стиле твой дом? Размышление о своем доме и изменениях, которые вы хотели бы внести в его архитектурный контекст, может помочь решить ряд проблем и вопросов. Выявление других домов в том же стиле, в которых есть элементы, которыми вы восхищаетесь, может быть полезно при продумывании дизайна. Соберите изображения, вырезки или фотокопии в папку для справки. Также храните несколько фотографий вашего дома для сравнения и сравнения.
ЭКСТЕРЬЕР
Что определяет характер внешней отделки вашего дома? Используется ли сайдинг из дерева, камня, кирпича, алюминия или винила? В каком стиле окна - двойные, створчатые, навесные, раздвижные, световые люки? А как насчет отделки: плоская, тонкая и невзрачная, украшенная, лепная, резная или жирная? Есть ли декоративные элементы, которые вам нравятся / не нравятся, например, пилястры, балясины, оконные коробки, веранды, дверные проемы или оконные украшения?
ИНТЕРЬЕР
Каковы ваши конкретные требования к каждой комнате? Каждая семья индивидуальна. В музыкальных семьях может потребоваться место для фортепиано или подходящее место, предназначенное для занятий тромбоном. Рассматривайте дом по комнате.
Входная / тамбурная зона. Требуется больше места в шкафу? Планируются ли столы, стулья или другая мебель? Каким бы вы хотели напольное покрытие? Здесь и в других частях дома есть ли особые поверхности стен или потолка, или вам нужна определенная отделка? Большинство новых внутренних поверхностей стен и потолка сегодня по умолчанию сделаны из гипсокартона. Отметьте, хотите ли вы использовать панели или другую отделку. Как насчет освещения, окон и дверей? Есть ли еще один вход в дом или он должен быть, например, в грязевую комнату или въезд в гараж?
Кухня. Освещение на кухне критично. Достаточно ли это или это в вашем списке изменений? Будете менять напольное покрытие? А как насчет бытовой техники: знаете ли вы, какой холодильник вам нужен? Отдельная морозильная камера? Плита или отдельная варочная панель и настенная духовка? Посудомоечная машина (и)? На кухне должна быть стиральная машина и сушилка? Хотите обеденную кухню? Если да, то за сколько? Вы хотите, чтобы визуальный доступ к столовой или жилой зоне или кухня была отдельным пространством?
Столовая. Нужна ли отдельная столовая? У вас есть предметы мебели, которые необходимо учесть в дизайне? А как насчет напольных покрытий и поверхностей стен или потолка? На сколько мест за столом потребуется?
Гостинная. Планируется ли запланировать диван, стулья, коврики, произведения искусства или другую мебель или декоративные элементы? Есть камин 01, вы хотите его добавить? Как вы думаете, для каких занятий будет использоваться эта комната? Вы часто развлекаетесь? Если да, то сколько человек вы должны разрешить? Здесь тоже может иметь значение дизайн освещения, так что обратите внимание на свои опасения.
Гостиная. Как вы думаете, для каких занятий будет использоваться эта комната? Есть ли особые требования к мебели (например, бильярдный стол, экран телевизора)? Как насчет туалета или места для хранения? Книжные полки? Компьютерный стол? Телефонные линии? Вас беспокоит напольное покрытие, поверхности стен или потолка?
Главная спальня. Хотите личную ванную или отдельную гардеробную в хозяйском спальном комплексе? Нужна ли специальная звукоизоляция? Сколько погонных футов подвесного пространства вам потребуется для вашего шкафа для одежды?
Детские спальни. Сколько отдельных спален вам нужно? Сколько места в шкафу для каждого? В каждой комнате, помимо кровати и комода, должно быть место для письменного стола, туалетного столика или компьютера? Вам понадобится телефонная розетка в каждой комнате?
Гостевая спальня. Какие основные требования: только кровать и комод? А как насчет туалетов, телевизора или телефона? Будет ли в этом номере собственная ванна? Когда он не занят гостем, будет ли он использоваться для семейных целей, например, для хобби, домашнего офиса, игры или учебы?
Ванные комнаты. Как много тебе надо? Где они (или будут) расположены? По одному на первом и втором этаже? Один в комплексе хозяйских спален? Половина ванны внизу? Нужна ли ванна в новой ванной комнате? Душ? Циркуляционная или гидромассажная ванна? А как насчет хранения полотенец? Белье шкаф? Биде? Специальные напольные покрытия? Четкие поверхности стен или потолка?
Офис или ден. Вам понадобится стол? Стулья? Каковы ваши требования к хранилищу или шкафу? Будут ли в нем элементы мебели, такие как шкафы для документов или книжные полки?
Подсобное помещение. Что будет в пространстве? Оборудование HVAC? Стиральная машина и сушилка? Водонагреватель? У вас есть дополнительные требования к хранилищу?
Другие пространства. Фотографу в вашем доме нужна фотолаборатория? Есть ли необходимость в специальном хранилище старых файлов? Будет ли цех в подвале? Вам нужен гараж? Колода? Теплица? Винный погреб? Хлев, сарай, другие хозяйственные постройки? Вы мечтаете о камине в семейной комнате?
НОМЕР ОТНОШЕНИЯ
Есть ли комнаты, которые вы бы сгруппировали вместе, а другие разделили бы? Например, большинство людей предпочитают главную спальню в одном конце дома, а детские комнаты - в другом. Вы хотите, чтобы детская прилегала к главной спальне? Вы бы расположили гостиную подальше от главной спальни? Составьте список ваших приоритетов.
МЕХАНИЧЕСКИЕ ПОТРЕБНОСТИ
Возможно, лучшее время для обновления или модификации рабочих систем дома - это время, когда ведутся другие строительные работы. Есть ли в доме центральное кондиционирование? А как насчет зонированного отопления? Будет ли существующий электрический вход обеспечивать достаточную мощность или вам нужно его модернизировать? Насколько безопасна существующая проводка? В хорошем ли состоянии существующая водопроводная и канализационная линии?
ОСОБЫЕ ВОПРОСЫ
Ожидаете ли вы каких-либо изменений в привычном образе жизни вашего дома? Например, вы ждете еще одного ребенка? Вскоре некоторые или все ваши дети покинут гнездо? Приедет ли к вам жить пожилой родитель? Если вы проводите реконструкцию, является ли ваш нынешний дом неэффективным с точки зрения энергопотребления, и следует ли вам подумать о модернизации его с помощью теплоизоляции или другого источника тепла?
Учли ли вы все свои особые потребности при выборе комнат? Помните о таких вопросах, как конфиденциальность, индивидуальные увлечения, которыми занимаются члены семьи, любые противоречивые графики членов семьи, потребности в освещении, факторы шума и т. Д.
ЦЕНА
Сколько можно потратить? Это может быть самый важный вопрос из всех, поскольку, прямо или косвенно, уровень инвестиций, которые вы можете сделать, будет определять все, что касается вашего ремонта. Бюджет формирует мышление каждого по мере того, как строятся планы и продолжается строительство.
Большинство дизайнеров и подрядчиков каждый день работают с ограниченным бюджетом; они будут сознательно стараться работать в установленных вами пределах. Но вы должны четко понимать, на что вам нужно потратить и на что вы рассчитываете за свои деньги.