Вы чувствуете, что ваш дом сокращается? Дети растут и накапливают больше вещей? Ваш подросток требует отдельной комнаты? Выпускник колледжа вернулся в гнездо? Вы хотите предоставить комнату престарелому родителю или сдать ее в аренду, чтобы сводить концы с концами? Независимо от причины, космическое решение действительно может оказаться прямо у вас под ногами.
Подвалы обычно составляют около одной трети доступной площади всего дома, от 600 до 800 кв. Футов в среднем доме. И хотя некоторые подвалы были закончены для создания большего количества жилых помещений, большинство этих пространств используются как временные прачечные, домашние офисы и хранилища для всего, от запасных морозильников до кладовых, красок и документов. Другими словами, большинство подвалов недоиспользуются.
Преимущества перепланировки подвала
Перестройка подвала имеет определенные преимущества:
- В отличие от пристройки помещения, здесь нет необходимости копать новые опоры или беспокоиться о нагрузках на конструкцию.
- Коммунальные услуги (включая воду, электричество, газ и канализацию) обычно находятся под рукой, что еще больше снижает затраты.
- Нагрузка на отопление и охлаждение для подвалов относительно невелика.
- В подвалах почти всегда есть лестницы, ведущие к ним, в отличие от многих чердаков (еще один популярный кандидат на расширение дома).
Недостатки перепланировки подвала
Однако переоборудование подвала сопряжено с определенными проблемами.
- Подземные помещения подвержены воздействию воды и влаги - двух общих врагов жилищного строительства.
- Плесень и грибок также являются обычным явлением, а естественный свет ограничен.
- Верхние трубы и воздуховоды могут создать дополнительные проблемы, и если вы не ожидали, что ванная комната будет построена при строительстве дома, возможно, придется смыть воду из туалета в подвале.
Работа с сыростью и сыростью
Прежде чем приступить к переоборудованию подвала, серьезно займитесь гидроизоляцией. Если вода периодически поднимается между плитой и стеной фундамента или в фундаменте есть трещины, вам необходимо обратиться за консультацией к подрядчику или компании по гидроизоляции подвала. Они смогут сказать вам, легко ли остановить источник воды - это могут быть сточные канавы и водосточные трубы, не выполняющие свою работу, - или же это серьезнее.
Во многих случаях ответом является дренаж по периметру плиты, ведущий к отстойнику с как минимум двумя насосами (основным и резервным). Приямок должен быть установлен в самой нижней части периметра помещения и настроен для наиболее эффективного отвода воды наружу. Во многих готовых подвалах вокруг отстойника сооружают чулан. Независимо от того, как вы его скрываете, обязательно обеспечьте легкий доступ.
Подземные воды - не единственный источник сырости и влаги в подвале. Утечки в водопроводе и конденсат - два других распространенных источника. Хороший подрядчик по гидроизоляции может установить оповещатели о воде в вашей прачечной и возле резервуаров для водонагревателя, чтобы предупредить вас о утечке, прежде чем она может вызвать серьезный ущерб. Он также может порекомендовать самодренирующийся осушитель высокой производительности для дальнейшего устранения проблем с влажностью.
Строительство из водонепроницаемых материалов
При отделке подвала разумно использовать материалы, устойчивые к воде и влаге. Обычные материалы, такие как гипсокартон, деревянные каркасы и молдинги МДФ, не обязательно являются лучшим выбором для некачественных применений.
Вот почему несколько компаний предлагают комплексные системы отделки подвала, в том числе водонепроницаемые стеновые панели, влагонепроницаемые подвесные потолки, плесневые молдинги из ПВХ и водостойкие системы полов; все, чтобы снизить риск повреждения водой.
Owens Corning предлагает изолированные стеновые панели для переоборудования подвала, состоящие из сжатого стекловолокна, облицованного винилом на готовой стороне. Крепится к блочным и бетонным стенам фундамента специальными швеллерами. Если вам нужен доступ к электрическим проводам или водопроводу за панелями, вы можете их удалить. Панели негорючие, ударопрочные, не задерживают водяной пар и не поддерживают плесень. Однако они могут быть повреждены во время наводнения, если оставаться в воде в течение длительного времени.
Компания Total Basement Finishing (TBF), входящая в состав компании Basement Systems, Inc., предлагает высоко ударопрочные цементные панели, подкрепленные изоляцией из жесткого пенопласта. Он достаточно прочен, чтобы выдержать все, что можно повесить на стену с традиционным каркасом. Предварительно вырезанные каналы упрощают электромонтаж. И виниловая кожа имитация льна белого и бежевого цветов покрывает законченную сторону.
Панели TBF могут быть установлены в направляющих пола и потолка независимо от фундаментной стены, или они могут быть прикреплены непосредственно к фундаментным стенам. Система достаточно универсальна, так что вы можете оставить часть своего подвала незавершенной, или разделить пространство на комнаты, или даже установить чуланы. Помимо различных версий стеновых панелей, TBF предлагает ряд других продуктов для реконструкции подвала, включая готовые комплекты лестниц, подвесные потолки и водонепроницаемые полы. Материнская компания Basement Systems представляет собой общенациональную сеть подрядчиков по гидроизоляции, поэтому вполне вероятно, что дилер TBF в вашем районе также сможет помочь с гидроизоляцией подвала.
Самоделкам, желающим сэкономить деньги, стоит рассмотреть панели для стен подвала из оксида магния, такие как панели Wahoo Walls. При приклеивании к полистирольной изоляции плиты MgO изолируют до R-11. Они хорошо подходят для влажных помещений, устойчивы к плесени и плесени, их легко разрезать и установить. Плюс их можно красить. Платы устанавливаются в L-образные стальные кронштейны, прикрученные к плите и балкам, на которых предварительно нарезана проводка и кабельные каналы. Панели для межкомнатных перегородок также доступны без утеплителя. Компания предлагает отличные инструкции по установке.
Компенсация ограниченного освещения
Если вам не повезло иметь подвал, где одна или несколько стен находятся выше уровня земли и могут вместить большие окна и застекленные двери, естественное освещение в вашем подвале будет ограничено несколькими маленькими окнами. К счастью, на подвесных или подвесных потолках, которые часто встречаются в подвалах, можно легко и красиво разместить встраиваемые тазовые, направляющие и люминесцентные светильники.
Дизайнеры также рекомендуют много освещения по периметру, включая бра, встраиваемые точечные светильники, люминесцентные лампы или светодиодные настенные светильники, спрятанные за бухтами. Освещая стены, вы можете имитировать естественное окружающее освещение и сделать пространство больше.
Работа с воздуховодами и балками
Размещение воздуховодов и балок часто является проблемой. Покраска их в тон потолка - распространенный подход. Другой - раскрасить их в яркие игривые цвета. То же самое можно сказать о закрытии воздуховодов потолочными панелями или корпусами с деревянным каркасом, покрытыми гипсокартоном или МДФ. Однако имейте в виду, что кожухи воздуховодов не могут выступать более чем на 6 дюймов ниже минимальных 7 футов. допустимая высота потолка. Если есть воздуховоды, которые свешиваются слишком низко, иногда их можно разделить на меньшие воздуховоды. Также можно установить более широкие и плоские сменные воздуховоды, чтобы увеличить высоту на несколько дюймов. Что бы вы ни делали, перед началом работы проконсультируйтесь со своим местным строительным отделом, чтобы убедиться, что ваш план соответствует строительным нормам.
Когда стоки должны подняться
Ванные комнаты, прачечные и кухни на цокольном этаже, общие черты многих переоборудованных помещений, просты в отношении линий подачи горячей и холодной воды, хотя и не всегда для дренажа. При необходимости существует несколько методов слива сточных вод, особенно из туалетов, в существующие дренажные линии. Самым дешевым является мацерационный насос для ванной комнаты, например, от Saniflo. Он включается автоматически, чтобы перекачивать туалетные отходы и сточные воды из раковины, душа, ванны или белья в канализацию. Эти устройства компактны и бесшумны, обычно устанавливаются либо непосредственно за унитазом, либо за стеной.
Строительные нормы и правила и подвальные помещения
Подвальные помещения можно использовать для многих целей: прачечная, домашний кинотеатр, игры, хобби и ремесла, и этот список можно продолжить. Существует множество строительных норм и правил, предназначенных для обеспечения безопасности людей, которые применимы ко всему вышеперечисленному. Они включают использование детекторов дыма и CO, приемников GFI, наружного воздуха для горения печи или котла, материалов, устойчивых к распространению огня, минимальных размеров помещения и выхода из аварийного окна. Выбирая подрядчиков для работы по переоборудованию подвала, найдите того, кто уже много раз выполнял эту работу и знаком с применимыми правилами. Не работайте с подрядчиком, который говорит, что вы можете переоборудовать подвал, не получая разрешений.