Если вы рефинансируете или продаете свой дом и хотите узнать его ориентировочную стоимость, вам могут помочь несколько онлайн-инструментов. Хотя это правда, что кредитор будет принимать только официальную оценку, любой из следующих источников может дать вам довольно хорошее представление о том, сколько стоит ваш дом сегодня:
• Chase Bank Home Value Estimator позволяет распечатать сводку с подробным описанием различных факторов, которые повлияли на оценочную стоимость вашего дома.
• Оценка Property Shark включает последние запрашиваемые цены и очень полезную карту зоны затопления FEMA.
• Zestimate Zillow основывается на запатентованной формуле, которая объединяет общедоступные и предоставленные пользователями данные для оценки текущей рыночной стоимости вашего дома.
• RealQuest - это версия потребительских снимков промышленных данных, обработанных CoreLogic. (Отчет стоит 49 долларов.)
В рамках оценки стоимости вашего дома убедитесь, что любые рыночные «сопоставимые объекты», которые вы рассматриваете, отражают самую последнюю информацию, в том числе незавершенные продажи (транзакции, которые выполняются, но еще не завершены).
Пока сделка не будет закрыта и зарегистрирована в базе данных записей государственной собственности - процесс, который может занять восемь недель и более - есть только два способа получить подробную информацию о незавершенных продажах.
Один из способов - через агентов по недвижимости, которые имеют доступ к данным о незавершенных продажах на основании членства в нескольких листинговых службах. Второй способ - найти своих соседей, которые занимаются продажей, и спросить их напрямую. Последнее может показаться немного прямым, но в любом случае это скоро станет достоянием общественности!