За несколько недель до того, как вы закроете новый дом, хочется думать, что вы преодолели самые сложные финансовые трудности, связанные с недвижимостью. Правда в том, что накануне дня переезда - черт возьми, даже после того, как вы полностью переехали, - могут накапливаться неожиданные сборы и расходы. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы свести к минимуму дорогостоящие сюрпризы.
1. Защитите свой кредит
Переезд связан с целым рядом расходов, которые могут заставлять вас снова и снова возвращаться к своей карте Visa или MasterCard. Будьте осторожны: использование доступного кредита может отбросить предположения, которые сформировали условия ожидаемой ипотеки. Если вы начнете максимально использовать свои кредитные карты, ваш кредитор может быть вынужден посчитать вас более рискованным, что, в свою очередь, может привести к росту вашей ставки по ипотеке. Так что воздержитесь от зарядки дорогостоящих предметов (например, новой мебели) до закрытия.
2. Муниципальные сборы за исследования
Хотите верьте, хотите нет, но некоторые муниципалитеты требуют оплаты от уходящих домовладельцев, в то время как другие взимают плату с тех, кто только присоединяется к местному населению. Вас может даже задело как место, которое вы уезжаете, так и место, куда вы переезжаете. Подобных муниципальных сборов нет, но, поскольку они могут составлять тысячи долларов, найдите время, чтобы определить, столкнетесь ли вы с ними.
3. Избегайте штрафов за строительство
Если вы переезжаете из кондоминиума или многоквартирного дома, заранее проконсультируйтесь с советом директоров или управляющей компанией. Уходящие агенты, скорее всего, должны следовать установленной процедуре. Например, возможно, что в вашем здании установлены часы тишины или движущимся грузовикам разрешено парковаться только в специально отведенных местах. Несоблюдение правил может означать крупный штраф, поэтому обязательно узнайте, каковы правила.
4. Остерегайтесь невыплаченных платежей
Непосредственно спросите продавца дома о любых невыплаченных или предстоящих сборах, начислениях, специальных налогах или затратах на улучшение. Если есть задолженность, вы не обязаны платить ее - по крайней мере, до закрытия. Урегулируйте все вопросы, связанные с задолженностью, прежде чем формально вступить в собственность, иначе вы можете застрять, выбрав вкладку предыдущего владельца.
5. Ожидайте надбавок к ипотеке
Благодаря продолжающемуся изменению норм кредитования Федеральное жилищное управление (FHA) увеличило комиссию, которую взимает с покупателей при закрытии сделки. FHA гарантирует около одной трети ипотечных кредитов каждый год, поэтому не думайте, что ваш новый заем будет напоминать ваш старый. Определите различия между ними и поймите, во что вы ввязываетесь.
И наконец, подсказка: не забывайте иметь под рукой много наличных для тех людей, которые сделают вашу жизнь немного проще, когда вы будете выполнять всегда утомительную работу по переезду. Все ценят небольшую признательность.