В: Мы переехали в новый дом, и я только что заметил трещины в цокольном этаже. Они не выглядят новыми, но я не могу сказать наверняка. Я должен быть обеспокоен? Мне нужно вызвать специалиста, чтобы он осмотрел, или я могу исправить трещины самостоятельно?
А: Скорее всего, трещины в подвальном этаже не указывают на более серьезную проблему. Имейте в виду, что подвальные этажи не выдерживают веса дома, как стены подвала, поэтому трещины в подвальном этаже не повлияют на структурную целостность вашего дома. Тем не менее, иногда трещина в полу может быть первым признаком более серьезной проблемы. Используйте следующие визуальные подсказки и подсказки, чтобы понять, какие трещины могут означать обнаруженные вами трещины и нужно ли вам их ремонтировать.
Волосные трещины не нуждаются в ремонте и не являются признаком более серьезной проблемы.
Прямые, зазубренные или похожие на паутину мелкие трещины в подвальном полу обычно возникают в результате поверхностной усадки по мере высыхания бетона. Обычно они появляются через 2–12 месяцев после заливки цокольного этажа, в зависимости от того, как быстро сохнет плита и сколько влаги остается в подвале. Не бойтесь: они поверхностны и не требуют ремонта.
Но рекомендуется заделать трещины шириной ⅛ дюйма или шире.
Как и у их родственников, чуть более широкие трещины в полу подвала - это просто результат усадки и не указывают на более серьезную проблему. Однако все, что шире ⅛ дюйма, должно быть герметично закрыто, чтобы влага, запах почвы или даже почвенные газы (см. Раздел о газообразном радоне ниже) не просачивались через цокольный этаж. Вы можете запечатать их самостоятельно с помощью эластомерного герметика для уплотнения (см. Пример на Amazon), предназначенного для использования на бетоне и кирпичной кладке. Способы нанесения различаются в зависимости от марки, поэтому внимательно прочтите инструкции к продукту.
Заделайте трещины по периметру, которые возникают при усадке бетонного пола от стен фундамента.
Отсутствие привязки бетонного пола к фундаментной стене с помощью стальной арматуры во время первоначальной заливки может усугубить проблему растрескивания, что приведет к появлению трещин шириной ½ дюйма (или более широких) в местах соединения пола подвала со стеной. Эти трещины в полу подвала, как и те, которые появляются в другом месте, не указывают на структурную проблему, но должны быть заделаны аналогичным образом с помощью эластомерного герметика, предназначенного для использования во внутренней кладке.
Выкрашивание цокольного этажа некрасиво, но все же допустимо.
Отслаивание или отслаивание поверхности указывает на то, что бетонная смесь при заливке была слишком влажной. В результате вода во время отверждения пробивалась к поверхности бетона и ослабляла верхний слой, который разрыхлялся и отслаивался. Это непривлекательно, но это не сильно влияет на целостность плиты, так как бетон ниже должен быть в хорошем состоянии. (Тем не менее, чем дольше вы оставите его без внимания, он может и дальше отслаиваться.)
К сожалению, поскольку в будущем, вероятно, произойдет еще больше сколов, вы не можете просто скрыть проблему с помощью краски; когда отслаивается следующий слой, он снимает крашеный слой вместе с ним. Однако, если вас беспокоит вид, подумайте о том, чтобы покрыть проблемную зону бетонной грунтовкой. Или установите пол, подходящий для подвала, например плитку, ковровое покрытие в помещении и на улице, линолеум или плавающий ламинат, поверх бетонного чернового пола.
Трещины, вызванные оседанием, можно заполнить и выровнять.
Оседание происходит, когда подрядчик по строительству фундамента либо недостаточно уплотнил почву перед заливкой, либо не использовал подходящее основание, такое как песок. В результате бетонная плита трескается под собственным весом, и половина, имеющая меньшую опору, погружается в углубление под ней. Если осевшая часть плиты опускается на 1/2 дюйма или более, образовавшаяся неровная поверхность может создать опасность споткнуться. К счастью, нижняя часть может быть заполнена самовыравнивающимся цементным продуктом (доступным в центрах DIY по цене от 25 до 55 долларов), чтобы уменьшить инциденты и травмы. Знайте, что если пол не успокоился, вам, возможно, придется повторить процесс выравнивания через несколько месяцев. Освоение нового строительства должно прекратиться в течение 12-24 месяцев; если вы можете подождать, возможно, лучше всего нанести выравнивающий продукт по истечении этого времени.
Когда часть цокольного этажа трескается и поднимает плиту вверх, у вас возникает проблема.
Этот вид повреждений предполагает расширение почвы под цокольным полом: почва, содержащая глину, расширяется, когда становится влажной, создавая достаточное восходящее давление, чтобы потрескаться и поднять плиточный пол. В то время как другие трещины в подвале часто допускаются, даже игнорируются, трещины, вызванные пучением, следует устранять и ремонтировать, принимая меры для предотвращения их повторения.
Устранение трещин и неровностей полов, вызванных расширением почвы, - это работа, которую лучше всего доверить профессионалам, которые могут посоветовать и реализовать столь обширные решения, как замена пола подвала и / или установка внутреннего водостока под полом для сбора будущих грунтовых вод. Эти проекты могут стоить десятки тысяч долларов, в зависимости от размера подвала. Конечно, не всякая выпуклость потребует полной замены цокольного этажа, но это должно быть сделано надежным подрядчиком по строительству фундамента.
Независимо от объема или стоимости необходимого ремонта, вы также захотите снизить риск будущих проблем с пучением, отводя воду от фундамента вашего дома, чтобы она не просачивалась вниз и не вызывала больше проблем. Рассмотрим эти два профилактических решения:
- Убедитесь, что дренажная плитка установлена вокруг фундамента снаружи, чтобы собрать грунтовые воды и направить их в отстойник, откуда они откачиваются. Если в вашем доме нет дренажной плитки или дренажная плитка рухнула, грунтовые воды могут попасть под пол и вызвать расширение почвы.
- Выровняйте свой двор с уклоном минимум 2% от фундамента и установите водосточные желоба и водосточные трубы.
Большинство трещин в подвалах не представляют опасности газообразного радона, но вы должны остерегаться такой возможности.
Если вы живете в районе, где газ радон представляет собой проблему, есть вероятность, что газ может просочиться через трещины в подвальном этаже в ваш дом. Вы можете узнать, живете ли вы рядом с радоновой зоной, на сайте Агентства по охране окружающей среды США. EPA предлагает держать в доме детектор радона на всякий случай. Как и детекторы дыма, детекторы радона издают громкий звуковой сигнал при обнаружении опасных уровней радона - газа без цвета, запаха и вкуса - в воздухе.
Если детектор радона (см. Пример на Amazon) определяет опасный уровень радона, EPA рекомендует провести профессиональную проверку вашего дома на наличие радона. Дома с положительным результатом теста должны обрабатываться лицензированным подрядчиком по смягчению воздействия радона, который закроет все трещины, а затем предпримет дополнительные шаги для устранения проблемы с газом, установив систему снижения содержания радона, в которой используется сжатый воздух, вентиляторы или другие методы вентиляции. газ подальше от подвала. Радоновая очистка обычно стоит от 1000 до 3500 долларов и может также увеличить ваши счета за коммунальные услуги, поскольку для работы системы вентиляции требуется электричество.