Определение пространства спальни важно по двум основным причинам: ценность дома и безопасность. Стоимость дома увеличивается с увеличением количества спален, поэтому в интересах продавца дома иметь как можно больше комнат с пометкой «спальни», особенно если в комнату, пространство или комнату были сделаны законные инвестиции. добавление. Количество спален также может иметь значение для налоговой оценки. Больше спален может означать более высокие налоги, поэтому домовладелец должен знать, что по закону может считаться спальней, независимо от того, как она может использоваться.
Требования кодекса, которые меняются от штата к штату, будут определять, что может и не может считаться спальней, независимо от того, как это пространство могло быть использовано. Коды используются в первую очередь в целях безопасности. Пространство можно определить как спальню только в том случае, если оно соответствует этим требованиям кодекса, которые могут включать в себя спецификации мер пожарной безопасности и средств эвакуации.
Проблема безопасности
Когда пространство должно быть названо спальней или иным образом, безопасность является основным решающим фактором. Международный жилищный кодекс (IRC) определяет необходимые функции для «жилой комнаты», которая включает «спальный блок» или спальню. Строители должны соблюдать IRC - и нормы строительной безопасности своего штата - при строительстве помещения, которое будет обозначено как «спальня». «Ко всем жилым комнатам предъявляются общие требования, - говорит Ларри Франк из Международного совета по кодам (ICC), базирующийся в Вашингтоне, округ Колумбия, - и особые требования для других комнат, включая спальню».
Эффективное средство эвакуации в случае пожара - причина, по которой в спальне есть требования к окнам. Технически в спальне должно быть два выхода, поэтому второй двери будет достаточно, но она должна открываться наружу, что делает внешнюю дверь менее практичным решением. Не любое окно подойдет. Он должен иметь минимальную площадь проема 5,7 кв. Футов, минимальную высоту проема 24 дюйма и минимальную ширину проема 20 дюймов. Максимальное расстояние между чистым полом и готовым подоконником составляет 44 дюйма, но недавнее дополнение к IRC требует минимального расстояния между чистым полом комнаты и подоконником в 24 дюйма, чтобы дети не выпали из открытого пространства. окно. Обратите внимание, что вне зависимости от того, является ли второе средство выхода из окна или двери, им нужно управлять изнутри без использования ключей, инструментов или специальных знаний.
В строительных нормах и правилах есть спецификации по размещению дымовых извещателей в спальне. Требования к новому строительству гласят, что дымовые извещатели должны быть размещены в каждой спальне и снаружи каждой спальни.
Кроме того, согласно нормам, пространство спальни должно быть защищено устройством защиты от дугового замыкания (AFCI), относительно новым устройством безопасности, предназначенным для защиты домов от пожаров из-за неисправной проводки.
Эти меры безопасности, требуемые строительными нормами, должны соблюдаться строителями при новом строительстве. Однако существующим домовладельцам будет полезно следовать этим рекомендациям, особенно при преобразовании существующего пространства в доме в спальню или спальню. Если поставить кровать на чердаке или в подвале для одного из детей, это не сделает эту комнату безопасным местом для сна. Даже готовый подвал может не иметь подходящего второго выхода. В интересах домовладельца учитывать аспекты безопасности любого помещения, используемого в качестве спальни. Домовладелец должен проконсультироваться или нанять профессионала для установки дымовой сигнализации и AFCI.
Перспектива недвижимости
Дополнительная спальня привносит добавленную стоимость в дом. Агенты по недвижимости знают это, и продавцы дома тоже. К счастью, даже агенты по недвижимости должны следовать ряду рекомендаций при обозначении любого жилого помещения как спальни. «Хотя не существует национального стандарта для спальни, риэлторы должны соблюдать этический кодекс, когда дело доходит до маркетинга дома», - говорит Стефани Сингер, представитель Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Этот этический кодекс связывает агента с одним и тем же определением спальни, установленным национальными и местными требованиями строительных норм и правил для этого помещения, включая наличие двух путей выхода. В мире недвижимости пространство можно рассматривать как спальню, если в нем есть дверь, которую можно закрыть, окно и шкаф. Требования к шкафу не рассматриваются в IRC, и вместо этого функция спальни больше связана с комфортом и пригодностью для жизни, чем с безопасностью.
Отсутствие национального стандарта оставляет некоторые серые зоны по ряду вопросов, например, в старых домах, построенных до того, как в спальнях обычно были встроенные шкафы, или в спальне, дверь которой была удалена. То, как агент обращается к этим туманным деталям, может варьироваться от агента к агенту или от штата к штату. Одно можно сказать наверняка: покупатели жилья готовы платить больше за дом с еще одной спальней, и этот факт является мотивирующим фактором для продавца дома и агента по недвижимости, чтобы выставить для показа столько же комнат, сколько и спален.
Соответственно, оценщики недвижимости будут следовать тому же определению спальни при определении количества спален в данном доме, то есть в нем должна быть дверь, шкаф и выходное окно. Домовладельцы, продавцы и покупатели заинтересованы в том, чтобы знать тонкие различия в определении спальни между точкой зрения безопасности / строителя и перспективой недвижимости / стоимости дома, а также знать свои государственные и местные правила для определения того, что можно, а что нельзя. спальня.