Покупка нового дома может быть увлекательной, и возникает соблазн купить первый дом, в который вы влюбитесь. Но проявив немного терпения, вы сможете превратить вашу покупку в рай, а не в головную боль. Впереди узнайте, на что обращать внимание при покупке дома: потенциал ремонта, размер и хранение, а также район.
1. Ремонтный потенциал
Не переоценивайте свои способности.
Определите, нуждается ли в ремонте понравившийся вам дом. Затем оцените, действительно ли вы способны на это, советует Джефф Бенеке, ветеран по ремонту домов и автор книги Библия заборов (доступно на Amazon). Также подумайте, есть ли в доме дополнительная комната, если вы планируете переделать несколько ее частей. «Таким образом, вы можете закрывать одну комнату за раз, делать в ней то, что вы должны делать, перемещать кого-то туда, а затем закрывать другую комнату», - говорит он.
Не переоценивайте потенциал.
Выясните, стоит ли ремонт потраченного времени и средств. «Если вы не можете выполнять работу, убедитесь, что вы получите оценку, прежде чем покупать дом, чтобы вы знали, во что ввязываетесь», - говорит Бенеке. Если стоимость дома плюс ремонт значительно повысит его стоимость по сравнению с другими соседями, это, вероятно, не лучшее вложение - или вам, возможно, придется сократить ремонтные работы.
Дважды подумайте, нуждается ли кухня в ремонте.
В отличие от большинства других комнат в доме, у вас не будет лишней кухни, чтобы использовать ее, пока ваша строится, - говорит Бенеке, который отмечает, что реконструкция может серьезно повлиять на брак. Если на кухне нужны только новые столешницы, ничего страшного. Но если вы планируете переехать и заняться капитальным ремонтом кухни, живя там, возможно, вам стоит пересмотреть свое решение. Ваша семья действительно будет в порядке, если закроет его и на пару месяцев будет есть еду на вынос? Можно ли отремонтировать поэтапно, чтобы кухня не вышла из строя?
Не ограничивайтесь очевидным.
«Покупатели, как правило, заводят романтические отношения с красивыми и чистыми, но вы не покупаете красивыми и чистыми», - говорит Элисон Роджерс, агент по недвижимости в DG Neary Realty в Нью-Йорке и автор книги Дневник новичка в сфере недвижимости (доступно на Amazon). Если вам понадобится больше телефонных и кабельных разъемов или обновленная проводка для домашнего офиса, знайте, что они могут добавить сотни долларов к вашим расходам на переезд. «Если вы покупаете дом, который очень красивый, но с полностью старыми окнами, - говорит Роджерс, - вам, возможно, придется заменить 30 окон по цене 200 долларов за окно или больше».
Эти мелочи складываются. Итак, не только представляйте свой диван перед камином, но и ходите по дому, обращая внимание на то, как вы его будете использовать. Достаточно ли большая стена для вашего настенного телевизора с большим экраном? Если предыдущий владелец использовал камин в декоративных целях, это могло быть связано с тем, что ему нужен новый дымоход или возникли другие проблемы. Если на дверях ванной или спальни нет замков, возможно, вам придется выделить еще 100 долларов или больше, чтобы удовлетворить потребности подростка (или родителей), ориентированного на конфиденциальность.
Представьте, что вы там живете.
Попробуйте все, что вы можете во время дня открытых дверей: промойте туалеты, включите свет, поднимитесь по лестнице на чердак, проверьте поток воды в раковинах и душах, представьте, какие шаги вы предпримете (и место на прилавке) при приготовлении еду, и постарайтесь разместить свои машины в гараже. Эти мелочи, которые покупатели, как правило, пропускают, будут раздражать вас каждый день.
Нанять инспектора.
«Многие покупатели не обращают на это внимания, - говорит Бенеке. «Это всего лишь одна из тех расходов, которые им необходимо удовлетворить своему кредитору. Но на самом деле хороший осмотр может выявить причины, по которым вам категорически не следует покупать этот дом, например, структурные проблемы с фундаментом. «Во-вторых, хороший осмотр может сказать вам, какие основные проблемы скрываются за стенами. Большинство покупателей жилья смотрят на то, что видят. Работа инспектора - следить за тем, чего они не видят, - за состоянием крыши, изоляцией и т. Д. » Уточните, что ваш контракт на покупку дома зависит от удовлетворительной проверки дома, а затем рассмотрите отчет инспектора как возможность вернуться и пересмотреть цену.
Посмотрите в потолок, чтобы узнать о серьезных проблемах.
«Люди склонны смотреть на пол и стены, но покупатели не часто смотрят на потолок», - говорит Роджерс. Потолок может сказать вам, был ли дом поврежден водой, что не обязательно является решающим фактором, но это еще одна вещь, которую инспектор должен проверить.
Спросите у нынешних владельцев годовые счета за коммунальные услуги.
«Это самый простой способ проверить энергопотребление дома - сколько стоит обогревать зимой и охлаждать летом», - говорит Роджерс. «Для каждого покупателя есть цена, по которой менее энергоэффективный дом может окупиться, особенно если вы можете сделать что-то, чтобы сделать его более энергоэффективным».
Думайте о долгосрочной перспективе.
«Американцы переезжают в среднем каждые шесть лет, но стараются остаться дома на 15», - рекомендует Роджерс. «Дети сейчас маленькие, поэтому вам может понадобиться игровая комната. Но куда вы их поместите, когда они вырастут, чтобы вы не слышали их стереосистемы? Если вы старше, подумайте о лестнице и о том, как можно приспособить дом, если вы станете менее мобильным ».
2. Размер и хранение
Дом должен быть достаточно большим для неожиданностей.
Если вы пара с одним ребенком, вы можете подумать, что все, что вам нужно, - это дом с двумя спальнями. Но вы можете решить завести еще одного ребенка или обнаружите, что вам понадобится одна из этих спален для домашнего офиса для удаленной работы в будущем. По возможности покупайте с ожиданием роста.
Спланируйте, где вы будете расставлять мебель, чтобы она подходила всем.
«Если дом выглядит действительно безупречным, убедитесь, что в нем есть вся мебель», - говорит Роджерс. Владельцы, возможно, оставили письменный стол или развлекательный центр в хранилище, оставив вам, когда вы переедете, обнаружите, что в доме не так много места, как вы думали.
Измерьте свои самые большие предметы мебели, включая высоту, для таких предметов, как развлекательные шкафы, затем возьмите с собой рулетку (например, удобную для карманов от Amazon) во время поиска дома, чтобы вы могли убедиться, что все подойдет. Если вам нравится дом, но шкаф слишком высок, взвесьте отказ от дома и возможность найти новое устройство для вашего телевизора и стереосистемы.
Не забывайте о своих потребностях, не связанных с мебелью.
«Нехватка кладовых - одна из основных причин, по которой люди покупают новые дома», - говорит Бенеке. «В итоге им нужно больше места в шкафу, больше места в гараже». Тем не менее, когда покупатели ищут дом, они склонны забывать обо всем, что они забили на чердаках, в подвалах, гаражах и сараях. Спросите себя: куда денутся мои клюшки для гольфа? Где я буду хранить чемоданы?
«Возьмите рулетку и оцените погонные метры имеющихся у вас шкафов и подумайте, сколько места для хранения вам потребуется», - предлагает Роджерс. «Тогда посмотрите, как это соотносится с тем, сколько предлагает новый дом».
Не забывайте также искать открытое хранилище. Например, если в вашем нынешнем доме есть встроенные стеллажи для ваших книг, DVD и компакт-дисков, а в новом их нет, будет ли место для стеллажа, который вам нужно будет купить или построить? Если вы разместите много предметов коллекционирования или дополнительных ваз на полках между окном и потолком, позволит ли это высота потолка в новом доме?
Посчитайте кухонные шкафы.
Сегодня строители возвращают кладовые в дома, потому что домовладельцы действительно в них нуждаются. Соответствует ли новая кухня вашей старой по кладовке и количеству шкафов? Если в вашем старом доме была полка для кастрюль, вам нужно будет определить, подойдет ли она в новом доме или достаточно места для ваших кастрюль и сковородок, фарфора и стаканов, а также тарелки, которую вы используете на День Благодарения.
Подумайте, как вы используете пространство.
После того, как свекровь Роджерса переехала, она обнаружила, что скучает по второму холодильнику, который был у нее в старом доме, потому что он был очень удобен для развлечения. Для семей кухня становится местом сбора. Предлагает ли тот, который вы рассматриваете, достаточно места для приготовления еды более чем одного человека или для детей, которые будут делать домашнее задание, пока вы готовите ужин? Выходит ли он на задний двор, чтобы вы могли следить за ними, пока они играют?
Прачечная - это еще одна комната (хотя, как правило, менее гламурная), где вы будете проводить много времени во время еженедельной работы по дому. Задайте себе несколько важных вопросов о его местонахождении: не возражаете ли вы спуститься в подвал за каждым грузом? Будет ли прачечная рядом с домашним офисом создавать проблемы с шумом? Будет ли у вас где складывать и гладить?
Не забудь про гараж.
«Мой дом был построен в 1956 году, - говорит Бенеке. «Машины тогда были меньше. Сегодняшние внедорожники техасского размера нельзя поставить в мой гараж ». Убедитесь, что все, что вы хотите хранить в гараже, поместится.
3. Соседство
Установите приоритеты в отношении того, что должно быть в непосредственной близости от дома.
Если вы привыкли разговаривать с соседями через забор, гулять вместе для занятий спортом или встречаться в местной кофейне, посмотрите, предложит ли вам то же самое в вашем новом районе. «Убедитесь, что дом вашей мечты на акре или двух не похож на необитаемый остров, куда нужно ехать, чтобы увидеть кого-нибудь», - говорит Берт Сперлинг, основатель Sperling’s Best Places и автор книги Лучшие места для семейного отдыха (доступно на Amazon).
С другой стороны, если вы более уединенный человек, убедитесь, что в доме достаточно места между вами и вашими соседями для вашего уровня комфорта.
Находится ли дом рядом с наиболее важными для вас местами? Найдите ближайший продуктовый магазин, заправочную станцию, школу и место поклонения, не говоря уже о том, как далеко находится дом от вашего рабочего места. Будет ли вам мешать проехать 15 миль, чтобы добраться до любимого книжного магазина?
Изучите другие дома по соседству.
Если вы хотите, чтобы стоимость вашей собственности повысилась, лучше купить худший дом в прекрасном районе и улучшить его, чем выбирать лучший дом в квартале. Если в этом районе есть много домов на продажу, он может прийти в упадок.
Вы видите признаки ремонта? Это может указывать на то, что люди привязаны к этому району, что дает больше шансов на повышение стоимости недвижимости. Если у вас есть маленькие дети, вы видите бассейны, велосипеды или качели во многих других дворах? Это может означать, что у ваших детей поблизости появятся новые друзья. Вы видите машины на блоках на нескольких подъездных путях или дворах или старую технику и прочий хлам за забором в соседних домах? По словам Сперлинга, это часто является признаком того, что домовладельцы не заботятся о сдерживании апелляции, и это может быть признаком того, что район теряет ценность.
Проведите некоторое время в районе, чтобы понять его сообщество.
Неожиданное исследование гарвардского политолога Роберта Патнэма показало, что чем больше у вас общего с соседями, тем больше вероятность, что каждый почувствует связь с обществом. Было бы мудро узнать, что важно для большинства ваших соседей. «В некоторых районах, например, церковь является основным местом собраний, и вы можете почувствовать себя обделенным, если не являетесь частью этого», - говорит Сперлинг.
Проведите некоторое время по соседству, чтобы определить, подходит ли он. «Одна из вещей, которые я всегда делаю, - это гуляю по ночам, слушаю вечеринки, прислушиваюсь к собакам, проверяю транспортный поток утром и вечером, нащупывая вещи», - говорит Бенеке. «Это добавляет много комфорта».
Рассмотрим местную экономику.
Сперлинг настаивает на том, что состояние местной экономики может повлиять на ваш шаг. «Бедная или находящаяся в упадке экономика подобна раку и может повлиять на все, от социальных услуг до инфраструктуры и школ», - говорит он. Как правило, города, которые находятся в небольших городских районах, имеют колледжи или являются домом для правительства штата, имеют лучшую экономику. «Хорошие времена или плохие, - говорит Сперлинг, - эти люди всегда будут работать».
Поменьше веса в эти навороты
Изучите свой список того, на что обращать внимание при покупке дома. реально. Некоторые предметы из списка желаний могут быть полезны, но не обязательно нарушают условия сделки. Фактически, они могут даже отвлечь вас от более широкой картины дома, который вы собираетесь купить.
- Не соблазняйтесь гранитом. Высококачественные столешницы на кухне и в ванной могут произвести большое впечатление. «Не позволяйте им привлекать ваше внимание за счет всего остального, - предупреждает Роджерс. Такие привлекательные элементы, как гранит, позволяют легко упустить из виду менее привлекательные качества. Будьте разборчивы: остальная часть комнаты так же привлекательна? Шкафы в хорошем состоянии? Техника?
- Остерегайтесь ванных комнат. Не позволяйте роскошному туалету украсть ваше сердце. «Двойная раковина в мастерской очень полезна, особенно если у вас есть два рабочих, готовящихся одновременно», - говорит Роджерс. «Но я действительно не думаю, что кому-то нужен тропический душ или джакузи. Я не уверен, что это те вещи, которыми вы в конечном итоге будете пользоваться ».
- Забудьте о декоре. Антиквариат нынешних владельцев может выглядеть как дома в доме, но скоро они будут выглядеть как дома на новом месте. Подойдет ли и ваша более эклектичная мебель? «Если вы думаете, что комната выглядит очень красиво из-за драпировок с шелковой подкладкой, вы должны знать, что это не обязательно является частью контракта на дом», - предупреждает Роджерс. То же самое с шторами на заказ в офисе и светильниками, которые действительно делают дом впечатляющим. Определите, можете ли вы жить без подобных деталей. Если они вам необходимы, укажите в договоре, что они вам нужны.