Когда покупатели покупают дом у продавца, они рассчитывают получить относительно пустой дом. Возможно, некоторые предметы были частью переговоров о покупке дома - например, бильярдный стол или шторы, изготовленные на заказ, - но, как правило, ожидается, что продавцы заберут с собой все свои вещи, когда они переедут. Однако так бывает не всегда. Мы поговорили с несколькими агентами по недвижимости и другими экспертами, чтобы узнать о некоторых странных вещах, которые остались позади, и о том, что происходит со всем этим.
Покрасить
По словам Эшли Мелтона, риэлтора в агентстве недвижимости AgentOwned Realty Co. в Чарльстоне, Южная Каролина, наиболее распространенным предметом, который оставляют продавцы, является краска. Вы можете подумать, что новые владельцы будут рады обнаружить банки с краской, ожидающие своего прибытия, но это не так. «Это не просто краска, которая сейчас на стенах, а старая краска, полученная с годами», - объясняет Мелтон. Когда краска слишком старая, не используйте ее. И даже если краска все еще хороша, ее обычно не хватает, чтобы покрыть комнату.
Хотя продавцы должны покинуть дом «достаточно чистым и свободным от мусора», Мелтон говорит, что продавцы пытаются оправдать отказ от старой краски, говоря, что она понадобится новым домовладельцам. «Избавиться от старой краски очень сложно, поскольку это опасный материал», - говорит она. «Я бесчисленное количество раз ходил на свалку с краской».
Домашние животные и насекомые
Нечасто продавцы оставляют своих питомцев дома, но бывает, и иногда животные даже не живы. «Однажды я нашел мертвую, частично мумифицированную кошку под кроватью, и покупатель попросил меня оставить ее», - говорит Кэмерон Браун, владелец компании Einstein Moving Company в Остине, штат Техас. Это был не лучший подарок на новоселье для новых домовладельцев.
Но становится еще хуже. Однажды, по словам Брауна, продавец оставил полную кровать. Поскольку она была красивой и в идеальном состоянии, покупатели решили использовать каркас кровати в своей гостевой спальне. «К несчастью для них, позже они обнаружили, что он был заражен клопами».
Продукты питания
Одно дело - доставить пиццу новым хозяевам. Другое дело - оставить испорченную пищу наедине с собой. «Недавно один из наших клиентов-продавцов, который продал нам свою квартиру, оставил коробку пиццы на кухонной столешнице полностью открытой с несколькими ломтиками, которые испортились», - говорит Джонатан Факконе., управляющий член и основатель Halo Homebuyers в Бриджуотере, Нью-Йорк. «Несмотря на то, что это далеко не худшая вещь, которую продавец оставил для нас, мне показалось странным, что они не могли выбросить ее в общественный мусорный контейнер в нескольких минутах ходьбы от магазина».
Судя по всему, это довольно частое явление. Донья Партоу, риэлтор и брокер в Nelson Shelton Real Estate в Беверли-Хиллз, Калифорния, говорит, что она наткнулась на холодильник с гнилыми продуктами внутри.
Деньги
Иногда ценные вещи остаются позади. Например, буквально на прошлой неделе Факконе наткнулся на пластиковый контейнер, полный свернутых пенни, на сумму 50 долларов. «Не знаю, почему они сочли это хламом, но для меня это оказались деньги за бензин», - говорит он.
Ювелирные изделия
В другом доме Факконе нашел женское обручальное кольцо с бриллиантом и кольцо, датируемое 1880-ми годами. «Дата была написана на браслете, что, по моему мнению, было уникальной находкой среди хлама». Факконе отнес старое обручальное кольцо ювелиру. «Я попросил их создать индивидуальное бриллиантовое колье в качестве свадебного подарка моей жене», - говорит он.
Антиквариат
Иногда продавцы оставляют ценные вещи, потому что на самом деле не знают, что они ценные. Однажды Браун переехал к продавцу, который оставил старое пианино, и продавец объяснил, что предыдущие владельцы оставили пианино, когда они съехали. «Позже мы узнали, что пианино было относительно редким антиквариатом стоимостью более 10 000 долларов, и я уверен, что предыдущие владельцы не оставили бы его, если бы знали об этом», - говорит он.
Партоу соглашается, что она также нашла ценный антиквариат и деньги, что подтверждает, почему продавцы должны проявлять осторожность при удалении своих предметов. «Однажды я наткнулась на старинное серебряное блюдо и 600 долларов наличными в морозильной камере», - объясняет она.
Разве продавцы не забирают утиль?
По словам Партоу, продавцы должны удалить все, что не было согласовано при продаже. «Лучший способ справиться с этой ситуацией - провести последний обход, который должен быть выполнен в течение 5 дней до закрытия условного депонирования», - говорит она. Во время обхода покупатели могут убедиться, что из дома все убрано. "А если это не так, вы можете сообщить продавцу, что дом должен быть полностью очищен до даты переезда".
Удаление после закрытия - непростая задача
Если продавцы не уберут все свое имущество после заключительной проверки, ситуация станет еще более проблемной. «Согласно закону, покупатель становится владельцем собственности после даты закрытия сделки, и предыдущие владельцы нарушили бы владение недвижимостью, если бы они вошли в собственность после этого», - объясняет Партоу. Добавьте это в список из 10 вещей, которые риэлторы хотели бы знать о продаже своего дома.
А если не все прояснят? «Сфотографируйте товары, получите оценку вывоза товаров и отправьте их продавцу для оплаты», - рекомендует Partow. «Если продавец отказывается платить, покупатель может воспользоваться законным путем», но она предупреждает, что это может быть дорогостоящим и никаких гарантий нет.