Покупка дома - это увлекательно, но это также может быть стрессовым и временами затяжным процессом. Кроме того, на горячем рынке продавцы могут предлагать несколько предложений, что может поднять уровень вашего беспокойства. По общему признанию, когда вы спешите купить дом, вы можете упустить признаки того, что собираетесь купить не тот дом. Но если вы достаточно уверены, что нашли подходящий вариант, у нас есть несколько советов от экспертов по недвижимости, которые помогут вам быстрее закрыть свой дом.
Соберите команду мечты
В процессе покупки дома ваш агент по недвижимости и кредитор - ваши лучшие друзья. «Прежде чем вы ступите на коврик для приветствия в доме открытых дверей, вам необходимо установить прочные отношения как с вашим риэлтором, так и с кредитором», - советует Джастин Гриффин, риэлтор в Highland Premiere Real Estate в Лос-Анджелесе, Калифорния. Вам нужно, чтобы оба эти человека были в вашем углу, если вы хотите скорейшего закрытия. Итак, сделайте ставку на развитие хороших отношений с каждым из них. Частью развития этих отношений является легкость работы и своевременное реагирование на их запросы.
После того, как вы выбрали риэлтора, вы должны спросить его, какие еще специалисты вам понадобятся, чтобы помочь вам закрыть. «Помимо ипотечного банкира, это может быть поверенный / эскроу, титульный агент, страховой агент и т. Д.», - говорит Михал Гартенберг, агент Warburg Realty в Нью-Йорке. «Это поможет сэкономить время и позже, потому что, когда вы найдете дом, который вам нравится, ваша команда уже готова помочь вам».
Безопасное предварительное одобрение
По словам Николь М. Кристоферсон из NMC Realty на ранчо Санта-Маргарита, Калифорния, есть один шаг, который вы можете сделать, и это определенно поможет вам быстрее закрыть свой дом. «Прежде всего, убедитесь, что вы работаете с кредитным партнером, который может подписать ваше предварительное одобрение до идентификации собственности», - советует она. Предварительное одобрение помогает гарантировать, что вы сможете получить ипотеку, и позволяет узнать свой ценовой диапазон. Это избавит вас от необходимости тратить время на поиск домов, на покупку которых вы не имеете права.
Получите кредитное обязательство
Предварительное одобрение - важный первый шаг, но, по словам Анны Рид, риелтора Allison James Estates & Homes в Вашингтоне, округ Колумбия, и Мэриленде, конечной целью является получение кредита. «Во время процесса предоставления кредита (или ипотеки) проверяется информация в заявке, такая как доход, занятость и активы, заказывается оценка собственности и заказывается поиск по названию», - поясняет она. «Как только эти действия будут завершены, кредитор может выдать кредитное обязательство, что позволит вам быстрее закрыть свой дом».
Отправьте документацию как можно скорее
Быстрое получение ипотеки может быстро подтолкнуть вас к закрытию, но вы играете важную роль в том, насколько быстро это произойдет. «Одним из ключевых факторов для более быстрого закрытия является быстрое предоставление всей документации», - говорит Кэролайн Райли, риэлтор / брокер в Роки-Маунт, Северная Каролина. «Задайте вопросы и получите контрольный список документации, необходимой для закрытия». И после того, как вы отправите, она рекомендует проверить, чтобы ваши документы были получены. «В век технологий не всегда все работает так, как должно, поэтому дайте кредитору знать, что вы отправили документацию, и не думайте, что система обновит информацию для кредитора».
Фактически, Мелисса Кон, исполнительный ипотечный банкир в William Raveis Mortgage, рекомендует иметь все ваши документы в порядке во время подачи заявления. «Предоставление кредитору полного пакета за один раз устранит любые задержки в обращении с запросами», - объясняет она. «Банки настолько загружены в наши дни, что чем меньше операций по ссуде требуется, тем быстрее она обрабатывается и закрывается».
Еще один совет - выполнить каждое условие по требованию банка. «Если вы не согласны с тем, что просит банк, и попросите его пересмотреть условие или способ его выполнения, вы вызовете задержки. Так что даже если вы не согласны с просьбой - просто сделайте это », - говорит Кон.
Быть инициативным
Райли рекомендует покупателям проявлять инициативу на каждом этапе пути. «Страхование домовладельцев - это то, что покупатели могут начать делать покупки, как только поступит предложение», - говорит она. «Домашние инспекторы и юристы по закрытию - это другие вещи, которые покупатели могут покупать заранее, чтобы ускорить процесс закрытия». Хотя у риэлторов часто есть предложения, Райли говорит, что вы, возможно, предпочтете (или захотите) найти своих собственных поставщиков. «На сегодняшнем рынке многие инспекторы наняты на несколько недель, поэтому знание того, какие домашние инспекторы доступны, - это информация, которая поможет быстро завершить работу».
Эту точку зрения разделяет и Гартенберг. «При очень низких процентных ставках банки и их оценщики очень заняты». Как только появится проект контракта, она рекомендует отправить его в ваш банк, чтобы они могли заказать оценку, что сэкономит вам время при закрытии. Ее коллега Шейла Трихтер, брокер Warburg Realty, добавляет: «Убедитесь, что оценщик тоже придет в течение недели; проявлять инициативу и часто поддерживать с ними связь, особенно если дела идут не так быстро, как хотелось бы ».
Депозит задаток
Честный платеж показывает, что вы, ну, серьезный. «Его часто используют при сделках с недвижимостью, чтобы продемонстрировать серьезное желание покупателя завершить сделку», - объясняет Кристоферсон. «Внесение большей суммы в условное депонирование для внесения задатка обеспечивает повышенный уровень уверенности продавца в том, что покупатель завершит сделку и купит дом, поскольку деньги действуют как форма страхования для продавца». По ее словам, если вы сделаете это в течение 24 часов с момента принятия, это будет мотивировать продавца двигаться дальше.
Предлагайте поощрения
Еще один способ мотивировать продавца - знать его конкретные цели и сроки. Кристоферсон говорит, что это может позволить покупателям сделать свои условия более привлекательными. «Предложите оплатить любые комиссии, связанные с условным депонированием, которые продавец будет иметь при стандартной транзакции», - говорит она. «Все, что угодно, от комиссии за условное депонирование, сборов за инспекцию, домашней гарантии, отчета о термитах или отчета NHD». Хотя навыки ведения переговоров о покупке жилья обычно используются, чтобы сделать предложение лучше для ты, в этом случае вы хотите улучшить его для их. Например, если продавцам будет сложно быстро выехать, Кристоферсон говорит, что вы можете предложить месяц бесплатного проживания, чтобы они не только могли остаться еще на месяц, но и им не пришлось бы платить за это ипотеку. месяц. «Этого может быть достаточно, чтобы сделка быстрее закрылась», - говорит она.
У Гриффина есть дополнительное решение, которое может стимулировать продавца: «Предложение полностью за наличные - это самый быстрый способ закрыть дом в настоящее время», - говорит он. «Это определенно будет сочтено сильным предложением, и вы окажетесь в первых рядах».
Не вноси никаких изменений в жизнь
Мы поняли: вам не терпится обставить свой новый дом. Однако, по словам Райли, вам, возможно, придется притормозить с новыми покупками. Она предостерегает от каких-либо изменений в жизни во время ипотечного процесса. «Изменения в жизни включают смену работы (работодателя или часов), совершение крупных покупок и перемещение денег по счетам».
Подобные изменения рискованны, потому что они приведут к большему количеству вопросов в процессе андеррайтинга. «Дополнительные вопросы приводят к тому, что к обычным временным рамкам закрытия добавляется больше времени». Кроме того, предупреждает Райли, все, что может повлиять на закрытие сделки, может заставить продавца отступить.