Сколько стоит домашний осмотр? Разбивка факторов стоимости домашнего осмотра

Типичный диапазон: От 279 до 399 долларов
Среднее по стране: $338

Вы нашли дом своей мечты, сделали предложение и готовы подписать договор, но сначала ваш агент по недвижимости предлагает осмотр дома. Или, возможно, вы готовитесь выставить свой дом на продажу и хотите избежать любых возможных сюрпризов, поэтому вы подумываете о том, чтобы инспектор по недвижимости помог определить любой ремонт. Но большинство людей не совсем понимают, что именно делают домашние инспекторы. Сколько стоит домашний осмотр? Что включено? Что делать с результатами?

Осмотр дома может быть невероятно полезным для нынешних домовладельцев. Они могут либо заверить покупателей в том, что они сделали правильный выбор, дать им боеприпасы, чтобы договориться о цене продажи, или предупредить их от совершения покупки, которая будет стоить целую кучу затрат на ремонт в будущем.

Что такое домашний осмотр и что он включает?

Домашний осмотр - это процесс, при котором обученный профессионал визуально осматривает собственность. Работа инспектора заключается в том, чтобы убедиться, что основные системы дома работают правильно, находятся в хорошем состоянии и соответствуют местным нормам и правилам. Эти системы включают структурные, электрические, механические, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и водопровод. Инспектор внимательно изучит подключения и обслуживание инженерных сетей. Возраст, функция и состояние основных устройств - это предметы, которые обычно включаются в осмотр, и инспектор также оценивает пожарную безопасность и ищет термитов или других вредных инвазий. Письменный отчет, в котором отмечаются дефекты, следует за осмотром. В этом отчете указывается, есть ли проблемы безопасности, требующие ремонта, а также какие-либо серьезные или незначительные дефекты. В отчет также будут включены все элементы, приемлемые на момент проверки, но требующие контроля.

В то время как инспектор может сунуть голову в ползунок или в дверцу сантехнического доступа, осмотр дома - это проверка на уровне поверхности и не гарантирует, что дом находится в идеальном состоянии. Если это не требуется по закону, инспекции не будут автоматически включать тестирование на газ радон, асбест, плесень или свинцовую краску, хотя их обычно можно добавить в качестве отдельных затрат. Затраты на осмотр дома также не покроют проблемы внутри стен, которые не видны.

Особенно если вы собираетесь инвестировать в дом, вы, вероятно, почувствуете, что уже тратите деньги быстрее, чем вы могли себе представить. Осмотр может показаться очередным расходом. Однако осмотр дома, скорее всего, сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе; инспектор может обнаружить, что за красивым домом не ухаживали годами, что может сэкономить вам тысячи на ремонте. И наоборот, инспектор может просто найти более мелкие дефекты, которые вы сможете использовать для переговоров с продавцом.

Факторы при расчете стоимости осмотра дома

Хотя некоторые компании могут предлагать фиксированную ставку за осмотр, у большинства из них есть шкала затрат на осмотр дома, основанная на нескольких факторах.

Место расположения

От того места, где вы живете, зависит средняя стоимость проверки. Поиск «осмотр дома рядом со мной» должен дать вам общее представление о стоимости. Города на северо-востоке имеют более высокие средние затраты, чем другие районы, и составляют от 400 до 500 долларов, в то время как города Среднего Запада и Западного побережья движутся к нижней границе среднего диапазона.

Тип недвижимости

Поскольку у разных домов разные проблемы, вид проверяемого дома может существенно повлиять на стоимость. Общая средняя стоимость осмотра дома на одну семью составляет 338 долларов. Кондоминиумы или таунхаусы обычно обходятся дешевле (около 200 долларов) в зависимости от их размера и других факторов. В среднем осмотр мобильного дома составляет около 250 долларов США; Даже если они меньше кондоминиума или дома на одну семью, мобильные дома должны оцениваться по-разному. Если передвижной дом двойной или тройной ширины, он может быть дороже. Осмотр по делам ветеранов не влияет на общую стоимость: эти расходы на осмотр будут основаны на других факторах, связанных с домом.

Новостройки, безусловно, являются наиболее сложными и дорогостоящими для проверки. Хотя дом новый, и вы можете почувствовать, что он не требует проверки - особенно потому, что все системы были проверены на пути к получению разрешений - помните, что ни одна из систем еще не использовалась, поэтому никаких проблем не обнаружено. . Было бы неплохо, если бы один человек провел осмотр всего дома, чтобы убедиться, что все находится на своих местах и функционирует нормально. Осмотр нового дома стоит около 400 долларов.

Размер дома

В более крупных домах имеется больше систем, точек доступа и материалов для анализа, поэтому логично предположить, что их осмотры будут стоить проще, в зависимости от времени, которое потребуется для их завершения. Стоимость осмотра домов площадью от 1000 до 2000 квадратных футов составит около 315 долларов, в то время как дома площадью более 2000 квадратных футов могут стоить 400 долларов и более.

Возраст дома

Старые дома потребуют более длительного осмотра, чем новые. Конструкции и системы будут иметь нормальный износ, и инспектору потребуется некоторое время, чтобы отличить нормальное старение от повреждений. В старых домах также могут быть устаревшие системы или панели, требующие исследования или тщательного осмотра. В результате осмотр старых домов может стоить дороже.

Дополнительные расходы и соображения

Перед тем, как подписать контракт, инспектор предоставит исчерпывающее ценовое предложение. Помните о некоторых других расходах, которые могут быть указаны в контракте как дополнительные расходы, выходящие за рамки основной проверки.

Ползать пространство

В то время как некоторые инспекторы включают ползунки в общую стоимость, другие перечисляют их отдельно и взимают плату за них. Это чаще встречается с внешними пространствами для обхода. Попросите продавцов очистить рабочие места от предметов на складе перед проверкой (или очистить их самостоятельно, если дом принадлежит вам). Инспекторы могут оценивать только то, что они видят, поэтому для тщательного осмотра пространства для обхода необходимо очистить его от препятствий.

Тепловидение

При тепловом осмотре инспектор использует тепловизионную камеру для выявления участков с потерей тепла и энергии, проблем с влажностью и вентиляцией, электрическими проблемами, структурными проблемами, а также тонкой или отсутствующей изоляцией, а также заражением грызунами или термитами. Тепловидение добавит примерно 250 долларов к стоимости проверки, но может сэкономить вам значительную сумму денег в будущем, предупредив вас о вредных организмах и структурных проблемах до того, как они станут подавляющими. Если вы домовладелец, тепловизионный осмотр может определить участки, в которых теряется тепло и охлаждение, чтобы вы могли устранить эти места с помощью дополнительной теплоизоляции, сэкономив на затратах на электроэнергию.

Затраты на оценку

Если вы покупаете дом и берете ипотеку, банк потребует, чтобы вы провели оценку дома, чтобы они могли сбалансировать сумму, которую вы заимствуете, с фактической стоимостью дома, которая будет служить вашим обеспечением по ссуде. . Оценщики проходят специальную подготовку, но инспекторы и оценщики часто работают вместе или могут объединить затраты на две услуги, если вы используете одну и ту же компанию для обеих. Сама оценка стоит от 300 до 600 долларов; совмещение оценки и инспекции будет стоить в среднем 750 долларов.

Прочие факторы

Инспекторы обычно работают на определенном рынке и поэтому привыкли к проблемам и заботам домов в хорошо известных им районах. Некоторые инспекторы даже специализируются на определенном стиле дома. Если ваш дом уникален для данной местности или менее знаком с инспектором, осмотр может занять больше времени и быть более дорогостоящим. Когда вы выбираете инспектора, спросите, насколько он знаком с вашим стилем дома. Более опытные инспекторы могут взимать больше, чем новички; вы платите за то, что они видели больше домов и больше проблем. Они могут видеть вещи, менее очевидные для новых инспекторов. А если ваш дом находится в глуши или далеко от офиса инспектора, вам придется доплачивать за время в пути до дома и обратно. Выбор местного офиса может сократить расходы.

Местный рынок недвижимости также может повлиять на стоимость осмотра дома. На горячем рынке, где покупатели могут даже отказаться от инспекций, чтобы выиграть войну, инспекторы будут заняты, и стоимость будет расти из-за требований к их времени. В условиях медленного рынка инспекторы могут снизить свои расходы, чтобы составить конкуренцию другим инспекторам.

Стоимость домашнего осмотра: другие виды домашнего осмотра

В зависимости от местоположения и возраста дома могут быть дополнительные элементы осмотра дома, которые являются необязательными (или обязательными) надстройками. Тщательно обдумайте их и обсудите, почему вам могут понадобиться такие виды инспекции, прикрепленные к стандартному пакету.

Радоновое тестирование

Радон - это бесцветный газ без запаха, который может подниматься из пустот под домами и проникать через крошечные трещины или отверстия в фундаменте. Он возникает естественным путем и быстро рассеивается на открытом воздухе, но является радиоактивным и, если он накапливается в помещении, был связан с раком легких. Скорее всего, он встречается на северо-востоке и в верхней части Среднего Запада, но может встречаться где угодно в Соединенных Штатах. Для тестирования требуется, чтобы оборудование было установлено в доме (обычно в подвале), оставлено нетронутым в течение определенного периода времени, а затем собрано и протестировано. Это добавит к стоимости осмотра около 150 долларов.

Ведущее тестирование

До 1978 года свинец был основным ингредиентом краски, используемой в домашних интерьерах, и материалом, из которого производилось большинство домашних водопроводных труб. Когда свинец гниет и попадает в питьевую воду или дети глотают хлопья, это может вызвать проблемы с развитием у детей и болезни у взрослых. Несмотря на то, что эти материалы постепенно искореняются и заменяются, в старых домах все еще может быть свинцовая краска, скрывающаяся под слоями латекса. Свинцовые трубы в стенах все еще могут вымывать материал в питьевую воду. Проверка на свинец будет стоить около 300 долларов, но удаление свинца может стоить от 950 до 2300 долларов.

Тестирование пресс-форм

Плесень коварна; он присутствует в каждом доме, и в небольших количествах не представляет большой проблемы ни для кого, кроме самых чувствительных людей, страдающих аллергией. Однако, если ваш инспектор обнаружит доказательства повреждения дома водой или если у вашей семьи есть респираторные проблемы, тест на плесень станет полезным дополнением к осмотру. В зависимости от типа тестирования проверка пресс-форм может стоить в среднем 820 долларов.

Тестирование асбеста

Асбест, который до конца 1970-х годов обычно использовался для облицовки полов и клея, а также в качестве изоляции для печей и каналов, связан с определенными типами рака легких и головного мозга. Это не опасно, если не потревожить, но удаление должно рассматриваться как опасная ситуация с отрицательным давлением воздуха и навешиванием на пораженные участки. Тестирование на асбест проводится путем отбора проб подозрительных материалов, а иногда и тестирования качества воздуха, и его стоимость составляет около 600 долларов. Учитывая тот факт, что удаление асбеста может стоить до 30 000 долларов в зависимости от объема работы, стоит провести тестирование, прежде чем вы решите купить дом.

Объем канализации

В старых домах все еще могут быть керамические или терракотовые трубы, ведущие от основного канализационного стока к городской канализационной трубе. Эти трубы легко проникают в корни деревьев и забиваются, или они могут треснуть и просачивать сточные воды в окружающую почву. Даже металлические трубы не застрахованы от инвазивных корней. Инспектор канализации отправит прицел через доступ к трубе в доме через линию к уличному соединению, чтобы проверить наличие повреждений и засоров. Часто засор, обнаруженный на ранней стадии, можно устранить с небольшими затратами. Тем не менее, если трубы повреждены и требуют замены, стоимость вырастет до тысяч долларов в зависимости от того, как далеко дом находится от уличного подключения, что делает дополнительные затраты (от 85 до 300 долларов) на осмотр канализации хорошей инвестицией.

Осмотр термитов

Их небольшой размер означает, что термиты не выглядят разрушительными, но одно гнездо может нанести больше структурных повреждений, чем вы можете себе представить - иногда достаточно, чтобы сделать здание непоправимым и привести к осуждению дома. Ремонт может стоить от 200 до 8000 долларов, в зависимости от повреждений. Некоторые проверки могут включать осмотр термитов - если этого нет в вашем контракте, вы обязательно должны добавить это.

Осмотр дымохода

Осмотр дымохода выявит трещины в кирпичной кладке и растворе, а также проблемы в облицовке (если она есть), возможности вентиляции и заглушке. Это будет стоить от 360 до 400 долларов и может быть добавлено к базовому осмотру. Осмотр дымохода особенно важен, если вы планируете использовать действующий камин или если ваша печь выходит в основном через дымоход, чтобы предотвратить образование химического и дыма, а также возгорание дымохода.

Электрический осмотр

Базовая домашняя проверка будет включать проверку розеток и арматуры, чтобы убедиться, что они работают, проверку предохранителя или панели выключателя, чтобы убедиться, что она соответствует требованиям, и обеспечение того, чтобы розетки во влажных помещениях были розетками GFCI с внутренними выключателями. Все, что выходит за рамки этого, подлежит специальной проверке электрооборудования. При электрическом осмотре будут более глубоко проникать в розетки, проверять наличие дуг или стареющей проводки, а также проверять точки подключения на предмет повреждений грызунами или нарушения изоляции. Это должно стоить от 110 до 125 долларов и может выполняться вашим инспектором или отдельным специалистом.

Инспекция сантехники

Ваш инспектор проследит за тем, чтобы краны включались и выключались, что в унитазах был смыв, а в посудомоечной и стиральной машинах - наполнение и слив, и измеряет базовое давление воды. При осмотре сантехники будут изучены соединения, возраст и надежность труб, а также выявлены утечки или слабые места в системе. Будьте готовы заплатить дополнительно от 180 до 225 долларов за эту дополнительную услугу.

Осмотр бассейна

Для некоторых покупателей дом с бассейном - это мечта, а для других это особенность, которую они готовы принять, потому что им нравится остальная недвижимость. В любом случае важно знать, во что вы ввязываетесь: бассейны дороги в обслуживании, когда они в отличном состоянии, но часто недостатки, трещины, устаревшие системы фильтрации или другие структурные проблемы не сразу очевидны для неподготовленного глаза. . Инспекция бассейна добавит от 75 до 350 долларов (в зависимости от типа и возраста бассейна) к общей стоимости проверки.

Осмотр крыши

Инспектор быстро осмотрит крышу, но тщательный осмотр крыши стоит от 290 до 350 долларов и включает в себя полное обследование слоев крыши, гидроизоляции, каплеуловителей и желобов, а также оценку возраста и состояние и любой необходимый ремонт.

Инспекция септика

Если в доме есть септик, очень важно знать, сколько ему лет и в каком состоянии он находится. Осмотр септика будет включать в себя осмотр внутренней части с помощью камеры и осмотра интерьера, оценку срока его службы и отчет о его состоянии. общее состояние. Эта услуга будет стоить от 100 до 250 долларов.

Стоимость домашнего осмотра: когда вам нужен домашний осмотр?

Обычно вы слышите об осмотре дома как о способе защиты своих инвестиций при покупке дома. Однако есть и другие случаи, когда проверка может быть полезной.

Продам свой дом

Планируете выставить свой дом на продажу? Покупатели захотят провести осмотр и будут использовать результаты, чтобы торговаться. Есть аргумент в пользу того, чтобы ваша собственная проверка была завершена и использовала результаты, чтобы решить, какой ремонт или модернизацию вы хотите выполнить, прежде чем перечислять дом. Таким образом, вместо того, чтобы вести переговоры и, возможно, браться за проекты, пока вы пытаетесь переехать, вы можете составить бюджет и установить цену дома на основе ремонта, который, как вы знаете, потребуется покупателю, и удобно установить цену. Если осмотр выявит много проблем, вы можете понять, что ваши сроки размещения дома на рынке нереальны.

Важно отметить, что контракты на недвижимость в большинстве штатов требуют, чтобы продавец заполнял формы раскрытия информации. Любые проблемы, обнаруженные вами в ходе превентивной проверки, должны быть указаны в этих формах, иначе продажа может быть сочтена мошеннической. Если вас беспокоят проблемы, о которых вы не хотите знать или не хотите раскрывать, помните об этом, прежде чем назначать проверку.

Покупка дома

Для большинства людей покупка дома - это самая крупная инвестиция, которую они когда-либо делают. Они вкладывают годы сбережений в первоначальный взнос и подписываются на долгие годы. Это покупка, чреватая риском: пойдет ли рынок на спад и оставит их без капитала или стоимости перепродажи? Полностью рухнет система отопления или ураган вызовет ремонт, который они не могут себе позволить? Некоторые расходы на домовладение и чрезвычайные ситуации неизбежны, но проверка может значительно облегчить опасения и предотвратить покупку домов с проблемами, которые не сразу очевидны.

Безопасность и обслуживание

Даже если вы планируете оставаться в своем доме в обозримом будущем, если с момента вашего первоначального осмотра дома прошло 10 лет, запланируйте его только для проверки безопасности систем. В идеале вы выполняли техническое обслуживание все время, но есть некоторые системы, которые не обнаруживают признаков проблемы, пока не станет слишком поздно. Осмотр может убедить вас, что ваш дом находится в хорошем рабочем состоянии, и помочь вам составить полезный список того, какие задачи по обслуживанию необходимо выполнить раньше, чем позже.

Стоимость домашнего осмотра: сделай сам или найм профессионала

Осмотр дома - это не проект, сделанный своими руками. Если вы покупатель жилья, значит, вы уже сделали свою часть работы: вы выбрали дом, который выглядит солидно снаружи и не является явно провальным. Если вы продавец или домовладелец, вы содержали недвижимость в хорошем состоянии и не отставали от всех очевидных проблем. Работа профессионального домашнего инспектора состоит в том, чтобы выявить неочевидные проблемы, и для этого требуется натренированный глаз со знанием почти каждой домашней системы и признаков деградации или опасности. Часть DIY завершена, если вы собираетесь нанять инспектора; если вы дошли до этого, наймите его.

Как сэкономить на расходах на осмотр дома

Проверка может показаться слишком большими расходами, особенно если учесть дополнительные компоненты проверки или затраты. Есть несколько способов сократить расходы и убедиться, что проверка окупается в долгосрочной перспективе.

Получите несколько рекомендаций от друзей, агентов по недвижимости или местных советов директоров, затем получите цитаты от нескольких из них, прежде чем выбрать один, чтобы убедиться, что вы получите наиболее полную проверку за свои деньги.
Очистите путь для работы инспектора. Инспектор может сообщать только о том, что видит, поэтому убедитесь, что блок прерывателя, места для обхода и туалеты доступны.
Убедитесь, что все лампочки работают, и все пульты дистанционного управления (для газового камина, потолочных вентиляторов, систем отопления, вентиляции и кондиционирования, гаражных ворот и т. Д.) Доступны и имеют батареи. Это экономит время и помогает инспектору узнать, есть ли проблема с самими приборами, перегоревшей лампочкой или отсутствующим пультом дистанционного управления.
Примите участие в проверке: вы хотите убедиться, что все, что включено, проверено.
Включите столько дополнительных элементов проверки, сколько вы можете себе позволить, особенно те, которые включают тестирование воды и плесени; это сделает осмотр более полным и сэкономит деньги в долгосрочной перспективе.
Если инспектор порекомендует специалиста-инспектора для решения конкретной проблемы, найдите его. Инспекторы не получат на этом дополнительных денег и порекомендуют одного только в том случае, если они заподозрят более серьезную проблему.
Задавайте много вопросов как перед наймом, так и во время самой проверки. Важно понимать, на что смотрит инспектор и почему это является или может быть проблемой.

Вопросы о расходах на осмотр дома

Засыпайте инспектора вопросами; убедитесь, что вы понимаете, что рекомендует инспектор (и что означают эти рекомендации). Вот некоторые из вопросов, которые вам следует задать в процессе.

Прежде чем нанять домашнего инспектора:

Что ты проверишь? Что ты не проверишь?
Какие компоненты проверки можно добавить в контракт? Что вы порекомендуете для моего дома? Почему?
Могу я увидеть образец отчета? (Полезно понять структуру отчета, и это поможет вам понять процесс более полно.)
Могу ли я присутствовать на осмотре? (Если ответ отрицательный, подумайте о том, чтобы нанять другого инспектора.)
Какая будет общая стоимость? Что может это изменить?
Каковы условия оплаты?

Во время осмотра:

Что это обозначает?
Это небольшая проблема или большое дело?
Что вы считаете самым большим беспокойством в этом доме?
У меня никогда не было дома с газовым отоплением. Существуют ли методы обслуживания, которые я должен планировать?
Указывайте на все, что вам кажется неправильным. В худшем случае вы немного раздражаете. Преимущество в том, что вы узнаете, о чем следует беспокоиться и что можно увидеть нормально.

После осмотра:

Вы можете объяснить это поподробнее? (Когда вы наблюдаете, как инспектор перемещается, его предыдущие комментарии должны просачиваться в вашей голове. Попросите дополнительную информацию везде, где вам это нужно.)
Чтобы ты делал? (Особенно, если обнаружена большая проблема, спросите их мнение у инспектора. Они эксперты, и они наверняка есть.)
Есть ли еще один эксперт, которого я должен вызвать? (Инспектор отметит все, что требует доработки, но стоит проверить, с чем, по его мнению, может справиться домовладелец - или вы - и для чего нужен профессионал.)
Что мне нужно сделать сразу после переезда?

FAQs

Осмотр дома - это просто хорошее вложение, которое поможет вам принять решение об одной из самых крупных покупок, которые вы когда-либо совершили. Вам нужно тщательно выбирать домашнего инспектора и попутно задавать много вопросов. Это некоторые из вопросов, которые мы слышим чаще всего; их ответы должны помочь вам начать работу.

В. Что входит в стоимость домашнего осмотра?

Домашний осмотр - это поверхностный осмотр дома. Он включает в себя визуальный осмотр бытовой техники, сантехники, электричества, HVAC, подвала, фундамента, крыши, чердака и каминов, а также общий осмотр интерьера и экстерьера. Хотя они будут включены в основную стоимость, инспектор может включить другие предметы (осмотр термитов или другие виды тестирования), или они могут быть добавлены в качестве статей затрат. Спросите у своего подрядчика список того, что входит в их конкретный пакет.

В. Какие проблемы может выявить домашний осмотр?

Самыми большими проблемами, которые выявляют при осмотре дома, обычно являются структурные: трещины в фундаменте, провалы или подрывы; вышедшие из строя балки перекрытия; и подвальные выходы, которые не соответствуют правилам. Плесень также может быть важной находкой, потому что не сразу видно, спрятана ли она. Засоренные раковины и медленные стоки, электрические работы, которые не соответствуют нормам, а также стареющие печи и кондиционеры - это другие проблемы, которые домашний инспектор может обнаружить и порекомендовать для ремонта.

В. Есть ли какие-либо другие расходы на осмотр дома, о которых мне следует знать?

Существует ряд тестов и проверок, не охваченных базовой проверкой, которые вы должны рассмотреть возможность добавления, например, проверка на асбест, радон, плесень и свинец, а также проверки канализации и септических резервуаров. Некоторые покупатели хотят добавить осмотр деревьев на участке и рядом с ним, в то время как другие предпочитают доплачивать за осмотр хозяйственных построек. Ваш инспектор может перечислить эти расходы. Наконец, если вы проводите осмотр вашего собственного дома с целью технического обслуживания или потому, что вы планируете продать свой дом, осмотр может повлечь за собой большие расходы - как только вы узнаете о проблеме, вы » Придется починить это или быть на крючке, чтобы раскрыть это в случае продажи, так что будьте готовы покрыть этот ремонт.

Найдите проверенных местных профессионалов для любого домашнего проектаНайдите профессионалов сейчас