Марк Брок - поклонник модных вещей. Он купил свой первый в середине семидесятых дом примерно в 1935 году в Колумбии, штат Южная Каролина, который был богат историей, но не имел современных удобств. «С ним было сделано очень мало, но он был в хорошем состоянии и конструктивно прочен», - говорит он. Оказалось, что это хорошее вложение времени, денег и пота.
Чтобы реализовать проект, требуется определенный образ мышления и бюджет, а медленный рынок также делает все больше и больше специальных товаров для разнорабочих, доступных и по привлекательной цене.
Как узнать, стоит ли раскапывать дом необработанным алмазом? Это связано с настоящим домом - и с вами. Вот некоторые соображения, на которые следует обратить внимание, когда вы думаете о покупке фиксирующего верха.
Проблема косметическая или структурная?
Косметические исправления - это те, которые сделают дом красивее, например, замена непривлекательных навесов, покраска или озеленение - «вещи, которые не будут стоить больших денег и не потребуют большого количества подрядчиков», - говорит Илона Брей, автор книги Основное руководство Ноло по покупке вашего первого дома. У вас теперь больше шансов найти такие дома.
Но если проблема структурная, вы можете ее пропустить, особенно если вы новичок в ремонте дома. Ремонт будет дорогостоящим и, возможно, отнимет много времени, но возникшая проблема может быть признаком того, что дом не в хорошем состоянии. Структурные проблемы включают все, что требует подрядчика или сноса стен, например, проблемы с фундаментом, термиты или водопровод. Это то, что следует обнаружить при осмотре дома, который обычно проводится после того, как вы сделали ставку, но до закрытия дома. Если во время этого осмотра будут обнаружены какие-либо структурные проблемы, серьезно подумайте о том, будет ли дом стоить дополнительных затрат.
У Вас есть время?
Если вы из тех, кто хочет пойти в спортзал после работы и хочет, чтобы выходные были свободными, чтобы сходить в кино, то вы не кандидат на должность помощника. Fixer-uppers - это истощение времени, и они разрушают вашу жизнь.
Но если у вас есть другое место для проживания, пока ведутся работы, или вы можете продолжать снимать и оплачивать ипотеку на новом месте, сбой не будет большой проблемой. Конечно, если вы упорны и любите процесс превращения одного предмета в другой, то этот сбой может не беспокоить вас так сильно, как человека, которому нравятся аккуратные, чистые и законченные вещи.
Если вы нанимаете подрядчика, вам также нужно время, чтобы провести некоторое исследование, прежде чем запрашивать ставки. Таким образом, вы будете лучше понимать, сколько должны стоить услуги при вызове подрядчика, и какой подрядчик в вашем районе лучше всего использовать.
Риэлторы часто занимаются ремонтом домов, которые они пытаются продать, поэтому агент по недвижимости может быть хорошим источником для кандидатов. Получите как минимум три оценки за любую работу, которую вам нужно выполнить, попросите ссылки и, если возможно, посмотрите примеры их работ. Вы также можете спросить своих соседей, кого они использовали и что они думают об этой работе.
У тебя есть деньги?
Если вы вложите все до последнего пенни в этот первоначальный взнос, у вас не останется много средств на ремонт дома, поэтому, возможно, вам лучше купить дом, который пригоден для жизни как есть. Но если у вас есть деньги, отложенные на ремонт или вы планируете взять ссуду, убедитесь, что вы получили точную оценку, а затем добавьте еще 20 процентов к этому. Если вы все делаете с заемными деньгами без права на ошибку, подумайте еще раз. Как бы тщательно вы ни планировали, возникнут дополнительные расходы.
И не забудьте учесть те дополнительные услуги, которые появляются, когда вы живете в разрушенном месте: уход за детьми, уход за собаками, еда на вынос и дни, пропущенные с работы, потому что вы должны быть дома, когда подрядчик находится там.
Ожидайте, что некоторые вещи пойдут наперекосяк, и когда вы планируете бюджет для своего помощника, смиритесь с тем фактом, что в какой-то момент вам, вероятно, придется вызвать эксперта.
Насколько прочны ваши отношения?
Покупка дома - это стрессовый опыт. Кроме того, ремонт, особенно для многих новичков, не всегда идеален. «Многие люди переезжают в дома вскоре после того, как установили долгосрочные отношения, - говорит Брей. «Это может быть непросто для отношений, если вы пытаетесь понять эти сложные вещи, которые имеют большое значение для ваших финансов и того, как вы хотите провести свою жизнь».
Если вы одиноки и все еще хотите отремонтировать старый дом, убедитесь, что у вас есть помощники, и никогда не выполняйте работу в одиночку. «Взгляд другого человека неоценим для определения наилучшего способа атаковать и завершить проект, и, используя систему сдержек и противовесов, вы гарантируете, что не пропустите шаги и используете правильный материал - и вы просто получить некоторую помощь в выполнении работы », - говорит Дженнифер Массельман, автор книги Собственное это! Взлеты и падения при покупке жилья для женщин, которые делают это в одиночку. «Если вам повезло, что у вас есть близкие родственники или друзья, обязательно заручитесь их помощью. Просто не забудьте заручиться поддержкой людей, которым вы доверяете, и знающих их уровень опыта и знаний в том, что вы просите их сделать. Ничто не может вызвать семейную вражду быстрее, чем получение бесплатной помощи, если кто-то случайно что-то сломает или сделает что-то не так ».
Единственное, чего вы хотите не делать, независимо от того, холосты вы или нет, - это смотреть бесчисленное множество обновленных шоу по телевизору и думать, что эти драматические и быстрые преобразования станут вашим опытом. Помните, что это не совсем реалити-шоу, и вы можете закончить серию катастрофы. Но если вы планируете заранее, используя свое время, деньги и ресурсы, специальные услуги вашего мастера могут оказаться более чем стоящими.