Ура! Рынок жилья возвращается из глубины! Нет, подождите, цены идут вбок - на некоторых рынках. Кому верить? Мы разберемся прямо здесь.
Вот как отфильтровать данные о рынке жилья:
• Следуйте указателю, который отслеживает ваш рынок
• Обратите внимание в первую очередь на результаты за год.
• В случае сомнений - дефолт по индексу Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA), который охватывает все города с пригородами в стране.
В отличие от стиральных машин и кукурузных хлопьев, цены на жилье зависят от местных рынков. Это означает, что национальные индексы совокупных изменений представляют собой экономическую причину для обозревателей, но в значительной степени не имеют отношения к отдельным владельцам собственности. Для вас важно то, что происходит на вашем рынке.
• Ежемесячный индекс Кейс-Шиллера отслеживает 20 мегаполисов, используя методологию, которая измеряет разницу в продажной цене на одну и ту же недвижимость с течением времени. Это делает его точным, но актуальным только в том случае, если ваша недвижимость находится на одном из рынков, за которыми она следит.
• Индекс FHFA выполняет аналогичный расчет для более чем 300 мегаполисов. Но выходит только ежеквартально. Это не имеет большого значения для медленного рынка, но на более быстром рынке это делает FHFA запаздывающим индикатором.
• В отчете о рынке Национальной ассоциации риэлторов рассчитывается средняя продажная цена на последний урожай проданных домов. Он намекает на рыночную тенденцию, но менее авторитетен в отношении стоимости конкретной собственности.
• Данные о местных службах множественного листинга также являются снимком последних продаж. Но это может быть средний или средний расчет. Из этих двух среднее значение менее полезно для оценки стоимости вашего дома, потому что чрезвычайно высокие и чрезвычайно низкие цены могут исказить среднее значение.
Ключом к оценке стоимости вашего дома является отслеживание недавно проданных домов, которые были очень похожи по размеру, местоположению и состоянию на ваш. Годовые изменения автоматически корректируются с учетом сезонных различий и более надежны, чем головокружительные взлеты и падения ежемесячных сравнений. Чем ближе к дому, тем надежнее индикатор.
Чтобы узнать больше о покупке и продаже домов, рассмотрите:
Плата за всех: сохраняйте больше капитала
Как: Сыщик в день открытых дверей
Три способа, которыми соседи влияют на ценность вашего дома