Домовладение широко считается основой финансовой стабильности семьи, но поскольку вторичные потрясения продолжают отражаться на рынке недвижимости, важно точно знать, насколько хорошо ваш дом является инвестиционным.
Вот два способа понять эксплуатационную ценность вашего дома. Зная как свой чистый капитал, так и эквивалентную арендную плату, вы можете определить истинную стоимость владения своим домом и будете готовы принимать разумные решения об инвестировании с максимальной отдачей.
ЧИСТЫЙ КАПИТАЛ:
Сколько стоит ваш дом с учетом всех непогашенных кредитов и комиссий за транзакции.
Возьмите оценочную рыночную стоимость вашего дома и вычтите из нее следующее: оставшийся платеж по ипотеке; любые другие непогашенные ссуды, обеспеченные домом; традиционное агентское вознаграждение в размере 6% от продажной цены; налоги на передачу и типичные затраты на подготовку к продаже. Что осталось, это ваш чистый капитал - то, что вы фактически получили бы, если бы продали дом.
Зачем это нужно знать: Чистый капитал - важный фактор в вашей общей чистой стоимости. Понимание компонентов вашего собственного капитала поможет вам управлять своим финансовым будущим.
Чтобы рассчитать фактическую отдачу от первоначального взноса, который вы внесли при заселении, возьмите рассчитанную сумму чистого капитала и вычтите все, что вы потратили на налоги на недвижимость, техническое обслуживание и улучшения. Верните сбережения, полученные за счет удержания процентов по ипотеке. Когда вы анализируете эффективность своего общего портфеля, вам необходимо понимать, насколько хорошо инвестиции в ваш дом оказались эффективными по сравнению с акциями, облигациями, фондами денежного рынка, аннуитетами и другими инвестициями. Это поможет вам принимать обоснованные решения в будущем.
АРЕНДА ЭКВИВАЛЕНТА:
Рыночная арендная плата за эквивалентную жилую площадь.
Что касается денежного потока, вы платите слишком много, слишком мало или ровно столько, чтобы жить в вашем доме?
Посмотрите на арендную плату за аналогичные помещения в вашем районе. Добавьте обычные коммунальные платежи как за ваш дом, так и за сопоставимую арендную плату (например, арендная плата часто включает воду, но как домовладелец вы платите непосредственно коммунальному предприятию).
Зачем это нужно знать: Если вы подумываете о переезде, знание эквивалента арендной платы вашего дома может помочь вам оценить ежемесячные расходы на жилье для больших, меньших и аналогичных домов. Полезно знать, может ли доход от аренды помочь облегчить временный денежный кризис - например, если вы сняли дом и переехали в меньшую арендную плату.
Чтобы узнать больше о покупке и продаже домов, рассмотрите:
Как: Сыщик в день открытых дверей
Перескочите через 3 основных препятствия на рынке
Три способа, которыми соседи влияют на ценность вашего дома