Гипервентиляция над восстановлением рынка жилья достигает ураганной силы. Национальные информационные агентства цитируют некоторых экспертов, которые утверждают, что в этом году жилищный сектор станет лидером экономического роста.
Передайте бумажные пакеты. Правда заключается в том, что последовательный рост стоимости жилья в 2012 году - на 5,9% по данным Zillow и на 5,5% по индексу Кейс-Шиллера - далеко не соответствует 30% -ному падению стоимости с 2006 года.
В этом году стоимость дома будет сдерживаться несколькими факторами:
• Отрицательный капитал: Около четверти домовладельцев задолжали больше, чем стоит их дом. И это до типичных 6% комиссионных, взимаемых агентами по недвижимости.
• Долгое ожидание: Миллионы домовладельцев ждут, когда цены вырастут достаточно высоко, чтобы позволить себе внести первоначальный взнос за новый дом. Этим домовладельцам предстоит долгое ожидание. Между тем, экономия сокращается из-за роста налогов на недвижимость и затрат на техническое обслуживание.
• Неопределенность по поводу ипотечного вычета: Новый Конгресс, те же старые долговые проблемы. Несколько политиков уже пообещали возобновить дискуссию по поводу минимизации или отмены вычета. Это подорвет цены на продажу жилья, по крайней мере, в краткосрочной перспективе.
• Изменяющиеся правила ипотечного кредитования: Это кажется здравым смыслом, но Департамент финансовой защиты потребителей только что обнародовал новые правила, согласно которым кредиторы должны быть уверены, что заемщики действительно могут погашать ссуды.
• Новые правила: Дополнительные правила для ипотечных кредиторов, несомненно, добавят время, сборы и некоторую путаницу, поскольку они будут интегрированы в практику кредитования. (Правила вступят в силу в 2014 году.) Некоторые потенциальные покупатели будут держаться подальше от рынка, пока все не прояснится.
Как всегда, условия сильно различаются в зависимости от рынка. В Фениксе, например, наблюдается большой скачок цен на дома, но из-за одного из самых серьезных сбоев. Следите за текущими рыночными ценами, подписавшись на новостную ленту вашей местной службы листинга, и не отвлекайтесь на преувеличенные национальные прогнозы.
Чтобы узнать больше о тенденциях в сфере недвижимости, рассмотрите:
Поддержат ли ценности 2013 года улучшения?
5 рыночных тенденций, в которых можно заработать в этом году
Как: рассчитать истинную стоимость домовладения