Вы, наверное, знакомы с крошечными домами - домами размером от 80 до 400 квадратных футов, - которые предлагают небольшую жизнь. А если вы поклонник шоу по ремонту дома, вы наверняка видели, как вашу долю навесов превратили в пабы на заднем дворе, офисы, тренажерные залы и другие классные места обитания, расположенные недалеко от дома. Теперь идет последняя и самая быстрорастущая статья в индустрии дополнительных жилых помещений (ADU), явление, известное как «стручки для бабушек». Эти аккуратные хозяйственные постройки созданы для комфортного проживания одного или двух пожилых людей, что дает им возможность жить на вашей семейной собственности, сохраняя при этом некоторую конфиденциальность и независимость. для них самих.
Учитывая, что все больше и больше американцев заботятся о пожилых родителях, становится ясно, почему стручки для бабушек - или MEDCottages, особый бренд приютов, названный в честь особенностей больничного стиля, которые они могут включать, - так популярны. Думаете, одно из этих компактных жилищ может быть идеальным для пожилых людей в вашей жизни? Прежде чем позвонить подрядчику или начать реконструкцию этого навеса, прочтите это руководство, чтобы узнать, каким должен быть стручок для бабушек, его потенциальные преимущества и недостатки, а также некоторые важные детали дизайна, которые сделают его максимально безопасным, удобным и приятным.
ОСОБЕННОСТИ ПОД
Хотя термин «стручок бабушки» может не совсем передать то уважение, которое вы испытываете к своим старшим близким, концепция крохотного жилища, в котором есть все необходимое для большого дома, является действительно продуманной, время которой пришло. Мини-кухня, ванная комната и кровать - это самые минимальные требования, но многие капсулы для бабушек предлагают дополнительные удобства, такие как небольшая гостиная, кладовая и независимая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Подставка предназначена для подключения к электропроводке, водопроводу и канализации, обслуживающей основной дом.
КОДЕКСЫ И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Постановления о заселении и строительные нормы и правила гарантируют, что все жители общины живут в строении, отвечающем минимальным стандартам безопасности и здоровья. Законы о зонировании определяют, где можно построить строение, а соглашения регулируют эстетические стандарты в конкретном районе. Следующие факторы помогут вам определить, можно ли построить на вашей территории домик для бабушек.
- Осуществимость: В то время как все большее число сообществ меняют свои законы, чтобы разрешить использование ADU, многие по-прежнему запрещают строительство второй жилой постройки во дворе. Ваш местный жилищный орган может сказать вам, разрешают ли законы сообщества стручки. Даже если кодексы вашего города разрешают строительство капсул, если вы живете в новом жилом комплексе (которому менее 20 лет), соглашения могут запрещать строительство дома (эту информацию также можно найти в местном жилищном управлении). Если вы являетесь членом ассоциации домовладельцев (ТСЖ), уточните у совета ассоциации, разрешены ли стручки для бабушек.
- Нормы размещения: Если вы получили зеленый свет в связи со всем вышеперечисленным, получите список правил размещения в местных жилищных органах. Во многих сообществах регулируется максимальное количество людей в строении (часто двое на спальную зону), а в некоторых сообществах разрешено проживание только родственника домовладельца в домике для бабушек или другом строении ADU.
- Вопросы зонирования: Ваш местный совет по зонированию регулирует, сколько места во дворе требуется для строительства всех жилых домов, и даже если в вашем городе разрешены стручки для бабушек, ваш двор должен быть достаточно большим, чтобы соответствовать требованиям зонирования. У вас больше шансов получить одобрение, если у вас большой участок, а если у вас крошечный двор, вам может быть запрещено строить сторожку для бабушек.
Правила, регулирующие ADU, постоянно меняются по мере роста потребности в дополнительном жилье. На сайте AccessoryDwellings.Org можно найти список штатов, в которых в настоящее время действуют законы о дополнительных жилищах.
РАСХОДЫ
Ожидайте, что вы заплатите минимум 30 000 долларов, чтобы построить «старую бабушку» с голыми костями, и более 125 000 долларов за высококлассную модель со всеми удобствами, которые может потребоваться вашему родственнику, а также с экипировкой для здоровья и безопасности, которая может им понадобиться. В этом ценовом диапазоне вы можете приобрести сборный блок, доставить его и установить на фундамент, построенный либо производителем сборных конструкций, либо местным подрядчиком.
Вместо того, чтобы покупать сборный дом или строить домик для бабушек, вы можете сэкономить от 10 000 до 15 000 долларов, переоборудовав существующий сарай или гараж в коттедж для пожилых людей. Домашний мастер, имеющий опыт работы с каркасом, изоляцией и кровлей, может выступать в качестве генерального подрядчика и привлекать субподрядчиков по ремонту фундамента, электрике и сантехнике. Однако не стоит недооценивать масштабы этого проекта - стручок для бабушек - это настоящий дом, хотя и небольшой. И вам все равно придется соблюдать местные нормы, если вы хотите, чтобы кто-то жил в преобразованном здании.
ПЛЮСЫ И МИНУСЫ
Строительство «бабушкиного дома» изменит описание вашей собственности, повлияет на ваши налоги на недвижимость (они вырастут) и может повлиять на потенциал продаж вашего дома, поэтому рекомендуется рассмотреть преимущества и потенциальные недостатки, прежде чем начинать строительство.
ЗА
- Рядом с вами будут ваши близкие, и вы сможете следить за их здоровьем и безопасностью, предлагая им дружеские отношения, которых у них в настоящее время нет.
- Постройка стручка для бабушек, хотя и является дорогостоящей, часто обходится дешевле, чем проживание вашего родственника в доме престарелых или доме престарелых, стоимость которого составляет в среднем от 5000 до 7000 долларов в месяц.
- Стручок бабушки предлагает более мягкую в эмоциональном плане альтернативу помещению в дом престарелых, против чего категорически возражают многие пожилые люди.
- Стоимость вашей собственности может увеличиться с 45 до 100 процентов от стоимости строительства с добавлением ADU, в зависимости от вашей местной оценки недвижимости за квадратный фут.
- Если местные стандарты заполняемости позволяют, вы можете сдать это здание в аренду в будущем.
МИНУСЫ
- Строительство стручка для бабушек требует много денег заранее. Возможно, вам придется взять ссуду или взять вторую ипотеку на свой дом, чтобы ее вернуть.
- В то время как стручок для бабушек повысит стоимость вашего дома, если другие дома по соседству будут оценены значительно ниже, у вас могут возникнуть проблемы с продажей своей собственности по оценочной стоимости. Как правило, легче продать самый дешевый дом на улице, чем самый дорогой.
- Ваши счета за коммунальные услуги увеличатся, потому что вы будете платить за электричество, воду и канализацию для дополнительного жилья.
ДЕТАЛИ ДИЗАЙНА
Большинство стручков имеют внутреннюю жилую площадь менее 800 квадратных футов. При таком ограниченном пространстве жизненно важно оптимизировать планировку, чтобы включить в нее факторы и приспособления, которые сделают устройство безопасным и удобным для пожилого человека.
- Универсальный дизайн - залог успешного стручка бабушки. Такие конструктивные особенности, как дверные проемы шириной не менее 36 дюймов и вход на уровне земли (без ступенек), позволят жителю в инвалидной коляске или кресле с электроприводом с легкостью передвигаться. Идея универсального дизайна заключается в объединении конструктивных элементов, подходящих для людей с ограниченными физическими возможностями, а также полезных для семей с маленькими детьми.
- Включите много света, через окна и световые люки, чтобы капсула выглядела открытой и просторной.
- Не забудьте включить функции безопасности, например, двусторонний домофон, который позволяет близкому человеку связаться с вами внутри вашего дома, не покидая капсулу. Кроме того, установите защитные дуги в душе или ванне и подумайте об установке видеокамеры, которая позволит вам следить за своим родственником.