Продажа дома может принести неожиданные налоговые льготы. Мало кто из нас покупает или продает достаточно часто, чтобы быть в курсе последних поворотов налогового винта, поэтому вот обновленная информация о нескольких политиках, которые могут облегчить боль:
Транзакционные издержки
Эта 6% -ная комиссия риэлтора сопровождается ничтожным успехом. Согласно налоговой публикации 523 IRS, это одна из коммерческих расходов, которую вы можете вычесть.
- Если вы продали с агентом, вы можете вычесть комиссию агента, а также любые судебные издержки, связанные с вашей продажей.
- Если вы продавали самостоятельно, вычитаемые расходы могут включать комиссию брокеру покупателя, прямые продажи и маркетинговые расходы, а также судебные издержки.
- В наши дни продавцам часто приходится оплачивать часть комиссии за ссуду, которую раньше брали на себя только покупатели, поэтому, если вы заплатили «баллы» кредитору, эта сумма также подлежит вычету.
Прирост капитала
«Реализованная сумма» - это прирост капитала от продажи вашего дома. Это важно: вы можете иметь задолженность по налогам на прирост капитала, особенно если он превышает 250 000 долларов. Поэтому обычно в ваших финансовых интересах минимизировать реализованную сумму. Как это сделать?
«Реализованная сумма» - это разница между тем, что вы изначально заплатили за дом, и его конечной продажной ценой. Вопреки интуиции, можно скорректировать сумму, которую вы заплатили, или «основу затрат», приняв во внимание некоторые из этих затрат:
- "Баллы", связанные с ипотекой, предоставленные вам продавцом
- Некоторые из связанных с транзакцией сборов за покупку, такие как установка коммунальных услуг, обследования, налоги на передачу и страхование титула
- Амортизация за использование части дома для бизнеса или сдачи в аренду
- Несчастные случаи (например, повреждение имущества)
Но - когда речь идет о налогах, всегда есть «но» - вы могли бы увеличить свою «основу затрат», внося постоянные улучшения.
Постоянные улучшения, такие как дополнения и капитальный ремонт, стоят ваших денег, но также повышают ценность вашего дома. Изношенные улучшения, такие как ковровое покрытие или мертвый ландшафт, действительно стоят вам денег, но, поскольку они не поддерживают более высокую текущую рыночную стоимость, вам не нужно их подсчитывать.
Как и во всем, что касается налогов, эти общие правила может или не может применимы к вашей ситуации. Если вы продали дом в 2012 году, по крайней мере, теперь вы знаете, что может быть налоговая льгота. Для всех остальных налоговый сезон - хорошее напоминание о необходимости маркировать и хранить все квитанции, связанные с владением, покупкой и продажей дома. Бумага, которую вы экономите сейчас, может сэкономить вам деньги в будущем.
Чтобы узнать больше о недвижимости, рассмотрите:
Покупатели дома ищут низкие расходы на транспортировку
7 советов по ремонту для увеличения стоимости при перепродаже
Оценка стоимости дома: чья цена подходит?