Ниже приводится длинный, но далеко не исчерпывающий список затрат, типичных для проектов жилищного строительства. Вероятно, вам не придется добавлять позиции для каждого из них в вашей работе, но если вы видите такую позицию, с которой, как вы думаете, столкнетесь, и она не отображается в вашем бюджете, узнайте, почему. Является ли это частью общей цены подрядчика? Или сабвуфер? Не предполагайте: задайте вопрос, а затем изложите свое мнение в письменной форме.
Поехали…
Подготовка сайта
Вам нужно организовать вырубку деревьев или очистку от другой растительности? Как насчет сноса существующего хард-пейзажа (патио, стены и т. Д.)? Будут ли необходимы меры предосторожности для предотвращения эрозии почвы во время и после раскопок? Есть ли элементы ландшафта (например, взрослые деревья), нуждающиеся в защите?
Раскопки
В ваших оценках должно быть указано, что необходимо сделать, включая рытье ямы в фундаменте, удаление ненужной насыпи, обратную засыпку после того, как фундамент будет построен, и окончательную оценку. Если в фундаменте или вокруг него будут водостоки, ваш подрядчик по земляным работам может установить их, поэтому в смете должны появиться ссылки на щебень и водосточную плитку.
фундамент
Участвовал ли подрядчик в заливке фундаментов, стен, подушек, доступа к переборкам и / или плиты? Есть ли в планах и смете залитые бетонные переходы? А как насчет утепления фундамента? Если это указал ваш дизайнер, стоимость должна быть включена в цену. А как насчет заделки фундамента асфальтобетонным или другим герметиком? Это включено в цену? Нужен ли другой дренаж или гидроизоляция?
Обрамление
Если строитель подготовил свою смету на основе тщательных спецификаций, смета должна охватывать обрамление стен, полов и крыши из пиломатериалов определенной марки. Зеленые пиломатериалы могут вызывать головные боли при сушке, поскольку они сжимаются при высыхании. Сушеный в печи подол - это норма, но вы можете захотеть более высокого сорта пихты Дугласа. В некоторых городских районах пожарные нормы требуют стальные шпильки. Наружные стены должны быть покрыты обшивкой, а крыша - подкровельной фанерой, ориентированно-стружечной плитой или кровельным покрытием. Если в проекте требуются ламинатные или стальные балки, стальные колонны или фермы крыши, убедитесь, что строитель учел их в своей смете.
Кровельные работы
Строитель или субподрядчик кровли должен указать материалы, которые будут использоваться (асфальт, черепица, кедр, черепица или шифер, в соответствии со спецификациями), а также гидроизоляцию и кровельную бумагу. Вентиляция также важна, особенно в домах в более холодных регионах с плотными слоями теплоизоляции. Указаны ли вентиляционные отверстия в крыше или потолке?
Внешняя отделка
Снаружи дом будет обернут слоем материала, например строительной бумаги или домашней пленки. Следует указать тип сайдинга (вагонка, гонт, кирпичный шпон, доска или обрешетка), а также материал (например, сосна или кедр), а также рисунок. Облицовка дверей и окон, угловые доски, обшивка карнизов (облицовка, потолок, фриз или грабли) должны соответствовать техническим характеристикам или четко описываться в смете. В тех случаях, когда вы хотите, чтобы ваша пристройка гармонировала с вашим первоначальным домом, вам и подрядчику может пригодиться такое общее описание, как «Сайдинг и другая внешняя отделка будут выполнены из материалов и способом, совместимым с существующей внешней отделкой».
Каменная кладка
Если на фундаменте есть дымоход, камин или облицовка из камня или кирпича, каменщик должен будет предоставить смету вам, генеральному директору или руководителю строительства. В нем следует указать тип кирпича или камня. Попросите показать образец.
Изоляция
Опять же, технические характеристики должны быть вашим ориентиром, но независимо от того, требуется ли в вашем климате изоляция для удержания тепла внутри или снаружи, изоляция является разумным вложением. Необходимо указать тип, толщину и R-фактор изоляции стен, полов и потолков, а также пароизоляцию внутренних поверхностей.
Электрооборудование, сантехника и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Строительный кодекс и офицер по соблюдению норм являются вашими союзниками в вопросах безопасности и здоровья. Ищите соответствие спецификациям (запрашивайте любые варианты). Убедитесь, что вы видите, хотя бы в каталоге, но желательно лично, любые указанные приспособления или приборы. Проверьте номера моделей, цвета и размеры. Если для обслуживания добавленной площади потребуется дополнительная мощность для горячего водоснабжения, отопления или охлаждения, включены ли в ваши оценки цены на водонагреватель, печь или бойлер, компоненты для кондиционирования воздуха или другое оборудование?
Окна и двери
Двери и окна должны быть очень функциональными, но при этом вносить значительный вклад в внешний вид и характер дома. Убедитесь, что ваши оценки описывают двери, которые вам нравятся, и что включены качественные комплекты замков и уплотнители. Соответствуют ли они по виду и качеству тем, что в существующем доме?
Внутренняя отделка, лестницы и мебель
Необходимо указать оконную и дверную обшивку, плинтусы, другие молдинги, такие как поручни для стульев и картин, а также карнизы. Просмотрите размеры, размеры, производителей и номера моделей шкафов; Если столярные изделия изготавливаются по индивидуальному заказу, убедитесь, что в спецификациях указаны сорт и тип используемой ложи. Если вы добавляете лестницу, попросите показать образцы или каталог описания компонентов лестницы, включая ступени, балясины и перила.
Кухонная техника, оборудование и другие материалы
Внимательно проверьте спецификации, чтобы точно знать, за что вы платите. Подтвердите, что вы получаете именно то, чего ожидаете. Иногда лучше вообще исключить их из контракта. Делайте покупки самостоятельно и получайте выгодные предложения, но придерживайтесь спецификаций. Например, изменение размеров бытовой техники может нанести ущерб порядку в шкафу.
Другие расходы
Включает ли смета вывоз и уборка мусора? Как насчет покраски интерьера и экстерьера? Грунтовка плюс два слоя краски - минимум; на новых деревянных полах необходимо нанести минимум два, а лучше три или четыре слоя уретана. Вы учитывали такие расходы на озеленение, как верхний слой почвы, посев, посадка и озеленение? Затраты на ландшафтный дизайн часто упускаются из виду. Это может означать, что красивый ремонт не будет иметь большого визуального воздействия снаружи, потому что его окружение - клубок сорняков или мягкий газон. Учитываете ли вы, по вашим оценкам, даже скромные насаждения или дорожки и стены, чтобы подчеркнуть архитектурные атрибуты вашего дома?
Поговорите сейчас
Возможно, вы не захотите потратить ни копейки больше, чем сумма, уже указанная в ваших оценках, но если кусочки головоломки отсутствуют, законченная работа также окажется неполной. Тяжело разговаривайте сейчас, а не позже. У вас гораздо больше рычагов воздействия до того, как работа начнется, чем после того, как она будет завершена и большая часть или все ваши деньги будут выплачены.