Перерасход средств, безусловно, является обычным явлением при ремонтных работах, но есть меры, которые вы можете предпринять, чтобы попытаться предвидеть некоторые из них.
Ниже приводится длинный, но далеко не исчерпывающий список затрат, типичных для проектов реновации. Вероятно, вам не придется добавлять позиции для каждого из них в вашей работе, но если вы видите такую позицию, с которой, как вы думаете, столкнетесь, и она не отображается в вашем бюджете, узнайте, почему. Является ли это частью общей цены подрядчика? Или сабвуфер? Не предполагайте: задайте вопрос, а затем изложите свое мнение в письменной форме. Поехали…
ПОДГОТОВКА САЙТА
Вам нужно организовать вырубку деревьев или очистку от другой растительности? Как насчет сноса существующего хард-пейзажа (патио, стены и т. Д.). Потребуются ли меры предосторожности для предотвращения эрозии почвы во время и после раскопок? Есть ли элементы ландшафта (например, взрослые деревья), нуждающиеся в защите?
РАСКОПКИ
В ваших оценках должно быть указано, что необходимо сделать, что может включать рытье ямы в фундаменте, извлечение ненужной насыпи, обратную засыпку после того, как фундамент будет построен, и окончательную оценку. Если в фундаменте или вокруг него будут водостоки, ваш подрядчик по земляным работам может установить их, поэтому в смете должны появиться ссылки на щебень и водосточную плитку.
ФУНДАМЕНТ
Принял ли подрядчик по строительству фундамент для установки опор, стен, подушек, доступа к переборкам и / или плиты? Есть ли в планах и смете залитые бетонные переходы? А как насчет утепления фундамента? Если это указал ваш дизайнер, стоимость должна быть включена в цену. А как насчет заделки фундамента асфальтобетонным или другим герметиком? Это включено в цену? Нужен ли другой дренаж или гидроизоляция?
РАМКИ
Если строитель подготовил свою смету на основе тщательных спецификаций, смета должна охватывать обрамление стен, полов и крыши с использованием пиломатериалов определенной марки. Зеленые пиломатериалы могут вызывать головные боли при сушке, поскольку они сжимаются при высыхании. Сушеный в печи подол - это норма, но вы можете захотеть более высокого сорта пихты Дугласа. В некоторых городских районах пожарные нормы требуют стальные шпильки. Наружные стены должны быть покрыты обшивкой, а крыша - подкровельной фанерой, ориентированно-стружечной плитой или кровельным покрытием. Если в проекте требуются ламинатные или стальные балки, стальные колонны или фермы крыши, убедитесь, что строитель учел их в своей смете.
КРОВЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Строитель или субподрядчик кровли должен указать материалы, которые будут использоваться (битумная черепица, кедр, черепица или шифер, в соответствии со спецификациями), а также гидроизоляцию и кровельную бумагу. Вентиляция также важна, особенно в домах в более холодных регионах с плотными слоями теплоизоляции. Указаны ли вентиляционные отверстия в крыше или потолке?
ВНЕШНЯЯ ОТДЕЛКА
Снаружи дом будет обернут слоем материала, например строительной бумаги или домашней пленки. Следует указать тип сайдинга (вагонка, гонт, кирпичный шпон, доска и обрешетка), а также материал (например, сосна или кедр), а также рисунок. Обшивка дверей и окон, угловые доски, обшивка карнизов (облицовка, потолок, фриз или грабли) должны соответствовать техническим характеристикам или четко описываться в смете. В тех случаях, когда вы хотите, чтобы ваша пристройка гармонировала с вашим первоначальным домом, вам и подрядчику может пригодиться такое общее описание, как «Сайдинг и другая внешняя отделка будут выполнены из материалов и способом, совместимым с существующей внешней отделкой».
КАМЕННАЯ КЛАДКА
Если на фундаменте есть дымоход, камин, каменная или кирпичная облицовка, каменщик должен будет предоставить смету вам, генеральному директору или руководителю строительства. В нем следует указать тип кирпича или камня. Попросите показать образец.
ИЗОЛЯЦИЯ
Опять же, технические характеристики должны быть вашим ориентиром, но независимо от того, требуется ли в вашем климате изоляция для удержания тепла внутри или снаружи, изоляция - это разумное вложение. Необходимо указать тип, толщину и R-фактор изоляции стен, полов и потолков, а также пароизоляцию внутренних поверхностей.
ЭЛЕКТРИЧЕСТВО, САНТЕХНИКА И ОВК
Строительный кодекс и офицер по соблюдению норм являются вашими союзниками в вопросах безопасности и здоровья. Ищите соответствие спецификациям (запрашивайте любые варианты). Убедитесь, что вы видите, хотя бы в кошачьем журнале, но желательно лично, любые указанные приспособления или приборы. Проверьте номера моделей, цвета и размеры. Если для обслуживания добавленной площади потребуется дополнительная мощность для горячего водоснабжения, отопления или охлаждения, включены ли в ваши оценки цены на водонагреватель, печь или бойлер, компоненты для кондиционирования воздуха или другое оборудование?
ОКНА И ДВЕРИ
Двери и окна должны быть очень функциональными, но при этом вносить значительный вклад в внешний вид и характер дома. Убедитесь, что ваши оценки описывают двери, которые вам нравятся, и что включены качественные комплекты замков и уплотнители. Соответствуют ли они по виду и качеству тем, что в существующем доме?
ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА, ЛЕСТНИЦА И КАБИНЕТ
Необходимо указать оконную и дверную обшивку, плинтусы, другие молдинги, такие как поручни для стульев и картин, а также карнизы. Изучите размеры, сорта, производителей и номера моделей шкафов; Если столярные изделия изготавливаются по индивидуальному заказу, убедитесь, что в спецификациях указаны сорт и тип используемой ложи. Если вы добавляете лестницу, попросите показать образцы или каталог описания компонентов лестницы, включая ступени, балясины и перила.
КУХОННАЯ ТЕХНИКА, МАТЕРИАЛЫ И ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ
Внимательно проверьте спецификации, чтобы точно знать, за что вы платите. Подтвердите, что вы получаете именно то, чего ожидаете. Иногда лучше вообще исключить их из контракта. Делайте покупки самостоятельно и получайте выгодные предложения, но придерживайтесь спецификаций. Например, изменение размеров бытовой техники может нанести ущерб порядку в шкафу.
ДРУГИЕ РАСХОДЫ
Включает ли смета вывоз и уборка мусора? Как насчет покраски интерьера и экстерьера? Грунтовка плюс два слоя краски - минимум; на новых деревянных полах необходимо нанести минимум два, а лучше три или четыре слоя уретана.
Вы учитывали такие расходы на озеленение, как верхний слой почвы, посев, посадка и озеленение? Затраты на ландшафтный дизайн часто упускаются из виду. Это может означать, что ремонт произведен вручную - некоторый ремонт будет иметь небольшое визуальное воздействие снаружи, потому что его окружение - это косяк сорняков или мягкий газон. Учитываете ли вы, по вашим оценкам, даже скромные насаждения или дорожки и стены, чтобы подчеркнуть архитектурные атрибуты вашего дома?
Возможно, вы не захотите потратить ни копейки больше, чем сумма, уже указанная в ваших оценках, но если кусочки головоломки отсутствуют, законченная работа также будет выглядеть незавершенной. Тяжело разговаривайте сейчас, а не позже. У вас гораздо больше рычагов воздействия до того, как работа начнется, чем после того, как она будет завершена и большая часть или все ваши деньги будут выплачены.