Даже если предлагаемый вами ремонт касается только внутренних помещений - скажем, новой кухни или преобразования старого туалета во вторую ванную, - все равно необходимо тщательное обследование внешнего вида.
На расстоянии. Начните с перспективы. Посмотрите на каждое возвышение вашего дома с расстояния 100 футов и более. Это может помочь вам слегка прищуриться, когда вы попытаетесь увидеть дом в целом, и не отвлекаться на отдельные элементы или цвета. Идея - увидеть лес за деревьями.
Попробуйте смотреть и думать в трех измерениях: видите ли вы один однородный симметричный объем? Есть ли в доме видимые части, такие как главный блок с одним или несколькими меньшими элементами, выступающими с одной или обеих сторон? Выделяется ли простая пристройка сарая отчетливо как более поздняя переделка симметричного дома? Как насчет квадратного выступа по длине здания (крыла) или пристройки, которая идет под прямым углом к основному зданию (элл) сзади?
Имейте в виду, что всего лишь одно или два поколения назад большинство новых домов, как правило, были более скромными по размеру, чем новые дома сегодня. Дети делили спальни, а вся семья делила ванну. Было меньше одноцелевых помещений (прачечные были в углу в подвале, домашние офисы - редко, семейные комнаты были переоборудованы в основание - были реконструированы. На узких участках в черте города пристройки часто расширялись сзади. Мансардные окна могли быть пробиты через корень, предлагая свет жилым помещениям на верхнем уровне дома.Недавняя тенденция заключалась в том, чтобы полностью удалить оригинальную крышу, укрепить старые потолочные балки и добавить совершенно новый этаж и крышу над старым основным этажом.
Большинство строителей в прошлом, как правило, сохраняли единую форму крыши, поэтому, если линия крыши и уклон резко меняются от одной секции к другой, они могут указать, где были внесены изменения. Есть ли слуховые окна на крыше? Они тоже могут быть результатом ремонта, особенно если размещение эксцентричное. Дома, построенные до 1850 года, имели тенденцию быть симметричными, а викторианские дома, построенные в следующие полвека, часто имели L- или T-образную форму. Если ваш дом был построен до 1900 года, но его нельзя распознать по прямоугольнику, букве L или T, попробуйте определить, почему. Еще одной подсказкой на внутренней стороне фундамента может быть подвал, который не имеет одинаковой высоты и внешнего вида. Старый зал с низким потолком и фундаментом из бутового камня, примыкающий к полному подвалу из аккуратно уложенных цементных блоков, - бесполезная распродажа: вот старый участок, вот дополнение.
Подойдите немного ближе. Чтобы по-новому взглянуть на жилище, которое вы видите каждый день, попробуйте осмотреть свой дом в бинокль. Посмотрите на это место как издали, так и издали. С биноклем, формирующим вид, вы можете увидеть детали и композиции, которые вас удивят. Это похоже на снимки людей, которых вы хорошо знаете - иногда они просто не похожи на самих себя, в основном потому, что вы обнаруживаете особенности, которых раньше не замечали.
Далее сосредоточьтесь на входной двери. Часто главный вход - единственный лучший внешний ключ к планировке здания. Если он расположен в центре дома, это может указывать на сбалансированное расположение комнат по обе стороны от центрального холла. Есть ли заметный узор окон? Соответствуют ли детали каждой оконной рамы другим? Как насчет створки: у каждой из них одинаковое количество светильников (оконных стекол)? Один или несколько, которые отделаны по-разному, имеют створки разного размера или не совпадают с другими, могут указывать на добавление или реконструкцию. Согласована ли отделка углов и линия крыши от одной части дома к другой?
Теперь представьте дом в двух измерениях. В традиционном доме вы должны увидеть серию перпендикулярных линий на каждой плоскости. Линия крыши прямая или опускается посередине? Когда вы видите волнистые или волнистые линии сайдинга или выступающую поверхность стены, это может указывать на структурную проблему. Если вашему глазу очевидно, что предположительно горизонтальные поверхности не ровные, а вертикальные - не вертикальные, вам и, вероятно, подрядчику следует выяснить, почему. В колониальном здании восемнадцатого века неквадратные элементы могут рассматриваться как часть его характера, и дом идеально звучит. Однако в более новой конструкции такие знаки могут представлять собой повод для беспокойства.
Стоя на расстоянии, можете ли вы обнаружить скручивание или отсутствие черепицы или другие признаки износа крыши? Как насчет дымохода: он прямой и высокий, или стыки раствора испорчены так, что он наклонен в одну сторону?
Подойдя ближе к дому, продолжите осмотр с южной или юго-западной стороны. Эти экспозиции подвержены большему воздействию погодных условий, поскольку нагревание и высыхание солнца усиливает воздействие ветра и дождя.
Какое внешнее покрытие стен? Древесина - самый распространенный сайдинг в Северной Америке, примерно 90 процентов домов облицованы деревом. Это вагонка, гонт, дощатая доска (состоящая из широких вертикальных досок, стыки которых покрыты более узкими досками)? Как скоро потребуются покрасочные работы или более серьезная очистка, исправление заплат и покраска? Если стены кирпичные или каменные, в хорошем ли состоянии поверхность? А как насчет швов раствора - нужно ли их перетянуть (заменить изношенные швы раствора)? С лепными домами ищите трещины и выпуклости. Если материал сайдинга - алюминий или винил, проверьте, нет ли вмятин, недостающих деталей и обесцвечивания. В более старом доме эти искусственные сайдинги могли быть добавлены поверх оригинальных обшивок или черепицы, которые могут оставаться целыми под ними и их стоит восстановить. Позже в процессе вы можете попросить подрядчика помочь вам изучить этот вариант. Если да, сделайте пометку в своем списке желаний.
Присмотритесь к окнам. Есть отслаивающаяся краска? В местах, где вертикальные элементы рамы примыкают к подоконнику, есть ли признаки гниения, такие как размягченное и обесцвеченное дерево, плесень и вздутие краски? Есть ли отсутствующая или потрескавшаяся шпатлевка в местах соединения оконных стекол с рамой и мунтинами (элементами между стеклами в створке с разделенным светом)?
Посмотри на фундамент. Однородный материал и отделка? Стены кажутся ровными, прочными, а швы - прочными? Насколько близко деревянные элементы расположены к земле? Если какой-либо сайдинг или другая древесина находится на расстоянии менее шести дюймов от почвы, это проблема, которую необходимо решить. Избыток почвы следует выкопать, чтобы предотвратить гниение.
Обойдите дом по периметру и внимательно ищите проблемные места. Если есть крыльцо, осмотрите его с особой тщательностью. Подъезды подвержены атмосферным воздействиям, поэтому стойки, половицы и перила подвержены гниению. Вы заметили слабые места на полу крыльца? Как насчет перил, которые имеют тенденцию к небольшой уступке? Внимательно посмотрите на соединение дома и крыльца. Если есть гниль, это может указывать на то, что вода переместилась с крыльца в структуру дома.
Прежде чем переходить внутрь, постарайтесь представить себе внешний вид дома как единое целое. Что вам в этом нравится (или не нравится)? Если ваш дом состоит из нескольких секций, построенных в разное время, хорошо ли они работают вместе, или, может быть, последнее дополнение кажется чем-то неправильным, и вы хотели бы придумать способ, чтобы он выглядел более цельно с остальными дома. Возможно, вам кажется, что фасад дома выглядит уныло: многие простые ранчо в последние годы приобрели более величественный вид с добавлением внушительного входа. Возможно, есть какая-то деталь дизайна, которая вам особенно нравится, - декоративное окно, лепнина, стойка крыльца, необычный строительный материал, такой как стеклянный блок, или какой-то другой элемент, который вы, возможно, захотите пересмотреть в своем предлагаемом ремонте.
Немного подумайте о том, что вы видите. Немного пофантазируйте о том, что вы хотели бы увидеть.