Покупка нового дома может быть как стрессовой, так и увлекательной. Помимо выбора дома, который соответствует вашему бюджету и образу жизни, вы должны убедиться, что он находится в хорошем состоянии и не несет в себе опасностей, таких как высокий уровень газообразного радона.
Вы не можете увидеть его, понюхать или попробовать на вкус, но по данным Национального института рака, радон является основной причиной рака легких. И все же наличие радона в домах не должно мешать. Ты можешь подумать, почему нет? Продолжайте читать, чтобы узнать все о газе радоне, о том, как провести осмотр собственности на предмет его обнаружения и что можно сделать, чтобы удалить газ радон, чтобы он был безопасным для вашей семьи.
Что такое газ радон?
Газ радон является побочным продуктом подземного распада радиоактивных элементов, таких как уран и торий. По мере того, как эти вещества портятся, газ выделяется и, в конечном итоге, достигает поверхности земли и попадает в воздух, которым мы дышим. К счастью, газ радон настолько разбавлен в окружающей среде, что не представляет опасности для здоровья. Однако в зданиях он может концентрироваться. В каждом штате США есть газ радон, но некоторые районы представляют собой более высокий риск, чем другие. Посмотрите эту интерактивную карту EPA, чтобы узнать, не ведете ли вы охоту за домом в зоне повышенного риска.
Почему я должен беспокоиться?
В то время как радон безвреден в низких уровнях, обнаруженных на открытом воздухе, когда он просачивается в дом, он может концентрироваться до уровней, достаточно высоких, чтобы подвергнуть опасности жителей. Газ радон измеряется в пикокюри на литр (пКи / л), и EPA рекомендует смягчение воздействия радона для всех домов с уровнями газообразного радона 4 пКи / л или выше. Газ радон немного тяжелее воздуха, поэтому, хотя он оседает в подвалах и подвальных помещениях, системы HVAC всего дома имеют тенденцию распределять газ по всему дому. Это означает, что даже второй этаж потенциально может содержать высокий уровень радона.
Защитит ли меня раскрытие информации?
В рамках процесса продажи домовладельцы заполняют форму раскрытия информации, в которой перечислены известные дефекты материала, такие как проблемы с фундаментом, заражение термитами и состояние системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Однако то, что продавцы должны раскрывать, варьируется от штата к штату, и не все штаты требуют, чтобы продавцы раскрывали присутствие газа радона. Если в вашем штате не требуется раскрытие информации о газе радоне (требования штата к раскрытию информации см. Здесь, комплименты компании Zillow), вы все равно имеете право запросить тест на радон перед покупкой дома.
Как мне пройти тест на радон?
Делая предложение на дом, у вас есть возможность проверить его на различные проблемы, в том числе на наличие радона. Часто ипотечный кредитор будет требовать структурных и механических проверок, чтобы убедиться, что ссуда является хорошей финансовой инвестицией, но тестирование на радон не всегда требуется кредитором. Возможно, вам придется специально попросить тест на радон, и оплата, как правило, требуется заранее. Профессиональный тест на радон обычно стоит менее 200 долларов, и, согласно EPA, все дома должны быть проверены на радон. Местный подрядчик по смягчению последствий должен выполнить испытание.
Что включает в себя тест на радон?
Специалист по радону - это технический специалист, оснащенный детектором радона - инструментом, который определяет присутствие и концентрацию радона в домах. Поскольку радон сильнее воздуха, техник может попросить домовладельца выключить систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха за час или два до тестирования, что позволит любому радону в доме осесть рядом с полом. Техник также оставит канистры с углем в разных частях дома на несколько дней; затем канистры будут извлечены и проанализированы на наличие радона. Также доступны устройства обнаружения домовладельцев (обсуждаемые ниже), но при заключении договора о недвижимости обычно учитываются только результаты профессионального тестирования.
Что произойдет, если тест обнаружит радон?
В зависимости от формулировки договора купли-продажи жилья и покупатель, и продавец могут разделить расходы на снижение уровня радона. Если в контракте не указано, кто платит за смягчение последствий, вы, безусловно, можете попросить продавцов разделить стоимость - и они могут быть готовы сделать это, чтобы помочь совершить продажу. Профессиональное снижение уровня радона стоит от 800 до 2500 долларов, а средняя стоимость - около 1200 долларов.
Как работает уменьшение радона?
Цель смягчения воздействия радона - снизить уровень газа, а не устранить его, поскольку газ радон безопасен при уровнях ниже 4 пКи / л. Снижение содержания радона направлено на предотвращение проникновения радона в дом и удаление существующего радона из дома. Предотвращение проникновения радона включает герметизацию участков, куда он может просачиваться, таких как трещины в полу и стенах подвала, а также зазоры вокруг водопроводных труб. В некоторых случаях может также потребоваться установка коллекторной трубы под подвалом для отвода газа радона от дома. Удаление существующего радона включает установку вентиляторов для циркуляции насыщенного радоном подвального воздуха наружу.
Стоит ли покупать дом с положительным тестом на радон?
Агентство по охране окружающей среды заявляет: «Радон представляет опасность для здоровья с простым решением». После принятия мер по снижению содержания радона покупателям жилья не нужно беспокоиться о качестве воздуха в доме. Если дом, в котором вы заинтересованы, дал положительный результат на высокий уровень радона, скорее всего, в других домах в этом районе также будет высокий уровень радона. Поскольку удалить радон относительно просто, ваша семья будет в безопасности в доме с установленной системой снижения содержания радона.
Есть ли будущие радоновые риски, которые следует учитывать?
Даже если профессиональный тест на радон покажет безопасный уровень радона, если дом в будущем осядет, крошечная трещина в фундаменте может позволить газу начать просачиваться внутрь без вашего ведома. На всякий случай установите один или несколько детекторов радона на нижних этажах вашего дома, например, детектор радона Corentium Home (доступен на Amazon). Эти детекторы предупреждают вас звуковым сигналом, если уровень радона повышается, чтобы вы могли предпринять шаги для смягчения проблемы.