В течение последних нескольких лет 20% были минимальным первоначальным взносом для стандартных ссуд, но по мере того, как рынок восстанавливается и кредиторы расслабляются (немного), разговоры о 10% -ном снижении становятся все более приемлемыми.
Более низкий первоначальный взнос не обходится без препятствий. Во-первых, для того, чтобы пройти квалификацию, вам, вероятно, понадобится звездный кредитный рейтинг. Еще одним вероятным требованием будет ипотечное страхование, которое защищает кредитора в случае невыполнения обязательств по кредиту.
В типичном соглашении между кредитором и покупателем жилья не всегда используется ипотечное страхование, потому что при снижении на 20% или более кредитор считает, что невыполнение обязательств повредит вам больше, чем банку. (Воспользуйтесь этим калькулятором, чтобы оценить стоимость ипотечного страхования в вашем случае.)
Стоимость домов улучшается, но большинство экономистов предсказывают, что они не будут расти быстро. Если вы откладываете 10%, для накопления капитала потребуется больше времени, в результате чего у вас будет меньше средств для получения кредитной линии на покупку собственного капитала в будущем.
В зависимости от вашей ситуации 10% первоначальный взнос может окупить сопутствующие осложнения. Однако, чтобы убедиться, что вы делаете правильный выбор, разумно рассчитать и обсудить со своим кредитором комиссии и факторы, связанные с различными размерами первоначального взноса (т. Е. 10% против 20%).