План этажа
Узнайте, сколько комнат в доме и будет ли это количество соответствовать потребностям вашей семьи. В частности, подумайте, сколько здесь спален и ванных комнат. Компоновка неудобная? Дом на более чем одном уровне? Не мысленно оценивайте размеры комнат, а измеряйте их размеры. Отметьте, светлые ли комнаты или темные. Если вы подумываете о расширении жилой площади, сначала убедитесь, что нет никаких ограничений.
Ванные комнаты и кухни
Наверное, все согласны с тем, что это ключевые комнаты в доме. Присмотритесь, изучаете ли вы, сколько места на кухне, или в ванной есть душ или ванна. Проверьте напор воды во всем доме. Поищите под раковинами в ванных комнатах и на кухне признаки утечек.
Стены, потолки и полы
Вот то, что вы ищете: трещины, пятна (которые укажут вам на прошлые утечки) и отслаивающуюся краску. Сейчас не время стесняться заглядывать под коврики, чтобы оценить состояние полов, и заглядывать назад в картины, чтобы убедиться, что они не скрывают проблемы, которые вы не должны видеть.
Двери
Окна и двери находят широкое применение в доме. Посмотрите, подходят ли они так, как должны, - если нет, то их поймают и они сильно изнашиваются. Деревянные окна и двери летом расширяются, а зимой сужаются. Хотя это принимается во внимание во время строительства, если дом «вышел из-под контроля» или если состояние оборудования ухудшилось, проблема не исчезнет. Двери в старых домах, как правило, слишком плотные или подвержены сквознякам. Входные двери, которые не работают должным образом, будут стоить дорого. Что касается дверей внутреннего дворика, проблемы включают полосы и инея; в то время как в новых моделях используются более подходящие материалы и они лучше защищают от тепла летом и холода зимой, их установка стоит дорого.
Окна
Windows в наши дни намного более продвинута, чем была в прошлом. Окна в большинстве старых домов не работают так хорошо. Использование утяжеленных шнуров на створках означало, что в оконных рамах были прорези, через которые проникал зимний воздух. Неудивительно, что это не помогало домовладельцам экономить энергию. Если вы пытаетесь устранить протекающие окна в старом доме, вы можете закрыть их алюминиевыми шторками и окнами-сетками. Это может выглядеть неуместно и дорого, но это лучший функциональный подход.
Совет: остерегайтесь окон со стальными створками. Вы вряд ли встретите их, но если вы это сделаете, имейте в виду, что они могут доставить вам неприятности, редко закрываясь плотно, проводя холод и конденсируя влагу. Для них также сложно найти запасные части. Это не повод уходить из дома, который вы обдумываете, но знайте, что вас ждет.
Детали, которые имеют значение
Прогуливаясь по своему потенциальному дому, обратите внимание на:
- Электрические розетки. Запишите, сколько их и где они расположены. Подумайте о своих конкретных потребностях.
- Туалеты и складские помещения. Не бывает слишком много туалетов. Имейте в виду, что если вы принесете отдельно стоящий дом, вы потеряете 10 квадратных футов площади пола.
- Мансардные окна. Несмотря на эстетическую ценность, которую они приносят, они также выделяют тепло от солнца летом, а также дают утечки, если они не имеют изоляционного стекла.
- Камины и отопительные печи. Не обращайте внимания на амулет и убедитесь, что нет опасных ситуаций.
- Переборки и входы в подвал. В подвал удобно попасть со двора. Но, к сожалению, с вами может попасть холод и вода, а вода может привести к гниению. Если вы осматриваете старый дом, двери подвала, скорее всего, будут деревянными, а это значит, что они будут тяжелыми и подверженными гниению. Их можно заменить стальными, но нужно надеяться, что подойдут стандартные размеры. Возможно, вам придется заменить щечные стенки. Если вы имеете дело с переборкой, которая протекала годами, вода, вероятно, дошла до лестниц внизу, вызывая их гниение. Поскольку добиться должного уплотнения между стенами подвала и проемом в переборке крайне сложно, вам следует купить дверной проем и дверь, чтобы не допустить холода.
Токсичные среды
Выясните, существует ли какая-либо из этих токсичных ситуаций в доме, который вы рассматриваете:
- Изоляция UFFI (карбамидоформальдегидная). Хотя эта форма изоляции является одной из самых эффективных, было установлено, что она является источником респираторных заболеваний и других проблем со здоровьем в домах, где она не была установлена должным образом. Даже если вас это не беспокоит, потенциальный покупатель дома может быть обеспокоен.
- Асбест. Этот ранее популярный вид утеплителя для труб чаще всего встречается в домах старше 40 лет. Асбест становится проблемой, если он вытесняется и частицы асбеста попадают в воздух. Узнайте у профессионального домашнего инспектора, есть ли в доме асбест. Затем подумайте о том, чтобы удалить его (не всегда лучший способ продолжить) или закройте его.
- Радон. Этот газ выделяется естественным образом везде, где в почве есть уран. Присутствие радона становится проблемой, если он попадает в жилище. Хорошая новость в том, что эту проблему легко и недорого исправить. Улучшив вентиляцию, вы, скорее всего, сможете решить проблему. Ваш домашний инспектор может порекомендовать вам заделать трещины в полу и стенах подвала.
- Свинцовая краска. Сколько лет дому вы оцениваете? Свинцовая краска, вероятно, встречается в домах, построенных до 1940 года. В период с 1940 по 1955 год опасность все еще существует, хотя и меньше. После 1955 года производители красок перестали использовать свинцовую основу. Но только в 1970 году использование свинца было запрещено. Удалять свинцовую краску дорого. Но делать это нужно, если в доме есть маленькие дети. И даже если их нет, вы должны сделать это, чтобы это не стало препятствием для вашей продажи дома в будущем.