Модульные дома строятся в соответствии с теми же местными и государственными нормами, что и традиционные дома из палки. Они отличаются тем, как и где они построены, а некоторые строители выходят далеко за рамки экологичности и переходят на новый уровень устойчивости.
Модульные дома строятся в виде трехмерных «модулей» или коробок. Каждый модуль полностью укомплектован электричеством, сантехникой, гипсокартоном и некоторыми приспособлениями. Модули построены в соответствии со спецификациями проекта. Вместо того, чтобы «строить из палочек» на домашнем объекте, до 90 процентов модульного дома могут быть «построены в системе» на заводе, а затем доставлены на место, собраны и закончены.
Модульный дом имеет несколько конструктивных ограничений, если таковые имеются. Средний модульный дом состоит из трех или более модулей, но многие из них содержат от пяти до десяти модулей. Модульные дома могут быть построены и сконфигурированы так, чтобы соответствовать практически любой форме и размеру, во всех ценовых категориях, от домов начального уровня и многоквартирных домов до особняков за миллион долларов.
Модульные дома, построенные на заводе, обладают рядом экологических преимуществ по сравнению с домами, построенными на месте. Заводы обеспечивают безопасную и сухую строительную среду. Компьютерные чертежи и эффективность производственной линии обеспечивают более точный доступ к материалам и их использование. Поскольку все базируется на одном объекте, определенные материалы можно покупать оптом, а любые лишние материалы можно повторно использовать на месте. Когда модули доставляются на площадку для сборки на постоянном фундаменте и завершения, нарушение окружающей среды меньше.
Конструкция из палки должна решать проблемы, связанные с уличным участком. Может образовываться большое количество отходов, так как неиспользованные материалы часто утилизируются, а не перерабатываются. Плохая погода и ненадлежащее хранение могут повредить материалы. Пиломатериалы и другие материалы должны быть доставлены туда, где их выгружают грузовые автомобили. Открытые сайты уязвимы для краж и вандализма. Кроме того, те, кто работает в доме, должны иметь дело с ненастной погодой, такой как холод, высокая температура, высокая влажность и дождь.
Новый процесс сертификации
«Новый экологический аспект, который следует учитывать, заключается в том, что отрасль тесно работает над разработкой единственного процесса экологической сертификации для промышленных и модульных домов», - говорит Тайер Лонг, исполнительный вице-президент Института промышленного жилья в Арлингтоне, штат Вирджиния.
«Эти дома будут построены в соответствии со стандартом экологического строительства Национальной ассоциации домостроителей, которому будут соответствовать и дома, построенные на месте», - говорит Лонг. «Кроме того, новый отраслевой процесс будет включать в себя подтверждение того, что дом соответствует требованиям Energy Star».
Подтверждение LEED
Некоторые компании по производству модульных домов уже продвигаются за зеленый конверт. Одна компания - LivingHomes из Санта-Моники, Калифорния. По словам генерального директора Стива Гленна, она отличается от традиционных модульных застройщиков интеграцией комплексной экологической программы во всех своих домах.
«LivingHomes включает экологически чистые строительные материалы, технологии и приспособления, которые минимизируют потребление энергии и воды и генерируют энергию из возобновляемых источников, а также материалы, снижающие загрязнение воздуха в помещениях», - говорит он. «Мы также проектируем наши дома так, чтобы обеспечить максимальное естественное освещение и вентиляцию. Все дома LivingHomes построены так, чтобы получить оценку LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) Совета по экологическому строительству США на уровне Silver или выше, чтобы убедиться, что они построены экологически рациональным образом ».
Поднимая экологичность на новый уровень, в этих модульных домах используются экологически чистые материалы для обрамления, внешней или внутренней облицовки, полов, шкафов и столешниц. Они даже построены с водопроводом, пригодным для серой воды, что означает, что есть отдельная канализация от раковин, душевых и белья, которую можно фильтровать и повторно использовать для орошения ландшафта.
Доступны и другие варианты зеленого цвета. Домовладельцы могут использовать монитор домашних ресурсов для отслеживания экономии энергии, автоматический кухонный компостер для обработки остатков пищи, подвижные стены для создания гибких жилых помещений, солнечный водонагреватель, систему сбора дождевой воды, а также геотермальное отопление и охлаждение.
Стоимость строительства варьируется. Гленн говорит, что покупатели должны рассчитывать на снижение затрат, если они сравнят цены с домами, построенными из палки, сопоставимого дизайна и качества. На веб-сайте LivingHomes отмечается, что цены на дома варьируются от 180 до 250 долларов за квадратный фут, не включая затраты на проектирование, которые составляют от 10 до 15 процентов бюджета, или плату за разрешение, проектирование, транспорт, установку или фундамент.
Зеленая конвергенция
Одна передовая компания по производству модульных домов объединяет традиционный дизайн с ультрасовременными экологическими элементами: New World Home, основанная в 2007 году Тайлером Шметтерером и Марком Юпитером, базируется в Нью-Йорке с офисом в Атланта.
Шметтерер, ныне директор по маркетингу, говорит, что есть два основных различия между домом New Old Green Modular® (NOGM®) компании и обычным модульным домом. «Во-первых, NOGM основан на исторически вдохновленном традиционном дизайне, который вызывает дух прошлого и уважительно объединяет все современные удобства и удобства 21 века», - говорит он. «Во-вторых, дом NOGM использует целостный системный подход к проектированию, включая самые строгие экологические стандарты, продукты и методы в отрасли. В результате новый старый зеленый модульный дом приближается к стандарту USGBC LEED для сертификации Home Platinum прямо с завода ».
Шметтерер говорит, что дома NOGM специально спроектированы на региональной основе и включают требования к энергии, учитывающие климат, которые превышают требования местных энергетических кодексов. Кроме того, дизайн естественным образом вписывается в окружающий ландшафт и сообщество. «Это дом, который отдает дань уважения местным архитектурным традициям вместо того, чтобы противоречить или игнорировать историю, как это часто бывает с новым строительством, модульным или другим», - говорит он.
Среди основных экологических аспектов, которые включают в себя дома, - сертификация USGBC LEED для дома на уровне Silver, Gold или Platinum, оптимальная экономическая инженерия для сокращения использования пиломатериалов на 15-20 процентов, 90 с лишним процентов пиломатериалов, полученных из экологически чистых лесов, и третье. -партийная проверка, усовершенствованная система учета, которая отслеживает потребление ресурсов в режиме реального времени, и интегрированные системы сбора воды для орошения. Компания производит дома с сертификатом LEED Platinum в Нью-Йорке и Джорджии.
Шметтерер говорит, что одна из целей компании - разработать жилищные решения с 0-процентной авансовой премией за экологически чистые продукты и функции. «После этого клиенты могут полностью реализовать многие преимущества в отношении затрат и обслуживания, связанных с владением домом, имеющим сертификат NOGM, начиная с минимальной 50-процентной экономии энергии, начиная с первого дня. Любая премия, связанная с нашими домами, напрямую связана с вариантами дизайна, а не с множеством зеленых элементов », - говорит он.
Другой инновационный производитель модульных конструкций, бостонская компания Ecohealth Homes, подразделение Chatham Hill Residential Design and Build, LLC, специализируется на производстве экологически чистых и здоровых домов с исторической эстетикой Новой Англии.
Создатель Ecohealth Homes, Мишель Робертс, работала с некоммерческим Национальным центром здорового жилья (NCHH), чтобы определить материалы и продукты для домов. Спецификации касаются безопасности пассажиров, таких как однорычажные смесители, двойные окна для верхних этажей и встроенные аварийные лестницы - вещи, которые игнорируются многими программами зеленого строительства, говорит Робертс. Каждый дом будет инспектироваться на протяжении всего модульного производственного процесса третьей стороной, чтобы убедиться, что все спецификации соблюдены. «Строительство экологически безопасных и здоровых домов требует нового мышления», - говорит Робертс.