Реставрация, консервация. Ремонт. Реабилитация. Ремоделирование. Не все они означают одно и то же. Но давайте рассмотрим некоторые формальные определения в соответствии со Стандартами министра внутренних дел, под эгидой которого находятся Служба национальных парков, Отдел помощи по сохранению и Исследование исторических американских зданий:
СОХРАНЕНИЕ
«Акт или процесс применения мер для поддержания существующей формы, целостности и материала здания или сооружения, а также существующей формы и растительного покрова участка. При необходимости он может включать в себя работы по стабилизации, а также текущее обслуживание исторического строительного материала ». Вольно переведено? Задача состоит в том, чтобы сохранить - сохранить - существующие фрагменты (ткань), уцелевшие от более ранних эпох.
РЕСТАВРАЦИЯ
«Акт или процесс точного восстановления формы и деталей собственности и их настройки, как они появились в определенный период времени, посредством удаления более поздних работ или замены отсутствующих более ранних работ». Другими словами, реставратор поворачивает время вспять и пытается воспроизвести то, что изначально было на месте, но впоследствии было удалено или уничтожено.
РЕАБИЛИТАЦИЯ
«Акт или процесс возвращения объекта недвижимости в состояние полезности посредством ремонта или изменения, который делает возможным эффективное современное использование, сохраняя при этом те части или особенности объекта, которые имеют значение для его исторических, архитектурных и культурных ценностей». Перевод, пожалуйста?
Rehaber меняет место по своему усмотрению, не прилагая больших усилий для сохранения или восстановления элементов в точности такими, какими они были. Реабилитация используется более или менее взаимозаменяемо с реконструкцией и ремонтом.
Кураторы исторических домов восстанавливают редко - они могут приспособить старую пристройку или подвальное помещение для современного использования, но они, скорее всего, будут озабочены сохранением того, что уцелело, и, в некоторых случаях, восстановлением того, что не сохранилось. Музеи Живой Истории традиционно определяли одну точку в прошлом, которая становится целевой датой, а затем восстанавливали здания на основании, соответствующем этому историческому моменту (что часто подразумевает удаление более поздних работ, которые могли бы показаться анахроничными, не синхронизированными с установленным моментом. когда говорят, что календарь остановился). Однако среди любителей и профессионалов все чаще появляется тенденция сохранять старые добрые работы, независимо от их эпохи.
Как вы, как домовладелец, претворяете в жизнь эти различные подходы? Я рекомендую вам начать с определения того, что вы не будете менять. Следующее, вероятно, должно быть в вашем списке сохранности.
ПЛАН ЭТАЖА
В старых домах перелив между основными жилыми помещениями обычно вполне логичен. Взаимосвязь между главным входом, гостиной, кухней и второстепенным входом обычно практична и осуществима. В некоторых домах более поздние дополнения изменили характер использования (часто скорее сбивая с толку, чем проясняя). По возможности сохраните план этажа хотя бы в исходной части дома.
В некоторых случаях это может даже означать восстановление элементов, удаленных предыдущими моделями. Всего за последние двадцать пять лет я заметил, что тенденция открывать новые пространства появляется, а затем исчезает. В начале семидесятых никому не были нужны столовые, поэтому была тенденция открывать их для прилегающих зон для приготовления пищи, чтобы создать «деревенские кухни» или другие пространства многоцелевого использования с открытой планировкой. Сегодня ужин с друзьями, еда и вино - одно из моих любимых занятий. В целом, наблюдается тенденция к увеличению количества специализированных пространств (офисы, детские игровые площадки, комнаты для завтрака) и уменьшению количества открытых многоцелевых зон.
Возможно, вы думаете о том, чтобы увеличить кухню или добавить ванную комнату на нижнем этаже. Поначалу более старый план этажа может показаться недостаточно гибким, чтобы учесть такой ремонт, и может показаться, что необходима полная перестройка……………………..?……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ». Попробуйте поискать еще раз.
Подумайте о транспортном потоке и о том, как используются пространства: можете ли вы сохранить основные артерии такими же, но добавить периферическое кровообращение? В нашем доме, например, мы радикально изменили кухню, но сохранили ее отношение к другим комнатам. Часто существующие подсобные помещения могут быть открыты, поскольку во многих викторианских домах есть комнаты для горничных или кладовые дворецкого, и даже в скромных домах до недавнего времени часто были кладовые.
Ванные комнаты, особенно полуванные, можно спрятать в удивительно маленьких местах, таких как переоборудованные туалеты, подсобные помещения и под лестницей. Опять же, начните с размышлений о том, насколько мало вы можете изменить план этажа, а не насколько сильно. Вы сэкономите деньги, а также сохраните целостность оригинального дизайна.
ДЕРЕВЯННЫЕ РАБОТЫ
Вплоть до окончания Второй мировой войны молдинги оставались важным элементом дизайна даже в скромных домах. Плинтусы и кожухи окон и дверей были сделаны из широкого инвентаря, часто с накладными лепными украшениями для добавления теневых линий и более смелого трехмерного эффекта. Особенно в конце девятнадцатого века карнизы были тяжелыми и драматичными. Сохраните все, что вы можете от оригинальных деревянных изделий, включая любые ранние панели, встроенные корпуса, веретено и другие виды декоративной обработки дерева.
Считайте такие деревянные элементы достойными реставрации, но также и источником вдохновения. Если ваш план включает новые элементы, такие как окна, двери или шкафы, попробуйте воспроизвести существующие детали. Использование существующей качественной работы в качестве источника новых деталей поможет придать новому пространству ощущение, что оно неотделимо от существующего дома.
ЛЕСТНИЦЫ
По мере того, как стоимость качественной ручной работы резко возросла, качество и характер типичной лестницы резко упали. Если на вашей лестнице (-ах) есть оригинальные балясины, перила и новые стойки, восстановите их. Снимите их, если они из твердых пород дерева или покрыты краской так, чтобы стружки, панели или другие детали перестали быть хрустящими. Найдите способы стабилизировать их (при необходимости), которые не портят их внешний вид.
Сильно изношенные протекторы обычно можно заменить без особых трудностей, но убедитесь, что восстановлены также детали, такие как возврат носовой части (именно здесь закругленный край продолжается вокруг открытого конца протектора). Новые балясины для замены сломанных или отсутствующих можно фрезеровать на удивление недорого, если вы присмотритесь к магазинам. Лестницы являются ключевыми элементами дизайна в доме, и их сохранение и восстановление стоит дополнительных долларов.
ШТУКАТУРНЫЕ ПОВЕРХНОСТИ
По возможности сохраните оригинальную штукатурку. Новому гипсокартону не хватает прочности, долговечности, звукоизоляции и характера традиционной штукатурки. Многие методы были разработаны для сохранения старых штукатурных стен и потолков, в том числе специальные шайбы для штукатурки, которые могут повторно прикрепить и стабилизировать отслаивающуюся и потрескавшуюся штукатурку. Когда существующая перегородка должна остаться на месте, постарайтесь сохранить ее оштукатуренную поверхность.
ПОЛЫ
Историю изменений в доме часто легче всего прочитать по его этажам. Один с широкими, строганными вручную сосновыми досками наверху и дубовыми полами, выструганными машинным способом, посещали реконструкторы, вероятно, в последние несколько десятилетий. Ряд стыков, образующих линию на полу в середине комнаты без видимой причины, может указывать на смещение перегородки или удаление дымохода. Если ваши полы не одинаковы и не соответствуют стилю и винтажу вашего дома, они, вероятно, могут рассказать вам что-то о доме.
Когда вы выбираете пол для новой работы, будь то дополнение к дому или реконструкция существующего пространства, подумайте, как новые поверхности будут соответствовать более старым полам. Стоит ли вам попытаться найти утилизированные материалы, которые сделают переход от старого к новому безупречным? Вы хотите заменить большую часть старых полов, чтобы они соответствовали новому? Есть ли что-то в оригинальном деревянном полу, которое можно повторить, не копируя каждую его деталь - например, дизайн бордюров, ширину доски или породу и цвет древесины? Или вы хотите использовать совершенно другую поверхность, например, ковровое покрытие от стены до стены в новой семейной комнате или плитку на новой кухне, которая согласуется со старой, не копируя ее? Нет одного ответа, кроме как задать себе вопрос: подойдет ли новое старому?
ОКНА
В домах с волнистым старым стеклом из окон как будто открывается вид в прошлое. Снаружи несколько небольших светильников создают текстуру, добавляя вневременной атмосфере старинного дома. Изнутри мунтины разделяют и обрамляют вид.
Существует множество конфигураций окон, включая окна с навесом и створками, которые нарушают плоскость стены. Навесы открываются сверху от петель, створки с откидных сторон. Менее распространены фиксированные окна, в то время как наиболее распространенным является окно с двойной створкой. Это традиционные скользящие разновидности, которые в пределах плоскости стены перемещаются вверх и вниз в своих рамах.
Двустворчатые окна также бывают многих разновидностей. Их отличает не только их общий размер, но и количество оконных стекол или светильников. В восемнадцатом веке окна с двенадцатью огнями на каждой створке (называемые двенадцатью над двенадцатью или 12/12) были обычным явлением, как и окна 12/8, 9/9 и 9/6. В первой половине девятнадцатого века 6/6 окон были правилом, прежде чем на смену пришли 2/2 окна.
Существует четыре основных конфигурации окон. Двустворчатые окна являются наиболее распространенными, за ними в произвольном порядке следуют раздвижные, створчатые и навесные окна. Большинство окон в типичном доме будут одного типа, хотя в некоторых приложениях, таких как ванные комнаты, веранды или другие помещения, могут использоваться другие конструкции.
Волнистое стекло с пузырьками и другими дефектами было всем, что было доступно примерно до 1880 года, когда стали общедоступными большие, оптически совершенные листы стекла заводского изготовления. Примерно в то же время стали доступны и цветные стекла. Так родилось то, что тогда называлось «картинным окном». В конце девятнадцатого века этот термин обозначал окно со стеклами из цветного стекла. Только после Второй мировой войны термин «картинное окно» стал обозначать огромные одинарные окна.
Сегодня об окнах обычно говорят в первую очередь о R-факторе, показателе изолирующей способности окон. Окно с одинарным остеклением имеет R-фактор около единицы; стеклопакеты имеют R-фактор примерно два. Штормовые окна и другие инновации, такие как газ аргон, заключенный в изолирующую воздушную подушку между слоями стекла в окне с тепловым стеклом, могут поднять R-фактор еще выше.
Если вашему дому исполнилось столетие или более, а окна в нем оригинальные, лучший подход почти всегда - сохранить, а не заменить их. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! " Можно довольно недорого добавить новый уплотнитель, а также шторм (иногда внутри, особенно в исторических домах). Старый стеклопакет можно отремонтировать, заменить даже гнилые элементы или укрепить древесину эпоксидной смолой или другими уплотнителями. В более новых домах хорошие копии оригинальных окон вполне могут быть доступны недорого.
Независимо от того, выберете ли вы замену или восстановление, постарайтесь сохранить исходную конфигурацию. Домовладелец, который заменяет оригинальные многосветные окна одинарной створкой (заменяя, скажем, 1 / ls на 6 / 6s), изменит внешний вид дома, скорее так, как карандашный рисунок трансформируется, когда кто-то стирает часть штриховка. Наверное, это плохая идея.
ДВЕРИ
В восемнадцатом веке двери обычно имели шесть панелей; В начале девятнадцатого века четырехпанельные двери стали нормой. Однопанельные двери, двери из пустотелого шпона и двери-репродукции стали обычным явлением для нашего времени. Двери с планками, которые сделаны из вертикальных досок, скрепленных вместе с прибитыми к ним горизонтальными досками, обычно используются в качестве второстепенных дверей в домах и хозяйственных постройках.
Рельсовые или панельные двери уже давно популярны. Они состоят из вертикальных досок (перекладины) и горизонтальных досок (реек), между которыми вставлены панели. Эти двери традиционно удерживаются вместе с помощью врезных и шиповых соединений, в которых выступы в форме язычка скользят в углубления, прорезанные по бокам стоек, а затем закрепляются деревянными шпильками.
Как и в случае с окнами и другими деталями, постарайтесь сохранить оригинальные двери. Двери, снятые в одной части дома, могут быть переработаны в другом месте. Найдите двери схожего стиля в архитектурных мастерских - они не обязательно должны быть идентичными, но если они похожи на оригиналы, они не будут казаться неуместными.
Идея сохранения оригинала применима и к наружным дверям. Замена обшитой панелями входной двери, которая показывает износ за многие годы, может показаться правильным решением для экономии энергии и укрепления дома. Тем не менее, многие сменные двери сегодня - иногда из стали, часто со штампованной на листе искусственной зернистостью - выглядят как архитектурный эквивалент синяка под глазом. Сначала подумайте о восстановлении оригинальной двери или, по крайней мере, о поиске замены в том же духе, что и оригинал.
АППАРАТНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
Большинство старинных домов было изменено за эти годы, и, как правило, одним из первых элементов, подлежащих замене, является оборудование. Оборудование может изнашиваться или ломаться. Изменение вкусов может сделать желательным другой стиль дверной ручки. Дополнительная безопасность может потребовать обновленных блокировок. В результате во многих домах есть различная фурнитура.
Прошлые ремоделеры также могли экономить на оборудовании. При новом строительстве большинство подрядчиков выбирают недорогие петли и комплекты замков - и они тоже выглядят дешевыми, поскольку обшивка соскальзывает. Часто качество фурнитуры меняется от общественных частей дома к дорогим частным врезным замкам высокого стиля.
Викторианские дома часто уступают место простым замкам в спальнях наверху.
Знайте, что есть в вашем доме для оборудования. Убедитесь, что вы знаете эволюцию замков, защелок, петель, дверных молотков и колокольчиков, крючков и прочего. Аппаратные средства слишком часто упускаются из виду, как в качестве источника стилевых идей, так и в качестве подсказок, которые оно может дать о том, как дом менялся с течением времени. Простая защелка шкафа наверху может послужить источником вдохновения для закрытия шкафов на вашей новой кухне или, когда ее снимают с двери, под ней может открываться неокрашенное дерево, что указывает на то, что она оригинальна.
ДРУГИЕ ОРИГИНАЛЬНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ
Каркас дома - его деревянный каркас, обычно видимый в подвале и на чердаке - также может дать вам некоторые идеи. Сплошная старая балка? были обнаружены во многих старых домах, хотя они часто выглядят как грубые структурные элементы, которые строители ни на минуту не хотели видеть посетителями.
К старой каменной кладке следует относиться так же настороженно: всегда сохраняйте то, что вы можете, но не поддавайтесь соблазну обнажить поверхности, если вы считаете, что каменщик никогда не планировал этого. Неаккуратные, неочищенные швы из раствора и битые куски кирпича, которые просто случайно уложены в отверстия, являются признаками кладочных работ, которые должны были быть покрыты штукатуркой или другими поверхностями.
Восстановление дома требует большего, чем просто удовлетворение собственных желаний. Лучшая работа по реконструкции старых домов почти всегда включает в себя сохранение одних оригинальных элементов, восстановление других и определение того, как новая работа может дополнить старые.