Самая большая проблема при осмотре собственного дома - увидеть его так, как будто он впервые. Позвольте мне предложить вам один образ мышления, который поможет вам отвлечься от повседневной жизни. Попробуйте думать как археолог.
Для этого необязательно надевать пробковый шлем; это архитектурный вид археологии. Ваша задача - вернуться в прошлое и попытаться определить слои изменений в доме. Вы ищете признаки изменений, сделанных в прошлом. Если ваш дом не совсем новый, в него были внесены некоторые изменения, даже если они были только косметическими. В большинстве старых домов произошли большие изменения: переоборудованные кухни, добавленные ванны, подвесные потолки, добавленные или удаленные перегородки, покраска, замена полов или ковров, обновленные осветительные приборы и т. Д.
Если вы не купили это место только вчера, вы, вероятно, сами внесли некоторые изменения и обнаружили свидетельства изменений других людей. Есть ли на стенах дешевая вагонка? Как насчет потолка с пыльной старой акустической плиткой? Такие поверхности, вероятно, являются свидетельством работ по реконструкции 1960-х годов. В доме, которому больше тридцати лет, вы, вероятно, найдете деревянные полы под ковровым покрытием от стены до стены, в то время как в более новых домах такое ковровое покрытие обычно укладывалось непосредственно на фанерный черновой пол. Узкополосный пол в доме, который, как вы знаете, был построен до Гражданской войны, вероятно, был применен в двадцатом веке непосредственно поверх более ранних широкополосных полов. Под поверхностным слоем обоев может быть несколько слоев бумаги, а также стеновая плита или, возможно, штукатурка и планка.
Если вам повезет с вашими археологическими исследованиями, где-то под слоями вы найдете много свидетельств оригинального дома. Если вам не повезло, кто-то выпотрошил это место, и на свалку ушло много оригинальной ткани (на жаргоне защитников физического материала здания, подразумевающем, что исходные материалы компонентов были переплетены).
Изменения, вносимые при ремоделировании, обычно затрагивают не только кожу. Часто меняется и план этажа: добавляются новые стены, удаляются старые, вводятся новые дверные проемы или закрываются старые. Маленькая спальня или кладовая могла стать ванной. Возможно, две оригинальные комнаты, такие как кухня и столовая, были соединены друг с другом, чтобы создать одно большое, многоцелевое пространство.
Если вы уже заметили изменения, внесенные в помещения в доме, как был изменен план этажа? Ищите доказательства наличия новых перегородок. Если вы заметили какие-либо очевидные дополнения при осмотре внешнего вида, проследите за подсказками внутри. Как насчет ванных комнат? Следы пятен или длинные прямые трещины на гипсовой стене часто являются индикаторами изменений.
Когда вы осматривали внешний вид, обнаружили ли вы определенные окна, которые отличались по форме, стилю или деталям от остальных? Внимательно посмотрите на оконную раму с внутренней стороны. Следуйте по плинтусу, карнизу и другим лепным украшениям из комнаты в комнату. Обрезка остается неизменной во всем?
Часто в старых домах есть причудливые зоны с более сложной лепниной (гостиная, холл, столовая) и частные зоны с меньшим количеством простых профилей (спальни наверху). Однако, даже когда такие различия очевидны, молдинги обычно связаны друг с другом и согласованы в пределах данной комнаты или области. Но когда в одной и той же комнате есть две разные оконные рамы, есть вероятность, что вы смотрите на два разных поколения строительных работ. В доме, который ремонтировали на протяжении многих лет, неудивительно, что использовались разные формовочные профили - вкусы меняются, и местный поставщик столярных изделий будет продавать разные формованные профили от одного поколения к другому. Так что ищите вещи, которые отличаются: когда есть две или три межкомнатные двери, которые отличаются от остальных, или если половицы различаются только в одной области, это признаки того, что что-то изменилось.
Отделка и поверхности стен и потолка. Изучите каждую поверхность. Вы ищете трещины, пятна и отслаивающуюся краску. В частности, обратите внимание на углы: это структурные точки, в которых часто проявляются проблемы. Есть ли где-нибудь пятна от воды? С особым вниманием смотрите на потолки и стены под ванными комнатами наверху. Душевые и ванны печально известны своей протечкой. Есть отслаивающаяся краска? В старом доме это действительно может быть опасно для здоровья, особенно для детей, поскольку свинцовая краска когда-то была обычным явлением.
Полы. Пожалуй, наиболее распространенным напольным покрытием является дерево, будь то древесина твердых пород, например дуб или клен, или древесина мягких пород, например сосна или ель. Древесина буквально и визуально обладает теплотой, которая может сделать комнату более комфортной. Качественный деревянный пол в хорошем состоянии может быть красивым и долговечным. У вас есть ковровое покрытие от стены до стены? Если вы собираетесь его изменить, вам нужно посмотреть, что ниже. Если пол выложен плиткой, есть ли рыхлая плитка? Не испортились швы затирки?
Окна и двери. Окна болтаются в рамах? Подвешена ли оконная створка на шнурах и шкивах, как у меня? Опять же, в прохладном климате это означает, что полости, в которых подвешены гири, являются пожирателями энергии, позволяя тепло уходить. У кого-нибудь из дверей залипает? Нет ли густого налета краски на краях дверей или на косяках (внутренних поверхностях дверной коробки)?
Изучите все детали дома. Записывайте проблемы и любые желания, которые могут вам понадобиться, чтобы что-то изменить.
Соображения безопасности. Есть ли у каждой лестницы внутри и снаружи поручни? Перила твердые? Есть ли подходящее освещение? В более старом доме случайный скрип ступени не является чем-то необычным, но если практически каждый шаг вызывает недовольство, когда вы поднимаетесь по лестнице или чувствуете заметную отдачу, пора это проверить.
Есть ли датчики дыма на каждом этаже и, в частности, есть ли один возле спален? Есть ли окна в каждой спальне, которые открываются достаточно, чтобы служить пожарным выходом?
Не упускайте из виду камин: выровнен ли дымоход? Есть ли перед топкой подходящий очаг? (Согласно большинству строительных норм, он должен выступать не менее чем на 16 дюймов и выступать не менее чем на фут по обе стороны от отверстия топки). Дымоход чистили недавно? Есть демпфер? Заслонка, которая закрывает дымоход, когда он не используется, является ключом к экономии энергии в доме. Без него дымоход постоянно вытягивает теплый нагретый воздух из дома.
Чтобы отреставрировать, сохранить или просто отремонтировать свой дом, вам необходимо детально осмотреть место, продумывая свои потребности и желания. Вы знаете свой дом и то, что в нем делает вас несчастным. Делайте заметки не только во время прогулки, но и во время повседневных дел. Есть ли комнаты, в которых слишком жарко или прохладно? Слишком мало электрических розеток? Недостаточно этого, слишком много того … ведите текущий список.