Подрядчики рядом со мной: как нанять подрядчика для ремонта дома

Наем лучших подрядчиков рядом со мной

При выполнении крупного проекта по благоустройству или ремонту дома люди часто прибегают к помощи профессионального подрядчика. Подрядчик несет ответственность за координацию и завершение каждого этапа проекта, от оценки затрат и получения разрешений до завершения и надзора за практическими работами.

Подрядчики могут выполнить широкий спектр проектов реконструкции, в том числе кровли, сайдинга, настилов, подвалов и ванных комнат. Они также могут нанять субподрядчиков для выполнения более специализированных задач, таких как сантехнические и электрические услуги.

Если вы ищете помощь в проекте по благоустройству дома, вам может быть интересно: как мне найти квалифицированных профессиональных подрядчиков поблизости? Читайте дальше, чтобы получить дополнительную информацию о поиске местного подрядчика, включая стоимость, объем работ и ключевые вопросы, которые нужно задать.

Стоимость подрядчиков рядом со мной

Генеральные подрядчики обычно взимают плату в размере от 10 до 20 процентов от общей стоимости строительства. Это определяется такими факторами, как стоимость рабочей силы, материалов, страховки и т. Д. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость найма подрядчика по стране составляет 4000 долларов, но может быть от 250 до 58000 долларов, в зависимости от масштаба проекта. Ставки также будут варьироваться в зависимости от местоположения и того, работает ли ваш подрядчик с местными поставщиками для вашего проекта. Генеральные подрядчики платят от вашего имени за рабочую силу и материалы, поэтому, если они смогут договориться о более низкой цене на материалы и доставку, вы в конечном итоге будете нести ответственность за более низкую общую стоимость. Ставки также сильно различаются в зависимости от размера и масштабов проекта. Например, наем генерального подрядчика для ремонта ванной комнаты обычно стоит от 1000 до 2000 долларов (в дополнение к стоимости проекта), в то время как строительство дома может стоить до 58000 долларов только на гонорары генеральному подрядчику.

Общие проблемы, которые может исправить подрядчик

Подрядчик может оценить и устранить многие проблемы, с которыми может столкнуться домовладелец. Вообще говоря, если есть сомнения относительно структурной целостности дома, вызов подрядчика - самый разумный шаг.

Общие проблемы включают:

Повреждение кровли. Суровая погода, стареющая черепица и отсутствие регулярного ухода могут способствовать повреждению крыши. Лучше всего немедленно вызвать подрядчика, особенно если крыша протекает или черепица снесла ветром.
Сломанные оконные уплотнители. Окна с изоляционными стеклопакетами (IGU), которые подвергаются сильному воздействию солнечного света, подвержены нарушению герметичности. Любое другое повреждение герметизирующего материала, вероятно, потребует опыта подрядчика. Сломанные пломбы могут помешать окнам дома не пропускать воздух и влагу. Хотя это не серьезная чрезвычайная ситуация с точки зрения безопасности, счета за газ и электроэнергию могут возрасти до тех пор, пока проблема не будет решена.
Утепление чердака или структурные проблемы. Слишком большая или слишком низкая изоляция на чердаках и изоляция с трещинами или отверстиями наружу не будут столь же эффективны в регулировании тепла и прохладного воздуха. Кроме того, штормы могут стать причиной проникновения воды и заражения вредителями. Рекомендуется как можно скорее проконсультироваться с подрядчиком.

При приеме на работу подрядчика важно найти подходящего подрядчика для работы. Например, генеральный подрядчик обычно не занимается ремонтом электричества или сантехники - это подпадает под набор навыков электрика и сантехника, соответственно.

Нужен ли мне подрядчик?

В зависимости от ситуации вам может не понадобиться экспертиза подрядчика. Однако в некоторых случаях, например, в определенных чрезвычайных ситуациях или когда проект требует экспертного опыта, может потребоваться найм ближайшего к вам подрядчика.

Чрезвычайные ситуации

Некоторые чрезвычайные ситуации в доме потребуют опыта подрядчика. Например, с разбитыми окнами и протекающей кровлей должен как можно скорее обратиться к профессионалу, чтобы предотвратить дальнейшее повреждение. Тем не менее, мелкие вопросы обслуживания, которые не влияют на структурную целостность вашего дома, не обязательно требуют привлечения подрядчика. Например, неисправную электрическую розетку обычно может заменить разнорабочий или домовладелец. Основные проблемы с туалетом, такие как изношенный или поврежденный клапан заслонки, могут быть устранены домовладельцем с помощью готовых ремонтных комплектов. Лучшее практическое правило: обратитесь к профессионалу, если этот экстренный ремонт превышает ваш комфорт или уровень квалификации, или если предыдущие попытки ремонта не увенчались успехом.

Нечрезвычайные ситуации

Подрядчики могут и часто выполняют работу по несрочному ремонту дома, например, по обновлению экстерьера и реконструкции интерьера. Некоторые из этих ремонтов могут потребоваться до осмотра дома. Например, если вы покупаете или продаете дом, лучше всего позвонить подрядчику, чтобы решить любые проблемы, которые могут возникнуть во время осмотра дома. Отдельно, крупные проекты реконструкции дома обычно требуют опыта подрядчика, так как они часто требуют нескольких разрешений и специалистов для выполнения работы. С другой стороны, простой косметический ремонт обычно может выполняться домовладельцем или мастером на все руки. Покраска, базовый уход за газоном, заделка ям и очистка желобов или вывоз мусора - все это задачи, не требующие опыта подрядчика.

Прочие соображения

Для крупномасштабных проектов по благоустройству дома, таких как отремонтированная кухня или новый сайдинг, лучше всего обратиться к подрядчику. Их опыт и связи могут значительно упростить процесс, позволяя домовладельцам воплощать свои мечты в реальность.

Работа профессионального подрядчика может принести следующие выгоды:

Повышенная стоимость дома: Тем, кто хочет продать, действительно может окупиться найм подрядчика для ремонта интерьера и экстерьера дома.
Повышенная привлекательность бордюров: Независимо от того, хочет ли домовладелец продать дом или просто хочет улучшить себя, внешние улучшения, такие как кровля и сайдинг, могут повысить привлекательность бордюра.
Преобразованная эстетика: Часто дома приобретаются с учетом дизайнерских соображений предыдущих владельцев. Подрядчики могут помочь домовладельцам превратить свои дома в те, которые более соответствуют их собственному эстетике.

Сделай сам или нанять профессионального подрядчика

Принимая во внимание все вышеперечисленные соображения, домовладельцы часто задаются вопросом, что лучше: нанять подрядчика или взяться за проект самостоятельно. В некоторых случаях подход «сделай сам» может снизить затраты; в других случаях лучшим вложением средств является профессиональное выполнение работы.

Если проект по благоустройству дома соответствует вашим навыкам, наем подрядчика может не быть необходимыми расходами. Большинство домовладельцев могут с уверенностью взяться за косметический ремонт, в том числе за покраску внутренних стен и установку определенных видов полов. Те, у кого есть базовые навыки столярных, электрических и сантехнических работ, могут взять на себя еще больше проектов и ремонтов. Изучение проекта может помочь восполнить пробелы в навыках для базовых проектов.

Для более сложных проектов домовладелец, безусловно, может провести необходимое исследование и даже попытаться завершить проект самостоятельно. Однако расходы могут быстро возрасти, особенно если будут допущены ошибки, которые необходимо исправить по ходу дела. Это особенно актуально для проектов, которые должны пройти домашнюю инспекцию и получить разрешение. Пришло время критически оценить свой уровень навыков и количество времени, которое вы можете потратить.

Как правило, домовладелец должен вызвать специалиста в следующих случаях:

Дом издает незнакомые звуки и запахи, которые нельзя отнести ни к каким другим факторам.
У них нет времени на завершение проекта, в том числе на получение необходимых разрешений.
У них нет опыта в этой конкретной области обустройства дома.
Безопасность находится под угрозой.
Проект должен пройти проверку, иначе он может стать проблемой при проверке дома в будущем.

Как найти надежного подрядчика

При найме профессионального подрядчика важно провести тщательное исследование. Подрядчик должен обладать необходимой квалификацией и опытом для эффективного выполнения проекта реконструкции. Вот несколько факторов, которые следует учитывать при найме профессионала, и советы, как сделать правильный выбор.

Ищите профессионала с налаженным бизнесом и репутацией. Если вы не знаете, с чего начать, спросите совета у друзей или знакомых, которые могут рассказать о работе и навыках подрядчика.
Прежде чем принимать окончательное решение, спросите оценки у более чем одного профессионала. Остерегайтесь подрядчиков, которые обещают значительно более короткие сроки или более низкие затраты, чем другие, так как это может сигнализировать о более низком качестве работы.
Убедитесь, что подрядчик имеет необходимые сертификаты, квалификацию и опыт для завершения проекта улучшения дома. Подтвердите их лицензию через совет штата, проверьте их профессиональные рекомендации и обратитесь в местное бюро Better Business Bureau и местное кредитное бюро.

Дополнительные факторы, которые следует учитывать, включают географическое положение, тип проживания, а также личный бюджет и сроки.

Вопросы, которые следует задать вашему местному подрядчику

Задавая местному подрядчику правильные вопросы с самого начала, можно свести к минимуму недопонимание и помочь получить желаемые результаты. Вот несколько рекомендуемых вопросов, которые следует задать подрядчику на протяжении всего процесса ремонта дома.

Перед тем, как нанять подрядчика и начать проект:

Как долго вы в индустрии? Вы гарантируете свою работу?
Какова ориентировочная стоимость и сроки завершения, включая очистку? Можете ли вы предоставить это в письменной форме?
Вы реализовали другие подобные проекты? Если да, то какие проблемы могут возникнуть и как вы их решите?
Можете ли вы предоставить лицензии, страховку и рекомендации ваших подрядчиков?
Какова структура платежного соглашения?

Во время проекта, если возникнет проблема:

Как ты это исправишь? Что делать дальше?
Какие дополнительные затраты / время будут добавлены?
Что вам нужно от меня, чтобы ускорить процесс?

После проекта:

Кому я могу адресовать оплату?
Где я могу оставить отзыв или характеристику? (Как и многие предприятия сферы услуг, подрядчики полагаются на устные рекомендации и будут очень благодарны за рекомендацию, если вы останетесь довольны!)

FAQs

Наем подрядчика может быть запутанным и пугающим процессом, особенно для новичков. Вот несколько часто задаваемых вопросов и ответы на них, которые помогут вам принять решение о найме подрядчика.

В. Что мне делать, если подрядчик не заканчивает работу?

Если ваш подрядчик не завершает работу, первым делом необходимо собрать необходимые документы и доказательства того, что подрядчик не работает вовремя или полностью отказался от работы. Затем рекомендуется проконсультироваться с юристом, прежде чем официально уволить подрядчика и потребовать возмещения.

В. Предоставляют ли подрядчики бесплатные оценки?

Как правило, подрядчики бесплатно предоставляют оценку в зависимости от размера, характера и сложности работы. Подрядчики, вероятно, предложат бесплатные оценки для небольших работ, таких как мытье окон или покраска.

Однако для более крупных задач вас могут попросить внести плату в размере от 150 до 1000 долларов. Для проработанных проектов, таких как ремонт или реконструкция дома, может потребоваться консультация, которая представляет собой многоэтапный процесс, включающий в себя формулирование планов, составление проектов и даже посещение помещения, что может занять много времени и ресурсов. Точно так же оценка с меньшей вероятностью будет бесплатной, если задача включает в себя диагностику источника проблемы (например, утечки) в дополнение к устранению самой проблемы.

В. В чем разница между генеральным подрядчиком и лицензированным подрядчиком?

Как правило, генеральный подрядчик может выполнить большинство проектов по благоустройству или ремонту дома. Этот человек может иметь или не иметь лицензию. Если генеральный подрядчик имеет лицензию, это означает, что у этого человека есть опыт, знания, обучение и сертификаты или лицензии. Желательно выбрать лицензированного генерального подрядчика, а не нелицензированного; лица, не имеющие лицензии, могут быть не в состоянии предложить страховку, такую как страхование компенсации работникам, в случае, если работник попал в аварию во время работы на вашей собственности. Лицензия подрядчика не только служит для обеспечения того, чтобы работа этого человека соответствовала кодексу, но и защищает домовладельца от ответственности.