Сколько стоит замена крыши? Как составить бюджет для новой крыши

Типичный диапазон: 5434–1151 долл. США
Среднее по стране: $8,272

Ремонт кровли - это не проект, на который рассчитывает ни один домовладелец, но стоимость замены крыши еще менее привлекательна. Техническое обслуживание и уход продлят срок службы любой крыши, но рано или поздно черепица и гидроизоляция изнашиваются, и настало время заменить всю крышу, чтобы защитить целостность конструкции и предотвратить повреждения и опасности. Замена крыши стоит дорого, но это настолько важная часть конструкции дома, что ее стоимость вполне понятна, равно как и необходимость в специализированной рабочей силе. Несколько факторов могут поднять или понизить стоимость новых кровельных материалов и рабочей силы, поэтому рекомендуется провести некоторые исследования, прежде чем возникнет необходимость в экстренном ремонте или замене.

Факторы при расчете стоимости замены кровли

Некоторые базовые компоненты повлияют на стоимость замены кровли. Некоторые из них находятся вне контроля домовладельца, включая географическое положение, погоду и размер крыши. Другие предметы, такие как материалы, могут существенно повлиять на общую стоимость и находятся в пределах контроля домовладельца.

При расчете бюджета проекта и просмотре сметы вы можете встретить незнакомый термин «кровельный квадрат». Это уникальная единица измерения для кровли, которая упрощает кровельщикам расчет стоимости заказа и материалов. Кровельный квадрат - это часть крыши размером 10 на 10 футов или 100 квадратных футов. При обсуждении цены квадратного фута в число обычно включается стоимость кровельного материала, расходных материалов, защитных элементов, вывоза мусора и рабочей силы. Некоторые кровельщики все еще используют квадратный фут, поэтому просто четко указывайте, какие единицы использует ваш подрядчик, когда вы обсуждаете стоимость.

Место расположения

Сколько стоит новая крыша? Как и в случае с большинством строительных проектов, стоимость зависит от географического положения. В таких местах, как Флорида и Тихоокеанский Северо-Запад будут иметь более высокие кровельные расходы: Флорида из-за материалов, необходимых для противостояния жаре и ураганам, а постоянные осадки в Тихоокеанском Северо-Западе означают, что крыши должны быть действительно водонепроницаемыми. Хотя местоположение вашего дома нельзя изменить, поищите несколько оценок, чтобы увидеть среднее значение для вашего района.

Количество этажей и доступность крыши

Высота дома повлияет на общую стоимость замены крыши. Это простой фактор времени и труда: для одноэтажного дома требуется меньше ремней безопасности, меньше лестниц и меньше времени на подъем и спуск по лестницам с тяжелыми принадлежностями. Дом, окруженный каменными стенами или большими зарослями фундамента, может увеличить стоимость замены крыши, поскольку доступ к крыше ограничен тем местом, где кровельщики могут безопасно разместить свои лестницы.

Размер и шаг крыши

Размер крыши определит стоимость материалов, разрешений и рабочей силы. Новая крыша дома площадью 1000 квадратных футов стоит в среднем от 4000 до 5500 долларов, в то время как стоимость замены крыши дома площадью 3000 квадратных футов может вырасти в среднем до 11 200–16000 долларов.

Кроме того, уклон или крутизна крыши может увеличить стоимость. Идеально плоские крыши требуют дополнительной конструкции для поддержки. Крутоскатные крыши требуют дополнительных мер безопасности и затрудняют навигацию по ним. Некоторые очень крутые крыши могут потребовать строительных лесов для безопасной работы подрядчиков. Кроме того, шаг определяет тип конструкции, которая должна быть установлена под черепицей, что увеличивает стоимость. Форма поля также может изменить стоимость квадратного фута. Двускатная крыша, над которой довольно легко работать с ее низким уклоном, может стоить от 3,50 до 6,00 долларов за квадратный фут, в то время как шатровая крыша будет иметь аналогичную стоимость за квадратный фут, но требует больше метража, поскольку шатровые крыши выходят за пределы край дома со всех четырех сторон. Мансардные и А-образные крыши более крутые; крутой, почти вертикальный шаг А-образной рамы стоит от 6 до 11 долларов за квадратный фут.

Особенности крыши

Многие из функций, которые делают дом уникально красивым и индивидуальным, - световые люки, эркеры и слуховые окна, - увеличивают стоимость замены крыши из-за необходимости дополнительных надрезов для гидроизоляции и гидроизоляции. Дымоходы, вентиляционные трубы, а также отверстия и вентиляционные отверстия для системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха также могут увеличить стоимость новой крыши, поскольку оклад и уплотнение вокруг этих приспособлений добавляют время и материалы для проекта.

Тип черепицы и другие материалы

Выбор типа черепицы или альтернативных материалов, вероятно, имеет наибольшее общее влияние на стоимость ремонта дома и, в большинстве случаев, это выбор, который остается за вами. Расходование роскошных материалов может означать, что крыша прослужит дольше или повысит ценность вашего дома, но есть и множество доступных вариантов. Базовая асфальтовая черепица стоит около 2500 долларов, чтобы покрыть дом площадью 2000 квадратных футов, в то время как роскошная медь может стоить до 25000 долларов или больше, чтобы покрыть крышу того же дома.

Работа и разрешения

В среднем оплата труда будет составлять от 150 до 300 долларов за квадрат кровли (от 1,50 до 3 долларов за квадратный фут), в зависимости от стиля, наклона и доступности крыши. Стоимость рабочей силы составит примерно 60% от общей стоимости проекта, так что не удивляйтесь этому. В большинстве поселков домовладельцам требуется разрешение на замену крыши, чтобы городские инспекторы могли убедиться, что новая крыша соответствует местным нормам и безопасно установлена. Стоимость разрешения варьируется, но не подлежит обсуждению и не является обязательной. Проверьте свой контракт: ваш профессиональный кровельщик может забрать для вас разрешения и включить их стоимость в вашу общую сумму, или вам может потребоваться самостоятельно обратиться в городские офисы, чтобы запросить и оплатить разрешение и запланировать осмотр.

Стоимость удаления

В то время как новую крышу иногда можно поместить поверх существующего слоя, если текущая крыша сильно повреждена, структурно несостоятельна или уже многослойная, вам придется заплатить за старую крышу, которая будет снята и утилизирована. Стоимость этого варьируется в зависимости от материала текущей крыши. Средняя стоимость составляет от 1 до 5 долларов за квадратный фут или от 40 до 80 долларов в час. Если подрядчик обнаружит старую или гнилую древесину, стоимость замены может составить от 1000 до 10 000 долларов. Удаление некоторых кровельных материалов, таких как битумная черепица, может быть делом своими руками. Тем не менее, сложно работать, балансируя на наклонной крыше, и экономия может не окупать риска, поскольку удаление часто включается в стоимость замены.

Дополнительные расходы и соображения

Помимо основных затрат, есть и другие факторы, которые необходимо учитывать при планировании замены или ремонта кровли. Эти элементы могут повлиять на общую стоимость проекта, поэтому учитывайте их при составлении бюджета.

Состояние существующей крыши

Рассмотрим крышу, которая сейчас стоит на месте. Если он просто старый и нуждается в замене, проект должен быть достаточно простым. Однако, если есть отверстия, протечки или проблемы с вредителями, вероятно, есть некоторые повреждения основной конструкции. Это может означать, что фанерное покрытие или несущие балки, поддерживающие крышу, необходимо отремонтировать или заменить. Это может добавить к общей стоимости проекта.

Полная или частичная замена крыши

Нужно ли заменять всю крышу? Частичное восстановление кровли может быть вариантом, позволяющим заранее сэкономить деньги. Если задняя часть крыши сильно повреждена, но передняя часть все еще цела и прошло много лет, вы можете заменить только заднюю часть. На самом деле это дороже за квадратный фут, чем была бы полная замена, поскольку многие затраты (разрешения, затраты на снятие) остаются неизменными независимо от площади заменяемой крыши, и вы можете не получить такую хорошую цену на материалы. Однако, если у вас нет средств на замену всей крыши, отличным вариантом может быть оплата чуть больше за квадратный фут, чтобы заменить только ту часть, которая вам нужна.

Затраты на осмотр

В некоторых местах инспектору строительства может потребоваться осмотреть крышу в нескольких точках во время процесса (например, чтобы убедиться, что оклад соответствует нормам перед установкой черепицы). Некоторые инспекторы взимают плату за эти дополнительные проверки. Кроме того, спешка и ожидание нескольких проверок может вызвать задержки и проблемы с графиком, что приведет к увеличению затрат на рабочую силу в целом.

Утилизация материалов

Если вы снимаете старую крышу, этот материал должен куда-то уйти, а его будет много. Во многих государственных и местных организациях есть правила, касающиеся утилизации битумной черепицы или любых материалов, которые могут быть опасными. Подрядчику, возможно, потребуется организовать мусорный контейнер на месте или взимать плату за утилизацию общих материалов.

Стоимость замены кровли: виды черепицы

Возможно, вы заинтересованы в замене кровли строительной черепицы, которая была изначально установлена. Вы можете поменять материал крыши, но это может повлечь дополнительные расходы, так как более тяжелые материалы требуют более прочной конструкции под ней. Контракты на замену кровли обычно включают в себя общую стоимость удаления предыдущих слоев крыши, подкладки любого каркаса, который нуждается в укреплении, нанесения соответствующей основы, водо- и атмосферостойкого материала и покрытия крыши выбранной вами черепицей. Базовая асфальтовая крыша, которая является наиболее распространенной, стоит в среднем от 5300 до 11000 долларов на установку. Установка других материалов более трудоемка и более дорогая в приобретении, поэтому стоимость может быстро возрасти.

Деревянная трясущаяся крыша

Деревянные крыши привлекательны, естественны и традиционны и стоят от 10 000 до 20 000 долларов. Хотя эту крышу легко отремонтировать, если черепица повреждена, природные свойства древесины означают, что эта крыша требует значительного ухода. Он разрушается быстрее, чем синтетические или искусственные материалы, требует обработки для защиты от насекомых, склонен к росту плесени и представляет больший риск возгорания, чем другие материалы.

Металлическая крыша

Для домовладельцев в районах с экстремальным климатом металлические крыши могут быть привлекательным и надежным вариантом. Традиционные металлические крыши стоимостью от 5000 до 12000 долларов позволяют соскальзывать сильному снегу, неуязвимы для насекомых, со временем образуют красивую патину и являются отличным долгосрочным вложением. Медная кровля - это роскошный вариант, который поднимет стоимость в среднем до 25000 долларов.

Черепичная крыша

Есть много вариантов для домовладельцев, выбирающих черепицу в качестве кровельного материала. От прочной бетонной плитки (от 8000 до 22000 долларов) до глиняной плитки, которая часто имеет форму ручной работы (от 13000 до 30000 долларов), и плитки, изготовленной вручную по индивидуальному заказу (от 30000 до 50000 долларов и выше), плитки предлагают домовладельцам возможность настроить внешний вид своего дома. . Плитки прочные, долговечные, их легко ремонтировать или заменять, но они требуют больших первоначальных вложений. Если существующая крыша была сделана из более легкого материала, запланируйте дополнительные затраты на добавление структурной опоры крыши до того, как укладываемая черепица станет тяжелой.

Шиферная крыша

Натуральный сланец - самый дорогой кровельный материал, который придает дому роскошный вид. Установка шиферной кровли в доме среднего размера будет стоить от 18 000 до 45 000 долларов, а более крупные дома - более 65 000 долларов. Сланец долговечен и обеспечивает некоторую изоляционную ценность. Продукт из синтетического сланца доступен с аналогичными качествами по несколько более низкой цене (от 12 000 до 30 000 долларов США). Сланец часто используется в больших домах, но он также может быть привлекательным для домов меньшего размера.

Стоимость замены крыши: нужна ли мне новая крыша?

По своей природе крыши находятся выше линии глаз, поэтому, если вы регулярно не осматриваете крышу, вы можете не сразу заметить проблемы. Как узнать, что пора менять крышу? Сначала проверьте чердак на наличие признаков утечки, в том числе пятен от сухой воды, а затем проверьте черепицу в этом месте. Затем проверьте записи своего дома и проведите тщательный осмотр крыши. Если вы заметили что-либо из перечисленного ниже, пора подумать о замене существующей крыши.

Крыша старая

Срок службы битумной черепицы составляет от 15 до 30 лет. Если вы прожили в своем доме 20 лет и ни разу не заменили крышу или у вас нет документации о том, когда предыдущие владельцы заменили ее, вероятно, пора заменить крышу, прежде чем возникнут проблемы. Другие кровельные материалы могут служить дольше. Деревянная черепица может служить от 30 до 40 лет, а металлическая - до 70 лет. Крыши из шифера и глиняной черепицы могут прослужить до 100 лет при тщательном уходе. Если вы не знаете, сколько лет вашей крыше, профессиональный кровельщик проведет осмотр и даст вам представление.

Соседи получают новую крышу

Обычно дома в районе строятся примерно в одно и то же время, что означает, что они будут примерно соответствовать одному и тому же графику замены крыши. Если ваша улица выглядит как стоянка для кровельных подрядчиков, скорее всего, ваша крыша подходит к концу своего срока службы, поэтому подойдите и попросите одного из них взглянуть на нее. Вы не ограничены в использовании этого подрядчика, но они должны быть в состоянии дать вам оценку и оценку.

Крыша протекает, потолки провисают

Часто это первый признак того, что есть проблема с крышей. Вода неожиданно начинает капать (или выливаться) из потолка, который несколько минут назад выглядел нетронутым. Утечка не обязательно должна быть на верхнем этаже, либо вода из протекающей крыши может пройти через стены, пролиться через потолок и пробиться в нижней точке потолка. Как правило, утечки заставляют домовладельцев бежать к водопроводчику, но если очевидной утечки в водопроводе нет, следующим логичным местом для поиска является крыша. Если вы заметили пузырь или выпуклость на потолке, немедленно осмотрите его, прежде чем возникнут новые повреждения.

Опоясывающий лишай проявляет признаки износа и разрыва

Битумная черепица должна прилегать ровно к скату крыши. Трещины, разрывы или коробление - все это признаки необходимости ремонта или замены. Также проверьте желоба: если вы видите много кусков крыши или гранул, ваша крыша разрушается, и пришло время для новой.

Растет мох или плесень

Вырастить сад на крыше? Этот вид уместен на очаровательных коттеджах в фильмах, но в вашем дворе это означает, что мох и плесень прижились и медленно (или быстро) пробивают защиту вашей крыши. Даже светло-зеленый оттенок означает, что этот процесс начался. При раннем обнаружении плесень или легкий мох можно очистить, но если есть значительный рост, это, вероятно, означает, что крыша повреждена.

Крыша гниет

По мере того, как сухая гниль образует опору для черепицы, древесина изгибается и выгибается. Если вы видите отчетливую кривую или выступ на крыше, которая должна быть плоской, вам лучше позвонить раньше, чем позже - до того, как крыша рухнет. Другие признаки гнили включают видимые гниющие доски и влажные пятна, когда не идет дождь. Порванный или перекрученный оклад может указывать на то, что крыша гниет и отрывается, впуская больше воды и усугубляя проблему.

Счета за электроэнергию растут

Счет за электроэнергию ползет вверх, когда вы едва включаете отопление или кондиционер? Провалившаяся крыша не изолирует дом должным образом и может даже способствовать потере тепла или холода. Постепенно увеличивающийся счет за электроэнергию без какой-либо другой очевидной причины указывает на то, что пора провести осмотр крыши.

Видимые погодные повреждения

Возможно, вы знаете, что ветка сорвалась с крыши во время шторма, или что водосточный желоб расшатался, а некоторая черепица исчезла после ветреной ночи. Если вы видите повреждения, значит, внутрь могут проникнуть вода и насекомые, поэтому пора ремонтировать или заменять, прежде чем влага вызовет другие проблемы.

Замена крыши против ремонта крыши

Поскольку стоимость замены кровли значительна, возникает соблазн продолжать исправлять повреждения крыши, и иногда это нормально - все, что требуется, - это ремонт. Но как узнать, что ремонт - не лучший вариант? Это зависит от степени повреждения. Несколько порванных или сломанных сотрясений или черепицы от шторма или ветки дерева - это простое и недорогое решение, а быстрое устранение протечек крыши фактически защитит остальную часть крыши и продлит ее срок службы. Патч может не совпадать идеально, но особенно если ваша крыша достаточно новая, стоит поставить аккуратный участок и избежать затрат на замену еще на 10 или 15 лет.

Средний вариант - частичное восстановление кровли, если только одна часть крыши сильно повреждена и нуждается в замене, но остальная часть крыши все еще находится в хорошем состоянии.

Если вся крыша изнашивается или протекает в нескольких местах, пора заменить всю крышу. Кроме того, предположим, что вы планируете продать свой дом в ближайшие несколько лет и не можете найти материал, который точно соответствует вашей существующей крыше, для заплатки или ремонта. В этом случае лучше заменить всю крышу, поскольку явно залатанная крыша может снизить продажную цену вашего дома, если покупатели увидят доказательства утечки или повреждения в одном месте.

Стоимость замены крыши: сделай сам или найм профессионала

Замена собственной крыши на первый взгляд может дать значительную экономию средств. Рабочая сила составляет примерно 60 процентов любого кровельного проекта, поэтому сообразительный и удобный домовладелец может взглянуть на эту цифру и подумать, что это надежный проект, сделанный своими руками. Для домовладельца, который уже владеет необходимыми инструментами и защитным оборудованием и имеет некоторый опыт, это может быть. Но есть дополнительные расходы, которые следует учитывать, если вы собираетесь попытаться заменить свою собственную крышу. Вам нужно будет взять напрокат или купить специальные инструменты, такие как скребки для черепицы, занавески и пневматические гвоздезабиватели для кровли. Чтобы сделать вашу крышу безопасным местом для работы, вам понадобятся лестницы и, возможно, строительные леса, ремни безопасности и поручни или ручки. Вы испортите одежду и обувь, которые носите во время работы. А работа на крыше чревата опасностью: один промах, мешок с черепицей на плече, обременяет вас травмой и дорогостоящими медицинскими счетами.

Монтаж кровли - профессия умелая. Профессиональные кровельщики могут обнаружить сухую гниль или повреждение кровельной древесины, дать рекомендации, основанные на опыте, и обеспечить правильную форму и правильную установку гидроизоляции, чтобы предотвратить утечки и повреждения. Профессиональная бригада также может выполнить работу быстрее и знает, как надежно застегнуть ваш дом на случай неожиданного дождя в середине проекта.

Если у вас есть знания, инструменты и хорошая команда не менее знающих помощников, вы можете заменить свою собственную крышу. Большинство из нас не соответствуют этим критериям и будут в большей безопасности и довольны готовым результатом, если крышу установит профессионал.

Как сэкономить на стоимости замены крыши

Замена крыши может потребовать внезапных, значительных и огромных затрат. Но есть несколько способов сэкономить на замене крыши, чтобы сделать ее более управляемой.

Попросите банк предоставить личную ссуду или узнайте о кредитной линии для собственного капитала, чтобы выделить время, необходимое для оплаты кровли.
Обратите внимание на гранты на улучшение жилищных условий, такие как программа «Ремонт и улучшение дома», программа «Ремонт жилья для малоимущих», предлагаемая Министерством сельского хозяйства США, и другие государственные и местные ресурсы.
Если вы заменяете крышу из-за урагана, поврежденного в остальном здоровую крышу, проконсультируйтесь со своей страховой компанией, чтобы узнать, покрывает ли ваш полис частично или полностью замену.
Запросите несколько оценок проекта замены и конкретно спросите, что подрядчик может сделать, чтобы помочь вам управлять бюджетом. Если на вашей существующей крыше есть только один слой битумной черепицы, вы можете сэкономить на расходах на снятие, установив новый слой поверх старого.

Вопросы о стоимости замены крыши

У вас есть необходимая информация о компонентах, которые влияют на стоимость замены крыши, поэтому вы сможете задать умные вопросы, которые помогут вам получить точную оценку. Однако есть еще кое-что, что вам нужно знать, прежде чем нанимать подрядчика.

Можете ли вы предоставить подробный список затрат?
Есть вариант ремонта вместо замены? Почему вы рекомендуете одно другому?
Можете ли вы предоставить доказательства лицензирования, страхования и залога?
Я хотел бы увидеть другие дома, крыши которых вы установили, и поговорить с предыдущими клиентами; вы можете предоставить эти ссылки?
Вы даете гарантию на свою работу в дополнение к гарантиям, предоставляемым производителями?
Будет ли каждый день над домом работать одна и та же бригада? Как вы обеспечиваете безопасность этих рабочих, пока они работают?
Как вы выполняете уборку, чтобы моя собственность была в безопасности и была защищена во время вашей работы?
Какие потенциальные проблемы вы видите в этой работе? Как они будут решаться, если они произойдут?
Каков ваш график?

FAQs

Это много информации - может быть, даже больше, чем вам нужно, когда вы впервые подумываете о ремонте или замене крыши! Это информация, которая вам понадобится, чтобы принимать обоснованные решения об уходе за кровлей вашего дома. Это некоторые из вопросов, которые наиболее часто задают домовладельцы, которые только начинают оценивать свои кровельные проекты, чтобы помочь вам встать на ноги, когда вы погрузитесь в более сложные вопросы.

В. Сколько стоит заменить крышу в доме площадью 2200 квадратных футов?

На этот вопрос нет однозначного ответа. Поскольку стоимость зависит от материала, который вы выбираете для своей крыши, и затрат на рабочую силу в том месте, где вы живете, она будет варьироваться. В целом стоимость замены асфальтовой черепицы в доме площадью 2200 квадратных футов будет колебаться от 8 200 до 12 000 долларов.

В. Можно ли получить государственную субсидию на новую крышу?

В некоторых случаях да. Есть несколько программ, доступных через Министерство сельского хозяйства США, Министерство жилищного строительства и городского развития США, а также правительства штатов и местных властей, чтобы помочь с оплатой критически важного ремонта дома. Эти программы имеют определенные ограничения по доходу и предназначены для домовладельцев с низким или очень низким доходом, чтобы помочь сохранить свои дома в безопасном состоянии и предотвратить их приход в упадок. Если вы не имеете права на эти гранты, есть также ссуды, специально предназначенные для ремонта дома в национальных и местных банках.

В. Как долго прослужит новая крыша?

Ответ на этот вопрос зависит в основном от рубероида. У асфальтовой черепицы самый короткий срок службы - от 15 до 30 лет, в то время как у архитектурной черепицы премиум-класса - от 25 до 30 лет. Деревянные кровли прослужат около 30 лет при регулярном ежегодном обслуживании, а черепичные крыши могут прослужить более 50 лет. Металлические крыши прослужат 70 лет, а натуральный сланец - более 100 лет. Это полезная информация при покупке дома, так что вы сможете договориться о цене дома в зависимости от того, сколько времени осталось на крыше, но она также полезна, поскольку вы уравновешиваете более высокие затраты и срок службы крыши.

Найдите лучших местных специалистов по кровельным работамСравните несколько предложений проверенных профессионалов в области кровли в вашем районе.Найдите профессионалов прямо сейчас