Нанимается генеральный подрядчик или генеральный подрядчик, который берет набор планов и превращает их в здание. Он будет организовывать приход и уход рабочих, заказывать материалы, проверять проделанную работу, координировать постоянно меняющийся график и обрабатывать множество документов, включая счета за материалы, начисление заработной платы и выставление вам счетов. , домовладелец.
GC также наймет субподрядчиков - подрядчиков по земляным работам, сантехников, электриков, маляров, плиточников, кровельщиков и бригаду фундамента - все, что потребуется. Генеральный директор несет ответственность за то, чтобы подлодки выполняли свою работу вовремя и в строгом соответствии с планами.
Как и архитектор, вы подписываете контракт с генеральным подрядчиком, который обязывает вас производить определенные платежи в определенных точках во время строительства. В свою очередь, GC берет на себя ответственность за весь процесс строительства. GC получает прибыль, увеличивая затраты на рабочую силу и материалы на определенный процент. Этот процентный возраст значительно варьируется. Типичный диапазон составляет от 10 до 30 процентов.
Плотник-строитель против строительной компании
Многие генеральные директора начали свою карьеру в строительном бизнесе в качестве плотников, но в какой-то момент решили, что хотят управлять собственными компаниями, и взяли на себя общую ответственность за управление. В крупной строительной фирме генеральный директор на самом деле является компанией, а не частным лицом, и индивидуальный руководитель проекта берет на себя повседневную ответственность за данную работу. Менеджер проекта может иметь или не иметь практического опыта в строительстве, но иметь бизнес-подготовку. Все чаще инструменты торговли GC состоят из ноутбука и мобильного телефона, а не молотка и циркулярной пилы.
Плотник-строитель GC, вероятно, выполняет только одну или две работы одновременно, в то время как строительной компании потребуется больше и больше рабочих мест для оплаты накладных расходов. У плотника-строителя дома может быть письменный стол, который функционирует как офис, и мастерская в переоборудованном гараже или подвале. Строительная компания будет иметь офис с бухгалтером, служащим по расчету заработной платы и другим персоналом; грузовики и разная техника; склад или другое здание, которое служит базой для операций с оборудованием, складом материалов и оборудованием для мастерских, а также множеством других принадлежностей крупного бизнеса.
Каждый из крупных и мелких генеральных подрядчиков имеет определенные преимущества. Возможно, вам удастся наладить более гибкие рабочие отношения с плотником-строителем, чем с более крупной компанией. С другой стороны, строительная компания, вероятно, имеет гораздо большие мощности и может выполнять более широкий спектр работ. Если ваш проект большой, вы можете получить выгоду от более крупных бригад строительной компании.
Логика может предполагать, что более мелкий подрядчик сможет предложить вам лучшую цену, но, несмотря на дополнительные накладные расходы на более крупном предприятии, есть также некоторая экономия на масштабе. В целом, однако, велика вероятность того, что вы, как мелкий разовый покупатель строительных услуг, лучше воспользуетесь услугами плотника-строителя для ремонта. Он привык иметь дело с отдельными владельцами, у него может быть больше времени и терпения для решения ваших особых проблем, и он вполне может оценить работу немного дешевле. Если вы сомневаетесь, попросите как компании, так и плотников делать ставки на вашу работу.
При найме генерального подрядчика меньшего размера определите, какой опыт имеет руководитель. Если кандидат, о котором вы думаете о найме, - это плотник, который просто расширяется и пробует свои силы в качестве плотника-подрядчика, хорошо подумайте, прежде чем принимать решение о найме. Он может быстро овладеть своей профессией, но на самом деле это новая сфера деятельности, требующая меньше строительных навыков и большего делового чутья. Если ваша работа по модернизации скромна по объему, найм новичка в GC может пойти вам на пользу, поскольку многие люди, начинающие новую карьеру, гордятся своими достижениями, которые со временем исчезают. Убедитесь, что вы уверены, что у него есть навыки планирования, составления бюджета и другие навыки для выполнения расширенных обязанностей.
Субподрядчики
Субподрядчики получили свое название от их отношений с генеральным подрядчиком. Когда вы нанимаете генерального директора, он заключает договор с отдельными субподрядчиками для выполнения указанных задач по указанным ценам.
Вам может понадобиться несколько субподрядчиков или ни одного, в зависимости от характера вашей работы по ремонту. Среди подводных лодок, которые могут потребоваться для жилого проекта, который включает расширение существующего фундамента, есть геодезист, землеройный субподрядчик по земляным работам и подготовке площадки, а также подрядчик по фундаменту для фундаментов и стен подвала (хотя другой переводник, каменщик, могут быть наняты для строительства стен, если они будут блочными). Могут потребоваться субподрядчики по электричеству, сантехнике и HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование), и, в зависимости от того, кто ваш генеральный директор или плотник, над вашей работой могут также работать подрядчики по кровельным, гипсокартонным, малярным и очистным работам.
Обычно любые потребности в виниловых полах, плитке и столешнице может выполнить один подрядчик, в то время как другой продаст и установит ваши ковровые покрытия. Если предстоит озеленение, вам может потребоваться одна или даже несколько дополнительных подводных лодок, чтобы посадить деревья, проложить дорожки или патио, построить стены, засеять лужайку и т. Д. В зависимости от местных и государственных требований, по крайней мере, электрик, сантехник и инспектор должны иметь лицензию. За электрические, сантехнические и другие проверки должны отвечать соответствующие субподрядчики.
Если у вас есть генеральный подрядчик, выполняющий вашу работу, он будет отвечать за найм, планирование, оплату и надзор за субподрядчиками. Если вы являетесь собственным генеральным директором, вы сами будете нанимать их.