В том, чтобы быть генеральным подрядчиком, нет ничего секретного, хотя требуются определенные навыки работы с людьми, финансы и здравый смысл. Для того, кто никогда этого не делал, необходима готовность задавать вопросы, некоторые из которых могут показаться элементарными или даже глупыми. И умение решать проблемы, безусловно, полезно. Я бы не рекомендовал, чтобы новичок выступал в качестве подрядчика, если работа крупная, скажем, новый дом или большая пристройка, но внутренняя реконструкция среднего размера может быть вполне управляемой.
Тем не менее, это все еще вызывает реальный вопрос: это не Могу ли я это сделать?
Его Я должен это сделать?
Плюсы и минусы
Лучший аргумент в пользу того, чтобы попытаться быть самим себе подрядчиком, - это вознаграждение. В конце концов, подрядчики в бизнесе, чтобы получать прибыль, поэтому добавление 20 или 30 процентов к стоимости материалов и рабочей силы в качестве прибыли вполне разумно.
Если вы являетесь собственным генеральным директором, вам не нужно платить кому-либо этот процент.
С другой стороны, есть аргументы против того, чтобы быть подрядчиком самому себе. Например, если вы не удовлетворены готовым продуктом, вы не можете пожаловаться генеральному директору, что работа недостаточно хороша, и отказаться от последнего платежа. Вы бы говорили сами с собой, потому что вы генеральный подрядчик.
Это может быть самой большой причиной не быть вашим собственным сборщиком мусора. Если вы наняли кого-то, кто сделает эту работу за вас, а затем что-то пойдет не так, это, вероятно, не будет вашей проблемой, потому что GC платят за решение проблем и выполнение работы. Когда вы нанимаете генерального подрядчика, вы платите за его опыт, компетентность, способность предвидеть проблемы и, более всего, за его готовность взять на себя окончательную ответственность за всю работу. И он будет получать разрешения, составлять график и разрешать споры между субподрядчиками и поставщиками.
Так что, если вы решите выполнять работу ГК, у вас будет несколько бессонных ночей. Если возникнут серьезные проблемы, у вас не будет такой простой возможности позвонить своему адвокату и сказать ему: «Подать в суд на проклятого GC, это его вина». Выступать в роли подрядчика - это не значит застегивать пояс с инструментами и весь день размахивать молотком.
Работа со своим подрядчиком может означать, что вы увеличиваете шансы получить именно то, что хотите. GC зарабатывают деньги, просто и эффективно выполняя каждую работу, чтобы они могли перейти к следующей. Попутные изменения и отклонения от обычного, которые продлевают работу, могут быть причиной раздражения и отказа от сотрудничества со стороны GC. Таким образом, если вы очень внимательно относитесь к деталям и планируете в любом случае смотреть через плечо, возможно, вам будет иметь смысл быть самим собой.
Согласно опросу 1996 года, проведенному Союзом потребителей, примерно половина респондентов-читателей использовали GC для наблюдения за своим ремонтом. Степень удовлетворения была примерно одинаковой для тех, кто это сделал, и тех, кто не удовлетворился. Возможно, средний читатель Consumer Reports более осторожен и сообразителен, чем средний человек… но, возможно, вы тоже.
Теперь поговорим о ключевых элементах работы.
Наем субподрядчиков
Это будет ваша ответственность, и это очень важная задача, поскольку именно дамы и господа будут реконструировать ваш дом для вас. Плотники, сантехники, электрики и другие мастера переводят чертежи в ваши жилые помещения. Как и в случае с любым менеджером, ключевым навыком является подбор подходящего персонала.
Самым важным игроком, вероятно, будет ваш плотник. Он тот, кто будет формировать структуру, определяющую пространство. Он строит каркас, который станет матрицей для электропроводки, трубопроводов, вентиляционных отверстий, телефонных линий и изоляции. Он вернется после всего, что было грубовато, и покроет это готовыми поверхностями. Плотник - ключевой игрок, и его следует нанять в первую очередь.
Плотник будет вашим основным помощником, поэтому попросите его помочь найти электрика, сантехника или каменщика. И не беспокойтесь здесь о кумовстве. Можно рассчитывать на то, что большинство плотников порекомендуют людей, с которыми им нравится работать, но лишь немногие из них порекомендуют замену, незнакомую со своей работой. Они знают, кто из тех, кто портит расписание, а кто делает неряшливую работу и создает проблемы для всех остальных. Они не хотят этих головных болей больше, чем вы.
Чтобы найти плотников или субподрядчиков, спросите друзей и соседей. Желтые страницы также являются хорошим источником. Другой вариант - посетить рабочие места в близлежащих жилых районах. Пройдите прямо и спросите главного плотника, сантехника или электрика. Велика вероятность, что вы уйдете с визитной карточкой, номером телефона или, возможно, встречей. Вы даже можете получить оценку своей работы, если у вас есть планы, а у босса есть час, который нужно убить.
Еще один хороший источник подводных лодок - дома снабжения. Спросите в магазинах сантехники, электрики или плитки, которые занимаются данной торговлей. У вас должно получиться несколько имен. Спросите у других помощников имена торговцев, которых они уважают и с которыми работали.
Проверьте ссылки каждого подчиненного (клиенты, поставщики, банки и другие). Возьмите несколько подводных лодок для оценки крупных работ и по крайней мере два - для мелких (замена существующей ванной комнаты во время ремонта - небольшая работа, установка двух новых ванн, прачечной и гидромассажной ванны в большом пристройке - это небольшая задача. большой). Поработайте над людьми, которых вы нанимаете, прежде чем нанимать их.
Когда дело доходит до работы с субтитрами, имейте в виду, что большинство из них предлагают много вакансий, а некоторые берут на себя практически все, что им предлагают. Плохая новость заключается в том, что вы, как разовый клиент, можете получить место в конце их списка приоритетов, намного ниже GC, которые собираются строить много домов в будущем и, следовательно, могут быть постоянными клиентами для субподрядчиков. ' Сервисы.
Вам нужно подготовиться к разочарованиям и хлопотам с расписанием, но, с другой стороны, вы не беретесь за мир в одиночку. Ваши подводные лодки также будут ключевыми союзниками в выполнении вашей работы. Они здесь не только для того, чтобы построить ваш дом, но и для того, чтобы помочь вам в этом. Вы можете быть удивлены, обнаружив гордость за свою работу, которую испытывают многие отдельные операторы строительного бизнеса. Постарайтесь использовать эту гордость и дух в своих интересах. Важно и хорошее планирование с вашей стороны, и постоянное общение с различными субмаринами.
Многие штаты и муниципалитеты требуют, чтобы генеральные подрядчики были лицензированы и должным образом застрахованы, прежде чем они смогут на законных основаниях вывесить черепицу, идентифицирующую себя как генеральные подрядчики. Однако таких требований не существует для домовладельца, выступающего в качестве собственного генерального директора. Если после того, как вы сделаете это сами, вам так сильно это понравится, что вы захотите сделать это снова для кого-то другого, тогда вы можете узнать, каковы требования.
Страхование
Когда вы выступаете в роли собственного генерального директора, вам понадобится политика строителя в отношении рисков или пожаров. В большинстве штатов цены, как правило, незначительно различаются от компании к компании, потому что они обычно строго регулируются, но проконсультируйтесь со страховым агентом, который занимается политикой вашего домовладельца, чтобы определить необходимые документы и стоимость. Вам нужно будет договориться о том, чтобы страхование вступило в силу в тот момент, когда будут доставлены строительные материалы или первый рабочий ступит на стройплощадку, в зависимости от того, что наступит раньше. Если у вас есть ссуда на строительство, банк, вероятно, будет настаивать на том, чтобы у вас была действующая страховка на момент закрытия ссуды. Когда работа будет завершена, вы можете снова изменить политику на стандартное страхование домовладельцев.
Принятие решения
Не принимайте решение стать генеральным подрядчиком себе легкомысленно. Не позволяйте возможности сэкономить значительную сумму денег, чтобы вы не осознали возможность возникновения осложнений и конфликтов. Вы можете получить большое удовлетворение от того, что сами управляете всем процессом, но вы также должны быть уверены, что у вас есть время, навыки межличностного общения, организаторские способности и простое желание придерживаться курса, даже когда дела идут. немного грубо. И не будет - ни один строительный проект не обходится без взлетов и падений, неудач и разочарований. Для многих наценка, которую GC добавляет к фактическим затратам на строительство, является справедливой платой за управление процессом. Потенциал для экономии существует, но вы также должны вкладывать свое время и приверженность. Вам нужно будет координировать деятельность субподрядчиков, устанавливать графики, оплачивать счета и выполнять ряд других функций. Но вам придется взять на себя и другую роль.
Как GC, вы человек с надписью «Buck-stop-here» на своем столе. Все решения, большие и маленькие, остаются за вами. Здесь будут профессионалы, которые помогут ответить на вопросы и посоветуют, но, наконец, ваш голос авторитета.
Поэтому спросите себя, есть ли у вас:
- Время.
Нет, это не работа на полную ставку. Скорее всего, во время строительства вам не придется тратить больше двух часов в день. Тем не менее, вы должны быть готовы к неожиданностям и чрезвычайным ситуациям. Достаточно ли близко ваше рабочее место к дому и достаточно ли гибкий график, чтобы вы могли добираться до места работы в рабочее время? Как насчет обеда? Вы всегда доступны по телефону? - Обязательство.
Не беритесь на работу генеральным подрядчиком по прихоти. Вы, вероятно, не сможете передать его кому-то еще на полпути, не потратив себе большую часть денег (или больше), которые вы надеялись сэкономить. - Личность.
Хорошо, а теперь поговорим по-настоящему. Вам придется быть менеджером. Это означает, что временами вам придется проявлять жесткость со своими подводными лодками. Но вы не можете вмешиваться в их работу. Это тонкая грань. Достаточно ли у вас терпения, критической дистанции и смекалки, чтобы позволить профессионалам делать ту работу, которую они умеют делать лучше, чем вы инстинктивно знаете, когда вмешаться?