Заключительный осмотр - жизненно важная часть процесса покупки жилья. Независимо от того, сколько раз вы просматривали дом перед тем, как сделать предложение, окончательный осмотр будет другим. Продолжайте читать, чтобы узнать, почему это так важно, что вам следует искать и что вы можете сделать, если что-то не так.
Цель заключительного обхода
Когда вы готовитесь к покупке дома, последнее осмотр действительно важен. Это не формальность, как заключительный этап конкурса красоты. Нет, эти результаты могут фактически определить, собираетесь ли вы закрыть новый дом и когда. «Осмотр - это ваш последний взгляд на дом, который вы покупаете перед закрытием», - объясняет Стефани Миннич, торговый агент Falk Ruvin Gallagher Team в Keller Williams Realty в Уайтфиш-Бэй, штат Висконсин.
«Скорее всего, мы не были в доме с момента осмотра, поэтому цель осмотра - убедиться, что он находится в таком же состоянии, подтвердить, что согласованная работа после осмотра была завершена, и что все, что включено в предложение остается дома », - говорит она.
Не думайте о заключительном просмотре как о необязательном
В идеале последний проход должен происходить непосредственно перед закрытием. Другими словами, вы должны покинуть проход и перейти к закрытию. Иногда такие временные рамки непрактичны. Однако он никогда не должен длиться дольше нескольких дней, потому что статус дома мог измениться. Например, в воскресенье с домом было все в порядке, но к пятнице на него могло упасть дерево или грузчики оставили воду в раковине, и теперь она вылилась и затопила дом. В течение длительного периода времени может произойти любое количество вещей.
«Если покупатель не может присутствовать при осмотре, тогда должен присутствовать его представитель или доверенный агент», - советует Бетси Ронел, лицензированный продавец недвижимости компании Compass в округе Вестчестер, штат Нью-Йорк. «Последний осмотр - это время, чтобы убедиться, что дом и имущество находятся в том состоянии, в котором они были на момент заключения контракта», - говорит она. Хотя это не обязательно, но настоятельно рекомендуется, и это полезно для продавца.
Что вы должны искать
Во время заключительного обхода вы ищете что-нибудь, что вышло из строя, что-то необычное или что-то не ремонтировалось. «Дом должен быть чистым, по крайней мере, со всеми удобствами, - говорит Ронел. «Запрещается оставлять мусор, мебель, краску и т. Д., Если это не оговорено в контракте». Вы же не хотите быть получателем мусора, который оставляют после себя продавцы.
Ронель также предоставляет следующий список вещей, которые необходимо проверить:
- Вода должна быть включена и работать.
- Светильники должны быть на своих местах и исправны.
- Не должно быть повреждений стен, полов, мебели, дверей, окон, гаражных ворот или внешнего имущества.
- Помимо потенциально более пустого, дом должен выглядеть так же и быть таким же здоровым, как и при предыдущем просмотре.
Вдобавок Минних предлагает еще несколько вещей, которые нужно искать во время заключительного прохождения:
- Остерегайтесь неожиданных проблем, таких как повреждение движителем или недавний шторм, вызвавший повреждение водой.
- Подтвердите, что все, что включено в предложение, все еще находится в доме. Это включает в себя приспособления, бытовую технику и другие согласованные предметы.
- Подтвердите, что вся работа по внесению поправок в осмотр завершена. Например, проверьте окно, которое необходимо отремонтировать, или новый водонагреватель, который необходимо установить.
Что-нибудь остановит закрытие?
В зависимости от того, какие типы проблем вы обнаружите во время обхода, вы можете решить нажать кнопку паузы при закрытии. Например, если вы обнаружите новую проблему, которой не было во время предложения или проверки, Минних говорит, что это определенно может остановить закрытие. «Например, предположим, что водонагреватель начал протекать, или продавец не удалил большую часть своих личных вещей, и ясно, что они не уберут до даты закрытия». Она объясняет, что что-то вроде старого дивана, которое все еще находится в подвале, действительно будет проблематичным.
Кроме того, по словам Ронеля, конструкции, пола и стен могут быть ранее замаскированные повреждения. К сожалению, некоторые продавцы на собственном опыте понимают, что домашняя постановка не может скрыть эти проблемы. «Если на деревянном полу в гостиной есть огромные пятна, которые никогда не обнаруживались раньше, потому что от первого показа до последнего осмотра был установлен коврик, это также может остановить закрытие», - объясняет Ронель.
Это также может быть остановлено, если некоторые из предметов, о которых вы договорились при покупке дома, больше не существуют. «Например, если вы согласились, что продавцы оставят свои оконные блоки кондиционера, а они этого не сделали, это будет проблемой», - говорит Ронел. Если грузчики оставили огромную брешь в стенах коридора, ее тоже нужно исправить или договориться иным образом. «Другой пример - шторм, в результате которого упала тяжелая ветка дерева и образовалась дыра в крыше», - говорит она.
Что произойдет дальше?
Итак, могут ли эти проблемы отменить продажу дома? Нет, обычно нет. «Закрытие обычно откладывается, и агенты покупателя и продавца работают вместе, чтобы решить любые проблемы», - объясняет Минних. «Это можно либо быстро решить, либо мы вместе работаем над планом, чтобы двигаться дальше и закрыть дом».
Но у него есть потенциал изменить то, что могло быть радушной сделкой. «Это вещи, которые не демонстрируют добросовестности и задают кислый тон в последние моменты трансфера», - предупреждает Ронель. «Со всеми этими вещами могут иметь дело поверенные или агенты, но они определенно гарантируют остановку в закрытии разбирательства до тех пор, пока они не будут решены».